Entender o que é IGP-M e como esse índice afeta a subida de preços de bens e serviços é essencial para avaliar o mercado financeiro e investir melhor seu dinheiro.
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As variações do IGP-M afetam diretamente seu bolso. Quando o indexador se eleva, o dinheiro vale menos. Numa baixa, o sentido é inverso.
O impacto das variações no índice é parte do seu dia-a-dia. Aumentos na tarifa de energia elétrica e correções no valor do aluguel são exemplos.
Conhecer a movimentação do IGP-M é de interesse geral, pois afeta a todos os brasileiros, mas para quem busca maneiras de investir melhor o dinheiro essa informação é fundamental.
Entender como se dá o cálculo e os títulos atrelados a ele garante uma análise de mercado mais completa, impactando sua estratégia de alocação de ativos.
“Existem dois principais fatores de retorno da classe de ativos: inflação e crescimento.” Ray Dalio, investidor bilionário e fundador da Bridgewater Associates.
E então? Está pronto para aprender tudo sobre IGP-M e sua relação com o poder aquisitivo e o mercado financeiro?
Você vai descobrir tudo o que precisa sobre IGP-M para avaliar os melhores investimentos do mercado ainda hoje:
- O que é IGP-M;
- Como é calculado;
- Para que serve;
- Como calcular o reajuste do aluguel;
- O que é IGP-M acumulado;
- Qual é o IGP-M acumulado em 2019;
- Qual é o IGP-M acumulado em 2018;
- Quais são os investimentos influenciados;
- A diferença entre IGP-10, IGP-DI e IGP-M.
Leia até o final e entenda como o IGP-M afeta seu bolso e seus investimentos!
O que é IGPM - Índice Geral de Preços do Mercado?
IGP-M, ou Índice Geral de Preços do Mercado, é um indicador econômico que acompanha as variações de preços e mensura a inflação e a atividade econômica no país.
O objetivo é servir como indexador para atualização de preços em aluguéis, energia elétrica e outras tarifas.
Para quem investe, conhecer o IGP-M é essencial. Acompanhando os índices, é possível diminuir riscos de aplicações e avaliar o momento mais adequado para a compra de certos títulos.
O IGP-M é semelhante ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) na periodicidade de cálculo, que é mensal, e quanto a ser um indexador de inflação.
No entanto, há grandes diferenças entre eles.
O IPCA é calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e serve como indexador para grande parte dos investimentos de renda fixa.
É focado no consumidor final. Representa o consumo de famílias com renda entre 1 e 40 salários mínimos.
O IGP-M é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Leva em consideração uma composição de índices, o que o distingue do foco do IPCA. De fato, apenas 30% de seu valor é composto pelos preços ao consumidor.
Assim, o cálculo do IGP-M independe do Governo e é encarado pelo mercado financeiro como um cálculo mais realista da inflação.
Como é Calculado o IGP-M
O cálculo do IGP-M é feito a partir de três índices que recebem diferentes pesos:
- 60% – Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA);
- 30% – Índice de Preços ao Consumidor (IPC);
- 10% – Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).
Tais pesos foram atribuídos em correspondência com a distribuição dos gastos que se observam nas Contas Nacionais, que informam sobre geração, distribuição e uso de renda no país.
É interessante conhecer o que cada um dos índices representa para compreender a amplitude do cálculo do IGP-M.
IPA – Índice de Preços ao Produtor Amplo
Este índice registra a variação de valores em produtos industriais e agropecuários em transações anteriores ao consumo final, entre as empresas.
Criado em 1947, o IPA foi inicialmente batizado como Índice de Preços por Atacado, mas recebeu a atual nomenclatura em abril de 2010.
A mudança no significado da sigla tem a ver com modificações estruturais da economia e formas de comercialização, que alteraram a função principal da taxa.
Há algumas décadas, era o indexador dos títulos do Tesouro Nacional. Hoje, a principal utilidade é ser um índice de valores de venda praticados entre produtores.
