A São Carlos (SCAR3) celebrou, nesta terça-feira (19), contrato para alienação da totalidade dos Edifícios Centro Empresarial Botafogo – CEB, Morumbi Office Tower – MOT, Corporate Plaza – Corporate e Alameda Santos 2477 – Al. Santos por R$ 865 milhões.
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O ativo possui 58.875 m² de área bruta locável. O comprador é um Fundo de Investimento Imobiliário – FII.
A liquidação financeira da transação se dará da seguinte forma: (i) 42,5% na primeira parcela na assinatura da escritura de compra e venda; (ii) 9,0% na segunda parcela em até 12 meses, contados da Escritura, corrigido pelo IPCA; e (iii) 48,5% na parcela final em até 24 meses, a partir da Escritura, também corrigido pelo IPCA.
A estrutura da operação considera a retenção de 5,5% do valor da transação na primeira parcela para fins de renda mínima garantida para o Fundo.
A parcela final poderá contar com o pagamento de até 18,7% do valor da transação em cotas do Fundo.
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O cap rate da venda é de 7,4%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes. Com a venda, a Taxa Interna de Retorno (TIR) real após impostos do Portfólio será de 27,3% ao ano. O valor da Transação é 14,6% abaixo do NAV (Net Asset Value).
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