A incorporadora EZTec (EZTC3) deve reforçar seus lançamentos no segmento econômico, para o público de baixa renda, que se encaixam no programa Casa Verde e Amarela (CVA), afirmaram executivos da companhia durante teleconferência com analistas, na última sexta-feira (12).
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No segundo trimestre, a companhia não lançou projetos para baixa renda e, no primeiro trimestre, apenas 17% do valor geral de venda (VGV) lançado pertenceu ao segmento.
Para o próximo ano, no entanto, a meta é que projetos para baixa renda representem entre 20% e 25% dos lançamentos, afirmou Flavio Ernesto Zarzur, vice-presidente da incorporadora.
Os imóveis do programa ganharam atratividade após as mudanças anunciadas nos últimos meses, que ajudaram a enquadrar mais pessoas em seus critérios e a elevar a capacidade de compra dos clientes de baixa renda.
Os executivos ressaltam que para operar em grande escala apenas dentro da cidade de São Paulo é necessário atuar em todas as áreas do mercado imobiliário, o que inclui o padrão econômico, o médio, o alto e também os imóveis comerciais e hoteleiros.
A linha FitCasa, que constrói empreendimentos econômicos, tinha R$ 2,8 bilhões dos R$ 11 bilhões em VGV no banco de terrenos da EZTec no segundo trimestre.
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Segundo a companhia, novas aquisições de terrenos vão seguir a direção apontada pelo mercado, o que pode significar investir mais na área de baixa renda.
Porém, os executivos destacaram que os terrenos estão muito caros em São Paulo e que o preço não tem cedido, então a companhia deve ser oportunista e seletiva em novas compras.
No segundo trimestre, a EZTec apresentou queda de 19% nas vendas líquidas e reduziu pela metade seu índice de venda sobre oferta (VSO), que mede a velocidade de comercialização, na comparação anual.
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Foram R$ 231,3 milhões em vendas líquidas e a VSO ficou em 7,8%. Os diretores da empresa afirmaram que, se for preciso reduzir o preço de venda das unidades para garantir um volume de comercialização maior no final do ano, isso será feito, desde que a margem líquida fique por volta dos 32%. O indicador fechou o segundo trimestre em 34,3%.
A companhia afirmou em seu balanço que sua inflação interna, em alguns projetos, é até 50% maior do que o registrado pelo indicador do setor, o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).
Na teleconferência, a direção da companhia afirmou que há expectativa de que esse descolamento em relação ao índice se inverta nos próximos quatro a seis trimestres, passando a ficar abaixo do INCC.
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Resultado da Eztec no Segundo Trimestre de 2022
O resultado da Eztec (EZTC3) no segundo trimestre de 2022 (2t22), divulgado no dia 11 de agosto, apresentou um lucro líquido de R$ 83,1 milhões no 2T22, baixa de -40,4% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior.
A margem bruta da Eztec atingiu 34,7% no 2T22, apresentando retração de -10,9 pontos percentuais na comparação com o 2T21.
A margem líquida da Eztec atingiu 34,3% no 2T22, apresentando retração de -14,0 pontos percentuais na comparação com o 2T21.
As ações da Eztec (EZTC3) acumulam alta de 10,01% na bolsa de valores nos últimos 7 dias e queda de 20,46% nos últimos 12 meses.
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