IPC – Índice de Preços ao Consumidor
O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) avalia o poder de compra do consumidor no Brasil.
Para isso, mensura a variação de preços em despesas familiares habituais, como alimentação, moradia, vestuário, educação, saúde, lazer e outros.
A pesquisa de preços do IPC é feita entre famílias com renda de 1 a 33 salários mínimos, de forma contínua e diária, em sete capitais do país:
- São Paulo;
- Rio de Janeiro;
- Belo Horizonte;
- Recife;
- Salvador;
- Porto Alegre;
- Brasília.
INCC – Índice Nacional de Custo de Construção
O Índice Nacional de Custo de Construção foi idealizado para medir a evolução de custos na construção civil, especificamente na moradia.
Criado em 1944, a primeira divulgação ocorreu em 1950. Até 1985, somente eram mensurados custos no Rio de Janeiro.
Em busca de dados mais relevantes, a pesquisa foi feita em 20 capitais distintas. Atualmente, a coleta de dados é feita nas mesmas sete capitais avaliadas no IPC.
Os cálculos do IGP-M são feitos pela FGV com esses índices e pesos determinados, entre o 21º dia de um mês e o 20º dia do mês seguinte.
A divulgação acontece segundo o Calendário de Divulgação da IBRE (Instituto Brasileiro de Economia), a divisão da Fundação Getúlio Vargas responsável pela pesquisa.
Para que Serve o IGP-M
O IGP-M é um medidor de inflação. Como tal, avalia o poder de compra da população brasileira.
No entanto, esse índice tem usos práticos, no dia-a-dia não só de consumidores mas também de quem está investindo:
- Correção de valores em contratos de aluguel;
- Aumento de preços de bens e serviços, como energia elétrica e telefonia;
- Reajuste de investimentos, como Debêntures e Títulos do Tesouro Direto.
De fato, se você se preocupa em investir melhor seu dinheiro, deve avaliar o IGP-M em conjunto com outros indexadores para prever o comportamento do mercado e otimizar os ganhos.
Quando o IGP-M aumenta, indica não apenas que o poder de compra caiu, mas que existe instabilidade na economia.
Isso afeta o dinheiro porque reflete a desconfiança do mercado em relação ao futuro. Assim, as decisões tomadas pelo investidor precisam levar em conta esse movimento.
Em 2018, o IGP-M fechou em média de 7,55%.
Quem fez um contrato de aluguel no valor de R$1 mil, em janeiro deste ano, passou a pagar o valor de R$ 1.075,50 em janeiro de 2019.
Como Calcular o Reajuste do Aluguel?
Para saber como calcular o reajuste do aluguel corretamente, basta conhecer o IGP-M do período e fazer um cálculo de soma entre o valor inicial e essa porcentagem.
No exemplo utilizado acima, de um contrato iniciado em janeiro de 2018, no valor de R$ 1 mil, o cálculo foi o seguinte:
R$ 1.000,00 x 7,55%= R$ 1.075,50
Foi utilizada a média anual do IGP-M, pois se considerou a data de aniversário em janeiro.
O aniversário do contrato é a data da assinatura e entrega de chaves. Não a confunda com a data de pagamento, nem sempre idêntica.
Conhecer a data de aniversário é imprescindível. É através do IGP-M acumulado entre o início da locação e o aniversário (ou entre eles) que o cálculo será feito.
A maneira mais prática de efetuar o cálculo é através da ferramenta de Correção de Valores do Banco Central, dentro da Calculadora do Cidadão.
Para utilizá-la corretamente, siga o passo a passo:
- Acesse a Calculadora do Cidadão;
- Selecione a correção de valores por índices de preços;
- Em “Data inicial”, insira a data de início da locação para a primeira correção, ou a data de aniversário do contrato no ano anterior para as seguintes;
- Em “Data final”, complete a data de aniversário do contrato no ano corrente;
- Em “Valor a ser corrigido”, insira o valor do aluguel acordado no contrato, ou o valor atual quando já existiu correção prévia.
