MTOF11: Prospecto de Novo Fundo Imobiliário de Escritórios

Você já leu os prospectos das ofertas públicas dos fundos imobiliários?

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É um documento chato para caramba, mas lá no meio sempre tem informações muito boas.

Se tiver paciência, vai conseguir garimpar coisas valiosas. Olha o que eu achei no prospecto do MTOF11, um fundo de escritórios novo.

Sobre o fundo já digo, não achei nada demais. Além do que, não sou muito afeito a entrar em novidades.

Tá cheio de coisa boa por aí a bastante tempo e agora muito barata para eu me arriscar em fundo estreante.

Mas não é do MTOF11 que eu vim falar. Olha o que eu achei lá no meio daquele prospecto:

Essa imagem mostra onde a Colliers enxerga diferentes segmentos do mercado dentro do ciclo imobiliário.

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Entender essa dinâmica vai te fazer tomar melhores decisões de investimentos.

O melhor momento para investir num determinado segmento é no início da Recuperação. Pois é quando a vacância dos imóveis começa a apresentar melhora desde seu ponto mais elevado. 

São anos até a Expansão, onde os preços seguem em alta até chegar na superoferta, que é quando esse jogo começa a virar.

Como o próprio nome da fase diz, há uma oferta maior do que a demanda pelos imóveis que faz com que os preços comecem a ceder e a vacância aumentar.

Na recessão é quando esse cenário atinge seu ápice e os preços estão mais deprimidos, a vacância está nas nuvens e o pavor bate nos investidores.

Eu concordo com a Colliers, mas colocaria os shoppings a um passo da saída da recessão, pois só dependem da vacina para entrar na recuperação.

No caso dos shoppings a melhora é quase imediata. Abriu as portas, o povo voltou, pronto: a recuperação chegou.

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Sobre os condomínios logísticos, eu concordo com a fase em que se encontram.

Adicionaria que não tem muito mais o que valorizar, mas sua renda estará segura por alguns longos anos ainda.

Nos escritórios em São Paulo é onde vejo as melhores oportunidades hoje na bolsa.

Seus preços estão muito deprimidos e o mercado corporativo tem muito a melhorar com a vacinação também.

Já os escritórios no Rio de Janeiro parecem que nunca mais sairão da recessão.

Estão lá faz muito tempo e não ficarei surpreso se ficarem por mais tempo lá ainda.

Agora, cá entre nós aqui, quer mesmo saber o que faço com a nossa carteira do Aluguel Inteligente?

Montamos uma carteira com bons ativos, todos comprados a preços baratos, bem diversificada de maneira que ela se comporte bem em qualquer momento do mercado.

Ela não terá nenhum “fundo modinha”, mas levará os assinantes tranquilamente ao longo prazo, onde eles poderão chegar a uma renda de aluguéis que os sustentem.