Os resultados da SYN (SYNE3) referente a suas operações do quarto trimestre de 2021, foram divulgados no dia 24/02.

Veja neste artigo os principais destaques do resultado da SYN do 4t21 e a análise fundamentalista da empresa.

Confira o calendário de divulgação de resultados do 4t21 das empresas listadas na Bolsa de Valores e a análise das empresas que a equipe do The Capital Advisor está realizando.

Leia até o final e descubra se a ação SYNE3 vale a pena.

Sobre SYN

A Cyrela Commercial Properties (SYN) é uma das maiores companhias de aquisição, locação, venda, desenvolvimento e operação de imóveis comerciais do país.

A empresa atua nos segmentos de edifícios corporativos de alto padrão e shopping centers, com investimentos focados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, e participações em projetos situados em Minas Gerais, Goiás e Bahia.

Com mais de 16 anos de atuação no setor, a SYN é resultado do spin-off, executado em 2007, das operações relacionadas a imóveis comerciais da Cyrela Brazil Realty.

A Cyrela possui conhecimento e experiência em vários aspectos técnicos de desempenho e ocupação, resultando em ativos de alto padrão de qualidade e sofisticação.

Essas características colaboram para que a empresa obtenha consistentemente taxas de ocupação mais altas do que as verificadas no mercado.

Atualmente, a SYN possui aproximadamente 244 mil m² de área locável em atividades.

Nos segmentos de Edifícios Corporativos Triple A e Classe A, a Cyrela tem um portfólio de 15 propriedades operacionais, somando uma área de locação de aproximadamente 105 mil metros quadrados, na participação exclusiva no SYN.

A SYN detém participação em 7 empreendimentos de shopping centers, gerenciando diretamente 6 deles. São cerca de 142 mil metros quadrados de ABL em atividade.

Composição acionária da SYN

AcionistaONPNTotal
Outros23,90%0,00%23,90%
Elie Horn21,80%0,00%21,80%
Leo Krakowiak20,30%0,00%20,30%
Danubio Do Brasil Adm E Participacoes Lt8,50%0,00%8,50%
Verde Asset Management Gestora de Recursos S/a7,40%0,00%7,40%
Capital Research Global Investors6,40%0,00%6,40%
Itaú Unibanco S.A.6,20%0,00%6,20%
Eirenor S.A3,00%0,00%3,00%
Eh Capital Management2,40%0,00%2,40%
Ações Tesouraria0,00%0,00%0,00%

Avaliação de Governança

A empresa está listada na Bolsa de Valores no segmento Novo Mercado, nível mais alto da B3.

EmpresaCyrela Commercial Properties S.A.
CódigoSYNE3
SubsetorExploração de Imóveis
Segmento de ListagemExploração de Imóveis
Tag Along100%
Free Float38,9%
Principal AcionistaElie Horn
Sitehttp://ri.ccpsa.com.br/ 

A empresa possui um free float acima de 25%, o que não representa nenhum problema de liquidez nas negociações das ações para o acionista.

A empresa possui um tag along de 100%, indicando que o acionista minoritário estará protegido se os controladores da empresa vendam sua participação na companhia.

Ambos indicadores ajudam na análise da governança corporativa da empresa, porém não dizem respeito à sua capacidade de geração de caixa ou à sua rentabilidade.

Agora chegou a hora analisar os resultados e os principais múltiplos da análise fundamentalista da companhia.

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Resultado SYN no 4t21

A empresa apresentou um lucro líquido de R$ 1,2 bilhão no 4t21, uma alta de 18.882,5% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior.

Confira os principais destaques dos resultados da SYN do quarto trimestre de 2021:

Indicador4t213t21%4t20%
Lucro Líquido (R$)R$ 1,2 BR$ 32,0 M275,0%R$ 6,7 M18.882,5%
Margem Ebitda (%)57,1%82,8%-25,7 p.p.61,0%-3,9 p.p.
Margem Bruta (%)74,1%61,9%12,2 p.p.57,6%16,5 p.p.
Margem Líquida (%)67,5%25,7%41,8 p.p.24,2%43,3 p.p.

Resultados Operacionais da SYN no 4t21

As vendas dos lojistas apresentaram crescimento mês a mês desde a reabertura até dezembro de 2020, reforçando a forte recuperação decorrente da abertura dos shoppings em junho de 2020 e da maior flexibilização das restrições de horário de funcionamento dos shoppings.

A partir da reabertura após a interrupção da segunda onda, observou-se uma recuperação forte, de modo que os valores de venda se aproximam dos patamares de 2019.

O ano de 2021 encerrou com um nível de 93% das vendas de 2019.

A ocupação física do portfólio da SYN, calculado como o total de espaço ocupado sobre o total de espaço disponível para locação, ficou em 82,5% no 4T21.

Ainda, se fosse excluído o efeito do ITM, um edifício comercial de características peculiares dentro do portfólio da SYN, a Companhia apresentaria uma taxa total de ocupação de 90,5%.

As vendas nas mesmas lojas no 4T21 apresentaram crescimento em relação à performance do 4T20, quando os shoppings estavam em plena recuperação após a retomada posterior à primeira onda da pandemia.

