O IRDM11 nasceu em março de 2018 e hoje é um dos fundos imobiliários que podemos chamar de “queridinho” do mercado de FIIs.
→ Carteira Recomendada? Faça um Diagnóstico Online e Receba uma Carteira Gratuita.
Eu mesmo não conheço uma pessoa do mercado que não goste desse fundo.
Conheço muitos que não o tem na carteira, mas isso por causa do seu preço que é quase sempre negociado com ágio relevante sobre o seu valor patrimonial.
Eu, particularmente, seria mais enfático na recomendação de IRDM11 para os assinantes do Aluguel se ele negociasse a preços mais amigáveis.
O fundo investe tanto em CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) quanto em cotas de outros fundos, o que lhe permite uma interessante versatilidade.
O foco central da estratégia é buscar a melhor relação risco x retorno para o fundo.
Parece óbvio e um tanto amplo demais, mas não perder o foco nisso faz diferença no longo prazo, ao mesmo tempo que viabiliza uma importante característica sua: a versatilidade.
A sua gestão tem sido muito competente em gerar resultados tanto comprando cotas de FIIs quanto investindo em CRIs.
Conforme o mercado vai mudando e tornando mais fácil ou mais difícil ganhar dinheiro em um ou outro lugar, o fundo vai se ajustando e sendo mais ativo onde está mais fácil fazer dinheiro.
Até pouco tempo atrás, eu diria que desde o início do IRDM11 ganhou muito dinheiro com operações em cotas de outros FIIs, seja pela ancoragem de outros FIIs no mercado e as grandes oportunidades de arbitragens que isso acabou gerando, quanto com a simples compra e venda de cotas.
Agora que está mais difícil para navegar nesse mar, o fundo se volta mais para sua carteira de CRIs.
Com um patrimônio grande como ele tem hoje, de R$ 2,74 bilhões, o fundo tem condições de originar boas operações de recebíveis.
→ Quer Viver de Renda? Veja o Melhor Fundo Imobiliário para Receber Aluguéis.
Uma característica marcante, e que o gestor acredita ser um diferencial, é olhar para tudo (tanto operações como outros fundos) sem preconceito.
É preciso conseguir ser frio e calculista na análise a ponto de embarcar com convicção em oportunidades que não são óbvias e estão fora do consenso.
Essa característica tem seus prós e contras.
Da mesma forma que o gestor gerou muito resultado quando fez investimentos relevantes no HCTR11, quando ele ainda era um estreante desconhecido no mercado, o gestor também se expôs a teses de investimentos novas como XPHT11 que geraram perdas para o fundo.
Para ilustrar melhor o quão longe o IRDM11 vai nessa estratégia, ele chegou a deter 80% das cotas do HCTR11 no seu início.
Ou seja, era praticamente só ele que estava olhando e “apostando” nesse fundo.
Hoje o HCTR11 tem uma grande base de cotistas e anda sozinho.
Entre mortos e feridos, o saldo dessa estratégia, pelo menos até agora, é amplamente positivo.
Hoje, temos IRDM11 recomendado no canal Aluguel Inteligente, mas sugerimos aos assinantes respeitar o preço-teto para não comprar um ativo “superprecificado”.
Quer Receber Análises de FIIs?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.O QUE LER AGORA...
- Fundos de Investimento
Fundos Imobiliários (FIIS) Mais Baratos da Bolsa em Abril 2024
- Notícias
Casas Bahia (BHIA3) Protocola Pedido de Recuperação Extrajudicial
- Notícias
Petrobras (PETR4) e ABIQUIM Fecham Acordo para Avaliar Oportunidades em Gás e Energia
- Notícias
Oi (OIBR3) Firma Acordo de Prevenção de Litígios com V.tal e BTG Pactual