Fundo Imobiliário HGBS11 distribui R$ 1,05 por cota em dezembro.
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Os fundos imobiliários do segmento de shoppings têm motivos para celebrar.
Em novembro, o mercado registrou um crescimento de vendas de 21,1% em relação a 2020, quando ainda era afetado pelas restrições geradas pela pandemia.
Com uma carteira de ativos 91% localizada na região sudeste (mais de 89% no estado de São Paulo), o HGBS11 teve ainda mais motivos para comemorar.
Os indicadores para esta região avançaram 23,7% em relação a 2020. Em relação a 2019, a variação positiva foi de 1,2%.
Para os cotistas, essas são boas notícias, já que os resultados são afetados pelo volume de vendas.
Assim, o HGBS11 realizou uma distribuição de R$ 1,05 no passado 14 de dezembro. O valor é referente ao resultado do mês de novembro.
Ainda operando descontado, o Fundo fechou o mês com um valor de mercado de R$ 1,6 bilhão, enquanto seu patrimônio líquido é de R$ 2,1 bilhões.
Se você busca maneiras mais eficientes de ampliar seu capital, precisa investir nos melhores fundos imobiliários do mercado. Assim, conhecer as características do HGBS11 é fundamental!
Neste artigo, você entenderá:
- O que é HGBS11;
- Rendimentos do HGBS11;
- Rentabilidade do HGBS11;
- Negociação e Liquidez do HGBS11;
- Riscos do HGBS11;
- Se o HGBS11 vale a pena.
Leia até o final e descubra se o fundo imobiliário HGBS11 vale a pena e deve fazer parte de sua carteira.
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O que é HGBS11 FII?
O código HGBS11 identifica o fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário, iniciado em dezembro de 2006.
Gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de recursos Ltda, de São Paulo, o HGBS11 é um fundo do tipo tijolo.
Nele, os recursos são investidos maiormente em imóveis físicos e os lucros surgem da valorização, compra, venda e aluguel desses ativos.
No HGBS11, o foco são os shopping centers.
A gestão investe em shoppings já construídos ou em operação, que tenham superfície de ao menos 15 mil m2 e se localizem em regiões estratégicas, com no mínimo 500 mil habitantes.
A primeira emissão de cotas trouxe ao mercado 45 mil cotas, comercializadas a R$ 1 mil cada.
Em novembro de 2021, o fundo contabilizava um patrimônio líquido de R$ 2,11 bilhões.
HGBS11 Rendimentos
Em dezembro, o HGBS11 distribuiu dividendos de R$ 1,05 por cota como rendimento referente ao mês de novembro de 2021.
O valor significa 0,66% sobre o valor de mercado da cota no fechamento de novembro (R$ 158,89).
Ao longo dos 12 meses anteriores, o Fundo registra um rendimento médio de R$ 0,68 por cota.
A imagem abaixo detalha receitas, despesas, rendimentos e outros detalhes do desempenho do Fundo no período.
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Rentabilidade HGBS11
Em novembro de 2021, o HGBS11 registrou um retorno total bruto de -11,2%, contra -3,6% registrados pelo IFIX.
O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada de alguns indicadores em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos pelo HGBS11 desde o início do IFIX, em janeiro/11.
Resumo da Carteira do HGBS11
O HGBS11 encerrou novembro com investimentos em 17 shopping centers, distribuídos em doze cidades e cinco estados.
Destes, 11 são detidos de forma direta, 5 através de cotas de outros FIIs e 1 detido parte de forma direta e parte em cotas de WPLZ11.
89,9% da carteira de ativos do Fundo está alocada em Ativos Imobiliários e 10,1% em FII, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros ativos de renda fixa.
A maior concentração dos ativos do Fundo está em São Paulo (89%), porém há propriedades no Rio Grande do Sul (4%), Santa Catarina (2%, Mato Grosso (2%) e Rio de Janeiro (2%).
Diversificação
O Fundo Imobiliário HGBS11 investe hoje em 17 shopping centers, conforme detalhado na imagem abaixo.
Negociação e Liquidez HGBS11
No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota do Fundo foi de R$ 158,89, o que representa um valor de mercado total do Fundo de R$ 1,6 bilhão.
O volume total negociado foi de R$ 40,8 milhões, o equivalente a um volume médio diário aproximado de R$ 1,85 milhão..
Nos últimos 12 meses, foram negociadas 23,9% das cotas do Fundo, o equivalente a R$ 474 milhões. A média diária no período se aproxima a R$ 1,8 milhão.
Riscos do HGBS11
Os principais riscos do HGBS são: vacância, risco do inquilino e do setor.
Vacância
O risco de vacância fala da possibilidade de que um imóvel do portfólio permaneça desocupado, deixando assim de gerar a renda esperada em aluguéis.
Embora a receita seja inexistente, os gastos naturais dos investimentos seguem. Assim, o fundo deve custear taxas de condomínio, IPTU e quaisquer outras.
No HGBS11, a taxa de vacância apurada em novembro/21 foi de 6,9%. Em comparação com o mesmo mês do ano anterior, a taxa caiu 0,7%.
Risco do Inquilino
O risco do inquilino se refere à inadimplência.