- Clique na opção “Corrigir Valor”.
A ferramenta retornará os detalhes sobre o cálculo e o valor corrigido.
A correção de financiamentos de imóveis não segue o mesmo parâmetro. Normalmente, o reajuste é feito através de um outro indicador, a taxa TR (Taxa Referencial).
O que é IGP-M Acumulado?
O IGP-M acumulado é a combinação do índice ao longo de um período.
O raciocínio do cálculo é o mesmo dos juros compostos, em que o valor aplicado acumula seguidamente. Veja um exemplo:
Em janeiro de 2019, o índice marcou 0,01% e, em fevereiro, 0,88%. Essas taxas devem ser multiplicadas da seguinte forma:
1,0001 X 1,0088= 1,00890088
O resultado significa 0,89% de IGP-M acumulado até aquele momento.
A taxa em março foi de 1,26%, elevando o acumulado a 2,16%, e assim sucessivamente, como se pode ver na tabela mais abaixo.
É conveniente verificar as altas e baixas do índice mês a mês, além do acúmulo nos últimos 12 meses.
Isso facilita a análise da variação entre o final de um ano e o começo do seguinte, por exemplo.
IGP-M Acumulado 2019
A responsabilidade pela coleta de dados, cálculo do IGP-M e divulgação de dados é da Fundação Getúlio Vargas, através do IBRE.
A divulgação de dados é feita mensalmente, em data programada pelo Instituto em seu calendário.
Acompanhe os valores de perto através da tabela IGP-M mensal:
IGP-M - Índice Geral de Preços do Mercado 2019
| Mês/Ano | Índice do mês (%) | Índice acumulado no ano (%) |
| Jan/2019 | 0,01 | 0,01 |
| Fev/2019 | 0,88 | 0,89 |
| Mar/2019 | 1,26 | 2,1613 |
| Abr/2019 | 0,92 | 3,1012 |
| Mai/2019 | 0,45 | 3,5651 |
| Jun/2019 | 0,80 | 4,3937 |
| Jul/2019 | 0,40 | 4,8112 |
| Ago/2019 | -0,67 | 4,109 |
| Set/2019 | -0,01 | 4,099 |
| Out/2019 | 0,68 | 4,806 |
| Nov/2019 | 0,30 | 5,121 |
Fonte: IBRE
IGP-M Acumulado 2018
Já os valores do IGP-M em 2018 foram:
IGP-M - Índice Geral de Preços do Mercado 2018
| Mês/Ano | Índice do mês (%) | Índice acumulado no ano (%) |
| Jan/2018 | 0,76 | 0,76 |
| Fev/2018 | 0,07 | 0,83 |
| Mar/2018 | 0,64 | 1,47 |
| Abr/2018 | 0,57 | 2,05 |
| Mai/2018 | 1,38 | 3,46 |
| Jun/2018 | 1,87 | 5,39 |
| Jul/2018 | 0,51 | 5,93 |
| Ago/2018 | 0,70 | 6,67 |
| Set/2018 | 1,52 | 8,29 |
| Out/2018 | 0,89 | 9,26 |
| Nov/2018 | -0,49 | 8,71 |
| Dez/2018 | -1,08 | 7,55 |
Fonte: IBRE
IGP-M Acumulado
Você pode consultar os dados do IGP-M no histórico abaixo:
