Prévias Mostram Alta de Vendas na MRV, RNI e Gafisa

Três das incorporadoras que divulgaram suas prévias operacionais ontem registraram vendas maiores do que no mesmo período do ano passado.

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A MRV&CO (MRVE3) vendeu R$ 1,74 bilhão no primeiro trimestre, resultado recorde e 7,6% superior aos três primeiros meses de 2021.

Desse total, 24% veio da comercialização de empreendimento da AHS, subsidiária americana, que lançou um novo empreendimento, com valor geral de vendas (VGV) de R$ 684 milhões.

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Segundo Rafael Menin, copresidente da MRV&CO, a atuação nos EUA deve ultrapassar 50% das vendas do grupo no futuro, com resultados superiores ao estimado pela holding e maior margem de lucro.

Cenário distinto vive a área de habitação econômica da empresa, que atende ao programa Casa Verde e Amarela (CVA).

“Tem descasamento entre regras do programa e a capacidade de compra da população de baixa renda”, diz Menin.

Ele afirma que as outras iniciativas da holding - a AHS, sua similar nacional Luggo, a loteadora Urba e a Sensia, de médio padrão, serão as propulsoras de crescimento daqui para a frente.

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A participação das unidades do programa habitacional nos lançamentos está caindo e, no primeiro trimestre, foi de 47,2%.

A MRV&CO lançou R$ 1,73 bilhão no período, alta de 1,4% ante os três primeiros meses de 2021.

A estratégia de estocar mais insumos para enfrentar a inflação ainda afeta o caixa, que caiu 117,2% entre primeiros trimestres, mas Menin analisa que as condições econômicas devem melhorar nos próximos meses.

O aumento do preço das unidades é outra saída para recuperar lucratividade frente à inflação. No segmento econômico, os preços subiram 4,7% sobre o primeiro trimestre de 2021, mas altas mais agressivas são previstas.

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Por sua diversificação, o copresidente defende que a MRV&CO é “um bicho muito diferente” e não deveria ser analisada pelo mercado no mesmo bojo de empresas focadas no programa habitacional.

É a mesma posição de Ian Andrade, CEO da Gafisa Capital, que diz ser preciso “separar o joio do trigo” no setor imobiliário.

A Gafisa teve vendas líquidas de R$ 233,5 milhões no trimestre, alta de 81% sobre o primeiro trimestre de 2021 e de 19% ante o quarto.

Segundo Andrade, o fato da empresa ter conseguido ampliar as vendas sobre o trimestre anterior, mais favorável para a comercialização de imóveis do que o início do ano, é sinal de que a estratégia da Gafisa de se concentrar no alto padrão dá resultado.

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No trimestre, a companhia lançou apenas um empreendimento, no Rio, com VGV de R$ 54,9 milhões, 20% vendido.

Três projetos que estavam em pré-lançamento, em São Paulo, devem ser lançados até o fim do mês, com VGV de R$ 382 milhões.

A Gafisa (GFSA3) também entregou cinco obras paralisadas antes de 2019, e Andrade afirma que faltam apenas três entregas para zerar as pendências com os clientes.

Outra incorporadora que divulgou prévias nesta segunda foi a RNI, que atua no segmento econômico no interior do país.

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A companhia lançou dois R$ 207 milhões, queda anual de 6%. Foram dois empreendimentos, em Piracicaba (SP) e Blumenau (SC). 

Já as vendas líquidas (R$ 171 milhões) cresceram 9% no trimestre, ante o mesmo período de 2021. “O primeiro trimestre andou quase de lado”, diz Carlos Bianconi, presidente da RNI.

O preço médio dos lançamentos foi de R$ 190 mil, ante R$ 165 mil no início de 2021.

Para Bianconi, a alta nos preços foi possível pela resiliência do agronegócio, motor econômico das regiões em que atua.

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O presidente destaca como favorável no trimestre a estratégia de atuar também fora do programa habitacional. “A proporção do produto desenquadrado subiu em 10%.”

Fonte: Valor Econômico.