Caso o inquilino não cumpra suas obrigações, o fundo deverá arcar com os custos e a burocracia de medidas judiciais.
Cabe comentar que, para Fundos que investem em shoppings, o risco é naturalmente diluído. Afinal, são dezenas ou mesmo centenas de inquilinos.
Em novembro/21, os ativos do HGBS11 que apresentavam os maiores índices de inadimplência eram:
- 22,2%: Shopping West Plaza, que representa 15% da carteira do HGBS11 (13% via imóvel e 2% via FII WPLZ11);
- 21,6%: Suzano Shopping, representando 2% da carteira; e
- 14,2%: Santana Parque Shopping, que detém 3% dos recursos do Fundo.
Segundo o detalhado no relatório gerencial, os demais ativos do Fundo apresentam taxa de inadimplência entre 2,2% e 13,8%.
Riscos Próprios do Setor
O HGBS11 é um fundo focado em shopping centers. Com isso, surgem certos riscos próprios do setor:
- Desaquecimento econômico e queda de consumo;
- Condições econômicas desfavoráveis na região onde o empreendimento está localizado;
- Interesses distintos entre o fundo e demais investidores do shopping.
Em todos os casos existe a possibilidade de uma queda de rendimentos. De fato, o mercado ainda se recupera do golpe vindo da pandemia.
Além disso, cabe comentar que o mercado de shopping centers é altamente competitivo no Brasil.
Novos empreendimentos na mesma região poderiam causar uma redução dos valores de locação, por exemplo, que teria o mesmo efeito sobre os dividendos do fundo.
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Dados do HGBS11
Agora que já conhece as características do HGBS11, veja seus dados oficiais:
- Razão Social: Hedge Brasil Shopping FDO INV IMOB FII
- CNPJ: 08431747/0001-06
- Gestor: Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
- Público Alvo: Investidores em geral
- Segmento: FII Renda Gestão Ativa - Shoppings
- Patrimônio Total (12/2019): R$ 2,4 bilhões
- Taxa de Administração: 0,60 a.a. (ao ano) sobre o valor de mercado das cotas
- Taxa de Performance: Não há
- Início do Fundo: dezembro de 2016
- Quantidade de Emissões: 7
- Número de Cotistas (12/2019): 51.087
- Número de Cotas do HGBS11: 10.000.000
- Regulamento do HGBS11;
- Relatório Gerencial do HGBS11;
- HGBS11 Site Oficial (RI).
HGBS11 Subscrição
A subscrição, ou direito de preferência, é o direito que o investidor tem de manter o seu percentual de participação no fundo imobiliário ante uma nova emissão de cotas.
O fundo emite novas cotas geralmente a um preço mais baixo, e seus cotistas têm a preferência pela compra, sempre proporcional ao número atual de cotas que já possuir.
A subscrição não é uma obrigação, mas um direito. Caso não queira efetivar a compra, não é obrigatório.
Inclusive, certos fundos permitem que você venda esse direito através do home broker da sua corretora de valores.
A última oferta de subscrição do HGBS11 ocorreu em agosto de 2019, com fator de proporção 0,3172289075930.
Esse fator é aplicado sobre o número de cotas detidos na data da divulgação do anúncio de início.
Na prática, a cada 100 cotas, o investidor pode adquirir 31 novas cotas ao preço de R$ 236,62 cada (preço de emissão).
Dúvidas sobre HGBS11
Veja as dúvidas mais comuns sobre o HGBS11.
Como comprar HGBS11?
A compra de cotas do HGBS11 é feita através de uma corretora de valores.
Transfira o valor que deseja investir para sua conta e acesse o Home Broker. Então, procure pelo código do fundo (HGBS11) e selecione a quantidade de cotas e seu valor.
A partir daí, basta enviar a ordem de compra e aguardar a confirmação.
Onde achar o informe de rendimentos do HGBS11?
O informe de rendimentos é encontrado através do site da Bovespa, na página dedicada ao fundo. Acesse a aba ‘relatórios financeiros’.
Onde achar o relatório gerencial do HGBS11?
O relatório gerencial está disponível através da página do HGBS11 no site da Bovespa. Acesse a aba ‘informações relevantes’.
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HGBS11 Vale a Pena?
Sim, o HGBS11 vale a pena.
É um fundo gerido com competência, que apresenta retorno consistente e boa liquidez.
A carteira conta com ativos bem localizados e a concentração em São Paulo faz sentido, já que é o estado com o maior PIB e concentra aproximadamente 32% dos shoppings do país.
É certo que a crise gerada pela pandemia afetou este e outros fundos de shoppings, mas o HGBS11 resistiu bravamente e segue gerando renda recorrente atrativa.
Evidentemente, não é possível prever o futuro das questões sanitárias, mas cabe ser otimista.
Assim, o HGBS11 é um fundo que vale a pena ter em carteira. Só que não a qualquer preço!
A ideia é investir bem em um bom ativo, sem descuidar da diversificação de sua carteira.
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Lembre-se que antes de investir em fundos imobiliários é necessário conhecer seu perfil de investidor para fazer uma boa alocação de ativos e se expor a um nível adequado de risco.
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