Consolidada como a maior incorporadora e construtora da América Latina, a MRV & Co está presente desde 1979 no mercado.

Suas atividades compreendem a incorporação, locação e a comercialização de empreendimentos imobiliários.

Recentemente, a companhia lançou a marca Sensia, especializada no mercado de média renda no país.

Veja neste artigo quais são os principais diferenciais da MRV & Co, as estratégias implementadas pela empresa, seu ambiente competitivo e os catalisadores das ações MRVE3.

Leia até o final e descubra se a ação MRVE3 vale a pena.

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O que é MRV & Co

A MRV & Co é a maior incorporadora e construtora da América Latina, com presença no Brasil e nos Estados Unidos.

A companhia está listada no segmento Novo Mercado de Governança Corporativa, e suas ações são negociadas pelo código MRVE3.

Avaliada em R$ 6,1 bilhões, aproximadamente 61,02% (ON) do seu capital social é negociado livremente na Bolsa de Valores brasileira.

História da MRV & Co

A história da MRV & Co iniciou no ano de 1979 com a constituição da MRV Serviços de Engenharia.

O foco da empresa era a construção e a incorporação de empreendimentos residenciais no município de Belo Horizonte, no estado de Minas Gerais.

Após a Vega Engenharia se retirar da MRV Serviços de Engenharia, foram entregues as primeiras casas na capital mineira.

Em 1986, o Plano Cruzado impactou os resultados da companhia de forma positiva, permitindo a expansão da empresa.

Os anos seguintes foram marcados pela expansão da empresa para fora de Belo Horizonte, nos municípios de Uberlândia, Americana, Londrina e Curitiba.

Em 2000, a companhia lançou um plano de financiamento com prestações fixas para proporcionar uma melhor experiência aos seus clientes.

Mais tarde, em 2006, a companhia passou a atuar em Goiânia alcançando 28 cidades, e no mesmo ano foi finalizada a reestruturação do Grupo MRV.

No ano seguinte, foi realizada a abertura de capital da MRV & Co na B3, com o lançamento de 45,9 milhões de ações ordinárias no mercado, somando R$ 1,2 bilhão.

Em 2008, foi constituída a MRV LOG, especializada na incorporação e locação de centros de distribuição, condomínios industriais, hubs e condomínios logísticos.

Posteriormente, em 2019, a companhia retomou a produção de empreendimentos destinados ao funding do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Recentemente, a companhia lançou a marca Sensia, com atuação nas principais capitais e regiões metropolitanas do país.

Confira os principais acontecimentos que marcaram a história da MRV & Co ao longo dos anos:

Linha do Tempo da MRV & Co
1974Constituição da MRV & Co.
1994Inauguração da primeira loja da MRV em Belo Horizonte.
1999Constituição da MRV Construções.
2003Lançamento das linhas Spazio e Village.
2007Abertura de capital da MRV & Co na B3.
2008A MRV & Co se torna a primeira construtora correspondente negocial da Caixa Econômica Federal (CEF) no setor imobiliário.
2010A MRV & Co passou a fazer parte do Ibovespa.
2012Constituição de Urbamais.
2019Lançamento da Linha Premium.
2020Aquisição da companhia norte americana AHS.
2021Lançamento da marca Sensia.

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Estrutura Organizacional MRV & Co

Confira abaixo a estrutura organizacional da empresa MRV & Co e seus membros.

AdministraçãoMembro
PresidenteRafael Nazareth Menin Teixeira de Souza
Diretor Executivo de Finanças e RIRicardo Paixão Pinto Rodrigues
Diretor Executivo de Comercial e CréditoThiago Corrêa Ely
Diretor Executivo de ProduçãoSilvio Luiz Gava
Diretora Executiva de Administração e Desenvolvimento HumanoJúnia Maria de Sousa Lima Galvão
Diretor Executivo de Relações Institucionais e SustentabilidadeRaphael Rocha Lafetá
ConselhosEspecialista do Setor
AdministraçãoRubens Menin Teixeira de Souza
FiscalThiago da Costa e Silva Lott
ComitêsEspecialista do Setor
Governança, Riscos, Compliance e PrivacidadeAntônio Kandir
PessoasBetânia Tanure de Barros
OperaçõesEduardo Fischer
InovaçãoJunia Maria de Sousa Lima Galvão
JurídicoEduardo Fischer Teixeira de Souza
ÉticaLeonardo Guimarães Corrêa
FinanceiroAntônio Kandir

Como MRVE3 Lucra?

A MRV & Co lucra com a incorporação imobiliária, locação de imóveis residenciais e pelo desenvolvimento e comercialização de lotes urbanos residenciais e comerciais. 

Para isso, a MRV conta com uma ampla plataforma habitacional que atende os mais variados perfis de consumidores, por meio das seguintes linhas de negócios:

  • MRV: abrange a Linha Essencial, Linha Eco, Linha Garden, Linha Bio e a Linha Class.
  • Sensia Incorporadora: abrange a venda de imóveis para as classes B e C;
  • Urba: abrange a venda de loteamentos urbanizados;
  • Luggo: abrange a locação de imóveis para as classes B e C;
  • AHS Residential: abrange a locação de imóveis para o workforce americano.