| Jan | Fev | Mar | Abr | Mai | Jun | Jul | Ago | Set | Out | Nov | Dez | Acumulado | |
| 1989 | - | - | - | - | - | 19,68 | 35,91 | 36,91 | 39,92 | 40,64 | 40,48 | 47,13 | 805,76% |
| 1990 | 61,46 | 81,29 | 83,95 | 28,35 | 5,93 | 9,94 | 12,01 | 13,62 | 12,80 | 12,97 | 16,86 | 18,00 | 1.699,87% |
| 1991 | 17,70 | 21,02 | 9,19 | 7,81 | 7,48 | 8,48 | 13,22 | 15,25 | 14,93 | 22,63 | 25,62 | 23,63 | 458,38% |
| 1992 | 23,56 | 27,86 | 21,39 | 19,94 | 20,43 | 23,61 | 21,84 | 24,63 | 25,27 | 26,76 | 23,43 | 25,08 | 1.174,67% |
| 1993 | 25,83 | 28,42 | 26,25 | 28,83 | 29,70 | 31,49 | 31,25 | 31,79 | 35,28 | 35,04 | 36,15 | 38,32 | 2.567,34% |
| 1994 | 39,07 | 40,78 | 45,71 | 40,91 | 42,58 | 45,21 | 4,33 | 3,94 | 1,75 | 1,82 | 2,85 | 0,84 | 869,74% |
| 1995 | 0,92 | 1,39 | 1,12 | 2,10 | 0,58 | 2,46 | 1,82 | 2,20 | -0,71 | 0,52 | 1,20 | 0,71 | 15,23% |
| 1996 | 1,73 | 0,97 | 0,40 | 0,32 | 1,55 | 1,02 | 1,35 | 0,28 | 0,10 | 0,19 | 0,20 | 0,73 | 9,18% |
| 1997 | 1,77 | 0,43 | 1,15 | 0,68 | 0,21 | 0,74 | 0,09 | 0,09 | 0,48 | 0,37 | 0,64 | 0,84 | 7,73% |
| 1998 | 0,96 | 0,18 | 0,19 | 0,13 | 0,14 | 0,38 | -0,17 | -0,16 | -0,08 | 0,08 | -0,32 | 0,45 | 1,78% |
| 1999 | 0,84 | 3,61 | 2,83 | 0,71 | - 0,29 | 0,36 | 1,55 | 1,56 | 1,45 | 1,70 | 2,39 | 1,81 | 20,10% |
| 2000 | 1,24 | 0,35 | 0,15 | 0,23 | 0,31 | 0,85 | 1,57 | 2,39 | 1,16 | 0,38 | 0,29 | 0,63 | 9,95% |
| 2001 | 0,62 | 0,23 | 0,56 | 1,00 | 0,86 | 0,98 | 1,48 | 1,38 | 0,31 | 1,18 | 1,10 | 0,22 | 10,37% |
| 2002 | 0,36 | 0,06 | 0,09 | 0,56 | 0,83 | 1,54 | 1,95 | 2,32 | 2,40 | 3,87 | 5,19 | 3,75 | 25,30% |
| 2003 | 2,33 | 2,28 | 1,53 | 0,92 | - 0,26 | - 1,00 | - 0,42 | 0,38 | 1,18 | 0,38 | 0,49 | 0,61 | 8,69% |
| 2004 | 0,88 | 0,69 | 1,13 | 1,21 | 1,31 | 1,38 | 1,31 | 1,22 | 0,69 | 0,39 | 0,82 | 0,74 | 12,42% |
| 2005 | 0,39 | 0,30 | 0,85 | 0,86 | - 0,22 | - 0,44 | - 0,34 | - 0,65 | -0,53 | 0,60 | 0,40 | - 0,01 | 1,20% |
| 2006 | 0,92 | 0,01 | - 0,23 | - 0,42 | 0,38 | 0,75 | 0,18 | 0,37 | 0,29 | 0,47 | 0,75 | 0,32 | 3,84% |
| 2007 | 0,50 | 0,27 | 0,34 | 0,04 | 0,04 | 0,26 | 0,28 | 0,98 | 1,29 | 1,05 | 0,69 | 1,76 | 7,74% |
| 2008 | 1,09 | 0,53 | 0,74 | 0,69 | 1,61 | 1,98 | 1,76 | -0,32 | 0,11 | 0,98 | 0,38 | -0,13 | 9,80% |
| 2009 | -0,44 | 0,26 | -0,74 | -0,15 | -0,07 | -0,10 | -0,43 | -0,36 | 0,42 | 0,05 | 0,10 | -0,26 | -1,71% |
| 2010 | 0,63 | 1,18 | 0,94 | 0,77 | 1,19 | 0,85 | 0,15 | 0,77 | 1,15 | 1,01 | 1,45 | 0,69 | 11,32% |