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Resultados Financeiros da SYN no 4t21

A receita líquida de vendas da SYN atingiu R$ 1,39 bilhão no 4t21, apresentando alta de 1.546,3% na comparação com o 4t20.

O Lucro Bruto da SYN atingiu R$ 1,02 bilhão no 4t21, apresentando crescimento de 2.295,4% na comparação com o 4t20. 

O custo dos serviços prestados totalizou R$ 370,5 milhões no 4t21, apresentando crescimento de 781,9% na comparação com o 4t20.

O Ebitda da SYN atingiu R$ 48,9 milhões no 4t21, apresentando crescimento de 4,1% na comparação com o 4t20.

A margem Ebitda da SYN totalizou 57,1% no 4t21, apresentando retração de -3,9 ponto percentual na comparação com o 4t20. 

O resultado financeiro da SYN totalizou um prejuízo de -R$ 36,9 milhões no 4t21, apresentando crescimento de 82,7% quando comparado ao 4t20.

No 4t21, as despesas gerais e administrativas cresceram 70,6% em relação ao 4t20.

A Margem bruta da SYN atingiu 74,1% no 4t21, apresentando crescimento de 16,5 ponto percentual na comparação com o 4t20.

O lucro líquido da SYN atingiu R$ 1,2 bilhão no 4t21, apresentando crescimento de 275% na comparação com o 3t21 e alta de 18.882,5% na comparação com o mesmo período do ano anterior.

Gráfico: Histórico de lucros trimestrais da SYN. Fonte: GuiaInvest.

A Margem líquida da SYN atingiu 67,5% no 4t21, apresentando crescimento de 43,3 ponto porcentual na comparação com o 4t20.

Para fazer uma análise do desempenho da empresa, quanto a empresa gera de retorno financeiro, avalie também outros indicadores de rentabilidade, como o giro do ativo e o Retorno sobre o Ativo (ROA).

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Endividamento da SYN

Os indicadores de endividamento da SYN estão dentro da normalidade, apresentando uma dívida bruta / patrimônio líquido de 57,7%, abaixo da sua média dos últimos 3 anos.

Gráfico: Histórico de endividamento da SYN. Fonte: GuiaInvest.

A dívida bruta da SYN em dezembro de 2021, totalizou R$ 1,65 bilhão, apresentando retração de R$ 149,2 milhões na comparação com dezembro de 2020.

Além do endividamento, lembre-se sempre de analisar os outros indicadores de estrutura de capital da empresa, como o endividamento geral, terceiros, composição e imobilização de recursos e não recorrentes.

Faça uma comparação do endividamento dos concorrentes da empresa, que estão inseridas no mesmo setor.

Por fim, avalie também os indicadores de liquidez que fazem parte do conjunto de índices financeiros, para  medir a capacidade financeira da empresa em satisfazer seus deveres junto a terceiros.

Indicadores Fundamentalistas da SYN

Veja abaixo os principais indicadores fundamentalistas da SYN para iniciar a sua análise dos fundamentos da SYNE3.

Indicador09/202112/2021Evolução
Preço/Lucro (P/L)13,40,8-94,0%
Preço/Valor Patrimonial (PVPA)0,50,4-20,0%
Dividend Yield (DY) %9,5%59,0%49,5 p.p.
Price Sales Ratio (PSR)1,70,5-70,6%
Valor de Mercado (R$)R$ 806,8 MR$ 1,1 B36,5%
Ebitda (R$)R$ 94,3 MR$ 48,9 M-48,1%
Lucro por Ação (LPA) $0,76669,19911.100,0%
Rent. Patr. Líq. (ROE) %3,9%50,6%46,7 p.p.
Margem Líquida %24,4%60,9%36,5 p.p.
Liquidez Corrente4,32,8-1,5 p.p.
Data Divulgação11/11/2124/04/22-

* Indicadores com base na data de 24/02/2022.  Fonte: GuiaInvest

Para aplicar todos esses filtros e fazer uma rápida análise fundamentalista, levei menos de 5 minutos com a ferramenta GuiaInvest PRO.

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Teleconferência de Resultados SYN 4t21

Ouça aqui a Transmissão da Teleconferência da SYN do 4t21.

Documentos e arquivos dos Resultados da SYN do 4t21

Para conferir os resultados de outros trimestres, em texto ou áudio, acesse a Central de Resultados da SYN.

SYNE3 Vale a Pena?

A SYN (SYNE3) é uma das principais empresas de aquisição, locação, venda, desenvolvimento e operação de imóveis comerciais do Brasil.

Os ativos totais atingiram o saldo de R$ 4,9 bilhões, redução de 0,7% em relação ao saldo no mesmo trimestre do ano anterior.

O patrimônio líquido atingiu a soma de R$ 2,8 bilhões no 4° trimestre de 2021, o que representou uma variação de -5,6% em relação ao saldo no quarto trimestre de 2020.

Nestes três meses, a ação oscilou 36,2% contra -5,5% do Ibovespa.

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Press Release da SYN 4t21

Confira abaixo os Press Release do Resultado da SYN do 4t21 na íntegra. 

Disclaimer: Declaro que as informações contidas neste texto são públicas e que refletem única e exclusivamente a minha visão independente sobre a companhia, sem refletir a opinião do The Capital Advisor ou de seus controladores.