Além do Brasil, a companhia passou a atuar nos Estados Unidos por meio da AHS Residential, com presença em 3 estados americanos.

Embora a companhia tenha diversificado sua atuação, a atividade de incorporação imobiliária continua sendo a divisão mais lucrativa na empresa. Veja no gráfico abaixo:

Gráfico da Composição da Receita Líquida da MRV & Co
Elaboração Própria. Fonte: RI MRV & Co

A exposição ao Programa Casa Verde Amarela (CVA) faz com que a companhia seja bastante dependente do FGTS.

Para reverter esse cenário, a MRV & Co tem investido na expansão da operação de incorporação por meio das Linhas Sensia e Class, com funding do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Por outro lado, em termos financeiros, a companhia segue com ótimos indicadores.

A receita líquida da MRV & Co avançou a uma taxa anual composta de 10,1% nos últimos 3 anos. Veja no gráfico abaixo:

Gráfico do Histórico da Receita Líquida da MRV & Co
Gráfico do histórico da receita líquida da MRV & Co. Fonte: GuiaInvest

Adicionalmente, a companhia tem recuperado suas margens operacionais próximas a níveis pré-pandemia.

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Concorrentes da MRV & Co

O setor de incorporação e construção imobiliária é altamente pulverizado, sendo constituído por empresas de diversos portes.

Sendo assim, a MRV & Co concorre tanto com as empresas listadas na B3 quanto com pequenas empresas locais.  

Dentre as empresas listadas na B3, a MRV & Co compete com grandes players no mercado de incorporação como a Cyrela Brazil Realty e a Construtora Tenda. Veja na tabela abaixo:

TickerEmpresaUF SedeMarket Cap
CYRE3Cyrela Brazil RealtySPR$ 7,2 bilhões
EZTC3Ez Tec Empreendimentos e ParticipacoesSPR$ 5,4 bilhões
JHSF3JHSF ParticipaçõesSPR$ 4,2 bilhões
MTRE3Mitre Realty Empreendimentos e ParticipaçõesSPR$ 2,6 bilhões
CURY3Cury Construtora e IncorporadoraSPR$ 2,1 bilhões
TEND3Construtora TendaSPR$ 1,9 bilhão
DIRR3Direcional EngenhariaMGR$ 1,9 bilhão
EVEN3Even Construtora e IncorporadoraSPR$ 1,7 bilhão
TRIS3TrisulSPR$ 1,4 bilhão
GFSA3GafisaSPR$ 937,1 milhões
HBOR3Helbor EmpreendimentosSPR$ 826,7 milhões
PLPL3Plano & Plano Desenvolvimento ImobiliárioSPR$ 749,6 milhões
MDNE3Moura DubeuxPER$ 620,9 milhões
RDNI3RNI Negócios ImobiliáriosSPR$ 531,8 milhões
VIVR3Viver Construtora e IncorporadoraSPR$ 481,7 milhões
TCSA3TecnisaSPR$ 393,1 milhões
RSID3Rossi ResidencialSPR$ 150,7 milhões
PDGR3PDG RealtySPR$ 97,7 milhões
CRDE3CR2 Empreendimentos ImobiliáriosRJR$ 52,1 milhões

Vantagens Competitivas

  • Marca bem posicionada no mercado;
  • Diversificação geográfica;
  • Diversificação das operações reduz o risco de atuação.

Desvantagens Competitivas

  • Dependência do Programa Casa Verde Amarela (CVA).

Participação de Mercado da MRV & Co

A MRV & Co é líder no segmento de empreendimentos residenciais populares com cerca de 12% do mercado total. Veja na tabela abaixo:

PosiçãoTickerEmpresaMarket Share
MRVE3MRV12%
TEND3Construtora Tenda5%
DIRR3Direcional Engenharia2%

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Desempenho Ações MRVE3

As ações MRVE3 têm como catalisadores as menores taxas de juros, menores níveis de inflação e crescimento econômico.

Cotadas a R$ 12,67, as ações da MRV & Co entregaram uma desvalorização de 21,24% nos últimos 12 meses. Veja no gráfico a seguir:

Gráfico do Desempenho Diário da Ação MRVE3
Gráfico do desempenho diário da ação MRVE3. Fonte: GuiaInvest

MRV & Co Vale a Pena Investir?

O setor imobiliário é um dos setores mais beneficiados pelo crescimento da renda per capita, controle da inflação e pela redução da taxa de juros.

Neste contexto, a MRV & Co já vivenciou diversos ciclos econômicos, sendo considerada uma das empresas mais resilientes do setor de incorporação imobiliária da B3.

Recentemente, a companhia entregou resultados dentro das expectativas dos investidores, mesmo com o crescimento da inflação e elevação da taxa de juros. 

Além do mais, a companhia vem colhendo bons frutos com a locação de imóveis por meio da Luggo.

Sendo assim, as perspectivas são positivas para MRVE3, que atualmente está sendo negociada com seus múltiplos descontados, abaixo do seu valor justo.

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