| 2011 | 0,79 | 1,00 | 0,62 | 0,45 | 0,43 | -0,18 | -0,12 | 0,44 | 0,65 | 0,53 | 0,50 | -0,12 | 5,09% |
| 2012 | 0,25 | -0,06 | 0,43 | 0,85 | 1,02 | 0,66 | 1,34 | 1,43 | 0,97 | 0,02 | -0,03 | 0,68 | 7,81% |
| 2013 | 0,34 | 0,29 | 0,21 | 0,15 | 0,00 | 0,75 | 0,26 | 0,15 | 1,50 | 0,86 | 0,29 | 0,60 | 5,52% |
| 2014 | 0,48 | 0,38 | 1,67 | 0,78 | -0,13 | -0,74 | -0,61 | -0,27 | 0,20 | 0,28 | 0,98 | 0,62 | 3,67% |
| 2015 | 0,76 | 0,27 | 0,98 | 1,17 | 0,41 | 0,67 | 0,69 | 0,28 | 0,95 | 1,89 | 1,52 | 0,49 | 10,54% |
| 2016 | 1,14 | 1,29 | 0,51 | 0,33 | 0,82 | 1,69 | 0,18 | 0,15 | 0,20 | 0,16 | -0,03 | 0,54 | 7,19% |
| 2017 | 0,64 | 0,08 | 0,01 | -1,10 | -0,93 | -0,67 | -0,72 | 0,10 | 0,47 | 0,20 | 0,52 | 0,89 | -0,53% |
| 2018 | 0,76 | 0,07 | 0,64 | 0,57 | 1,38 | 1,87 | 0,51 | 0,70 | 1,52 | 0,89 | -0,49 | -1,08 | 7,55% |
| 2019 | 0,01 | 0,88 | 1,26 | 0,92 | 0,45 | 0,80 | 0,40 | -0,67 | -0,01 | 0,68 | 0,30 | - | 5,12% |
Fonte: IBRE
Investimentos Influenciados pelo IGP-M
Além de sua função quanto ao reajuste de aluguéis ou tarifas de serviços, existem várias outras aplicações que sofrem influência do IGP-M.
Tesouro IGP-M+ (NTN-C)
O tesouro IGP-M+, conhecido como NTN-C, é um título público do Tesouro Direto indexado pelo IGP-M e acrescido de juros pactuados na compra.
Esse título não é mais comercializado pelo Tesouro Direto, mantendo-se disponível apenas no mercado secundário.
Hoje, os títulos disponíveis são atrelados à Taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) ou ao IPCA.
Existem dois motivos para essa descontinuidade: favorecer o investidor quanto aos tributos e adaptar os prazos da dívida pública do país, evitando riscos de refinanciamento.
A questão tributária tem a ver com a tabela regressiva do Imposto de Renda, cuja alíquota inicia em 22,5% e regride até 15% após 720 dias de investimento.
Assim, títulos com prazo inferior a dois anos são retirados do mercado para assegurar que a alíquota possa ser a menor possível ao se manter os papéis até o vencimento.
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
CRI, ou Certificado de Recebíveis Imobiliários, é um título emitido por empresas privadas e negociado por securitizadoras.
O objetivo é conseguir fundos para financiar operações no mercado imobiliário.
São títulos de renda fixa, em que a compra funciona como um empréstimo ao emissor, em troca de juros.
