Venda de Galpão do HGLG11 para XPIN11 Foi Bom Negócio?
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Venda de Galpão do HGLG11 para XPIN11 Foi Bom Negócio?

Entenda como a venda de um galpão industrial do FII HGLG11 para o XPIN11 pode beneficiar investidores dos FIIs.

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Atualizado em 01/10/2021

Nessa última semana saiu mais uma transação de galpões industriais envolvendo dois fundos imobiliários.

O HGLG11 vendeu um galpão para o XPIN11.

Isso vai ser cada vez mais comum de acontecer dado que hoje os FIIs representam cerca de 15,7% do mercado de galpões logísticos e industriais de alto padrão

Essas transações costumam levantar a questão de para quem será que foi o melhor negócio?

Nesse caso, me parece nítido que o negócio foi muito bom para os dois envolvidos.

Isso porque cada um deles conseguiu ter seus interesses atendidos pela transação.

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Do lado do HGLG11, ele é um fundo de patrimônio que passa dos R$ 3 bilhões e está focado em imóveis logísticos.

Então, faz todo sentido passar adiante um imóvel pequeno, que tem mais vocação industrial do que logística, é modular e cujos prováveis inquilinos são empresas de médio ou pequeno porte.

A transação foi de R$ 18 milhões, o que representa quase nada de um patrimônio de mais de R$ 3 bi.

Na ótica do HGLG11, esse imóvel dá muito trabalho para administrar e um retorno pífio para o fundo. Faz todo sentido passá-lo adiante.

Já pelo lado do XPIN11, a compra foi do tipo de imóvel que é justamente o foco do fundo.

O XPIN11 opera majoritariamente condomínios industriais modulares com foco em empresas de médio porte para o aluguel.

O operacional desses condomínios é tocado pelo parceiro comercial do fundo, chamado BBP

É a BBP que é responsável pelo operacional de todo o condomínio e pelo serviço oferecido por ele.

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Essa não é a primeira aquisição do XPIN11 de um imóvel que não fazia sentido mais para seu antigo dono e que portanto não recebia a devida atenção.

Nessas condições, o fundo consegue adquirir imóveis a preços interessantes e, ao investir no condomínio ou simplesmente dar atenção ao imóvel, consegue extrair melhor valor dele.

Mesmo o XPIN11 sendo um fundo bem menor, com R$ 735 milhões de patrimônio, esses R$ 18 milhões não são muito representativos.

Mas o fundo já possui neste mesmo condomínio outros 28,7 mil metros quadrados, que somados aos  7,8 mil comprados agora, o colocam como uma posição relevante para o fundo.

Portanto, para ele foi sim um bom negócio.

Está vendo? Não tem muito mistério nesses negócios.

Não é só a disputa de preço que determina para quem o negócio foi bom

Há muito mais em jogo do que só o preço.

Quem deve se preocupar com preço é você na hora de escolher os melhores FIIs para sua carteira.
Esse é o trabalho pesado que faço para você no Canal Aluguel Inteligente.

Análise de FIIs

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