Existem 3 tipos de CRI, segundo a rentabilidade:
- Prefixado: se sabe o valor a receber no momento da contratação;
- Pós-fixado: a remuneração varia de acordo com indexadores, como o CDI (Certificado de Depósito Interbancário);
- Híbrido: combina parte da rentabilidade atrelada à taxa prefixada e parte a um indexador, como o IGP-M.
Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
A Letra de Crédito Imobiliário é um título emitido por bancos, como forma de captar recursos para financiar operações no ramo de imóveis.
São aplicações de renda fixa, livres de Imposto de Renda e garantidas pelo FGC (Fundo Garantidor de Crédito) até o valor de R$ 250 mil por CPF e emissor.
O IGP-M é um dos indexadores utilizados para calcular a rentabilidade das LCI no tipo híbrido.
Para conhecer mais sobre as características desse investimento, recomendo a leitura do artigo Letra de Crédito Imobiliário (LCI): como ter os melhores ganhos livres de impostos.
Letra de Crédito do Agronegócio (LCA)
Com um funcionamento muito semelhante ao da Letra de Crédito Imobiliário, a Letra de Crédito do Agronegócio (LCA) visa reunir capital para investimento no ramo que lhe dá o nome.
Da mesma forma que na LCI, estes títulos contam com isenção de tributos e a garantia do FGC.
Além disso, o IGP-M pode ser o indexador utilizado para calcular a rentabilidade de LCA do tipo híbrido.
Debêntures
Debêntures são investimentos em que seu dinheiro financia uma empresa privada. Em contrapartida, você recolhe juros sobre o valor aplicado.
São emitidas com a finalidade de garantir dinheiro em caixa para a empresa em questão, ou mesmo apostar no desenvolvimento de operações.
As Debêntures são a forma pela qual empresas privadas podem acessar o capital de pessoas que desejam investir sem comercializar suas ações.
O IGP-M afeta a rentabilidade de Debêntures do tipo híbrido, cuja taxa prefixada é somada a um indexador.
Fundos Imobiliários (FII)
Fundos Imobiliários são grupos de pessoas que reúnem capital para investir no ramo de imóveis.
É uma excelente maneira de aproveitar as vantagens do mercado imobiliário sem incorrer no risco de liquidez que a compra de um imóvel pessoalmente significa.
Melhor investimento do momento para quem busca receber aluguéis e contar com renda extra mensal, os FII não são uma aplicação atrelada ao IGP-M.
Porém, certos fundos imobiliários corrigem os aluguéis mensais pelo indexador.
Dividendos
Dividendos são porcentagens do lucro de uma empresa, divididas entre os acionistas.
A relação com o IGP-M se dá pelo impacto do indexador sobre os lucros de certas empresas. Assim, um aumento na taxa significa aumento nos pagamentos de dividendos.
Um exemplo é a TAESA (TAEE11), Transmissora Aliança de Energia Elétrica. No terceiro trimestre de 2018, a empresa registrou 87,6% de crescimento da receita em relação ao mesmo período de 2017.
Esse aumento ocorreu devido à influência do IGP-M superior registrado no trimestre em questão, e foi repassado aos acionistas.
Qual a Diferença entre IGP-M, IGP-10 e IGP-DI?
A principal diferença entre as três versões do Índice Geral de Preços (IGP) é o período de coleta de informações para o cálculo, como detalharei a seguir.
Índice Geral de Preços - 10 (IGP-10)
O IGP-10 começou a ser divulgado em 1993. No cálculo, são medidas as evoluções de preços entre o 11º dia do mês anterior e o 10º dia do mês de referência.
Trata-se de um indicador que representa a evolução dos preços nesse período. É utilizado para a correção de certas tarifas públicas, por exemplo.
Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna (IGP-DI)
O IGP-DI é divulgado desde 1947 e tem período de coleta de dados entre o primeiro e o último dia do mês de referência.
Este índice é utilizado para correção de preços e contratos de aluguel, porém tem função específica: é empregado no cálculo do PIB (Produto Interno Bruto) e Contas Nacionais.
Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
O IGP-M passou a ser calculado em maio de 1989. O período de coleta de dados é entre o 21º dia do mês anterior e o 20º dia do mês de referência.
Além do período, o que o diferencia das demais versões é o fato de contar com apurações prévias, divulgadas antes de seu fechamento.
As prévias - chamadas de decêndios - trazem resultados parciais do índice, baseados em coletas realizadas em períodos de 10 dias.
O primeiro decêndio apresenta dados coletados entre os dias 21 e 30 do mês precedente, e o segundo traz os dados dos dias 1º ao 10º do mês de referência.
O terceiro decêndio corresponde ao próprio índice, em seu fechamento.
Dúvidas sobre IGP-M
Até aqui você aprendeu o que é IGP-M e como esse índice influencia contratos de aluguel, aumento de tarifas de serviços e investimentos.
É possível que dúvidas tenham surgido e respondo-as de forma direta agora.
Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?
A diferença mais considerável entre o IGP-M e o IPCA são os dados utilizados para sua formação.
Enquanto o IPCA representa os gastos do consumidor amplo, o IGP-M considera um conjunto de índices para sua composição.
No IGP-M, os preços ao consumidor representam apenas 30% da composição. Os preços para produtores têm peso de 60% no cálculo e o custo de habitação ocupa os restantes 10%.
Além disso, o IPCA é calculado pelo governo, através do IBGE. O IGP-M é calculado de maneira independente, pela FGV.
Isso faz com que o IGP-M seja encarado pelo mercado como um índice de inflação mais realista, ademais de constatar oscilações mais frequentes.
Quem faz o cálculo do IGP-M?
O cálculo do IGP-M é feito pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), uma unidade da Fundação Getúlio Vargas.
Fundado em 1951, o IBRE desenvolve uma série de estudos sócio-econômicos, pesquisa e análise, destacando os índices de preços, indicadores de tendência e ciclos de negócios.
Como é reajustado o meu aluguel?
A maior parte dos contratos de aluguel é reajustado através do IGP-M acumulado no período de um ano a partir da assinatura do contrato, ou entre aniversários.
Para isso, se leva em consideração a data de assinatura do contrato e entrega de chaves.
Qual o reajuste de aluguel em 2019?
Depende da data de aniversário do contrato, já que o IGP-M acumulado no período varia em relação a isso.
Um contrato com aniversário em maio, por exemplo, receberá um reajuste de 9,14%. Um outro, com aniversário em agosto, será reajustado em 5,69%.
Como aumentar o meu o aluguel?
O aumento deve ser pactuado em contrato, utilizando um índice para tanto. O IGP-M é o mais utilizado.
O aumento de aluguel é lícito, de acordo com a legislação. No entanto, existem limitações para tal, que precisam ser seguidas.
A melhor maneira de investir em imóveis e receber aluguéis é aplicar em fundos imobiliários.
Aplicando em Fundos, você diminui os riscos de liquidez e inadimplência e acessa empreendimentos de maior porte com pouco dinheiro, em alguns casos com menos de R$ 2 mil.
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Conclusão
Compreender o IGP-M e seu impacto sobre preços e rendimento de aplicações é essencial para quem se preocupa com o efeito da inflação sobre o patrimônio.
O índice é composto por preços praticados entre empresas, valores de bens e serviços ao consumidor final e custos com moradia.
Tal característica o torna um indexador mais realista que o IPCA ou a Taxa Selic, sendo uma informação relevante para análise de mercado focada em otimizar ganhos.
O IGP-M não é apenas um índice utilizado para o reajuste de aluguéis, mas um avaliador panorâmico do poder de compra do brasileiro, independentemente de sua renda.
Além disso, conhecê-lo faz muito sentido para planejar variações em sua estratégia de alocação de ativos!
Restaram dúvidas sobre o IGP-M? Deixe-as nos comentários! Quem sabe eu possa ajudar.
Infográfico IGP-M
