Você já leu os prospectos das ofertas públicas dos fundos imobiliários?
→ Carteira Recomendada? Faça um Diagnóstico Online e Receba uma Carteira Gratuita.
É um documento chato para caramba, mas lá no meio sempre tem informações muito boas.
Se tiver paciência, vai conseguir garimpar coisas valiosas. Olha o que eu achei no prospecto do MTOF11, um fundo de escritórios novo.
Sobre o fundo já digo, não achei nada demais. Além do que, não sou muito afeito a entrar em novidades.
Tá cheio de coisa boa por aí a bastante tempo e agora muito barata para eu me arriscar em fundo estreante.
Mas não é do MTOF11 que eu vim falar. Olha o que eu achei lá no meio daquele prospecto:
Essa imagem mostra onde a Colliers enxerga diferentes segmentos do mercado dentro do ciclo imobiliário.
Entender essa dinâmica vai te fazer tomar melhores decisões de investimentos.
O melhor momento para investir num determinado segmento é no início da Recuperação. Pois é quando a vacância dos imóveis começa a apresentar melhora desde seu ponto mais elevado.
São anos até a Expansão, onde os preços seguem em alta até chegar na superoferta, que é quando esse jogo começa a virar.
Como o próprio nome da fase diz, há uma oferta maior do que a demanda pelos imóveis que faz com que os preços comecem a ceder e a vacância aumentar.
Na recessão é quando esse cenário atinge seu ápice e os preços estão mais deprimidos, a vacância está nas nuvens e o pavor bate nos investidores.
Eu concordo com a Colliers, mas colocaria os shoppings a um passo da saída da recessão, pois só dependem da vacina para entrar na recuperação.
No caso dos shoppings a melhora é quase imediata. Abriu as portas, o povo voltou, pronto: a recuperação chegou.
→ Quer Viver de Renda? Veja o Melhor Fundo Imobiliário para Receber Aluguéis.
Sobre os condomínios logísticos, eu concordo com a fase em que se encontram.
Adicionaria que não tem muito mais o que valorizar, mas sua renda estará segura por alguns longos anos ainda.
Nos escritórios em São Paulo é onde vejo as melhores oportunidades hoje na bolsa.
Seus preços estão muito deprimidos e o mercado corporativo tem muito a melhorar com a vacinação também.
Já os escritórios no Rio de Janeiro parecem que nunca mais sairão da recessão.
Estão lá faz muito tempo e não ficarei surpreso se ficarem por mais tempo lá ainda.
Agora, cá entre nós aqui, quer mesmo saber o que faço com a nossa carteira do Aluguel Inteligente?
Ela não terá nenhum “fundo modinha”, mas levará os assinantes tranquilamente ao longo prazo, onde eles poderão chegar a uma renda de aluguéis que os sustentem.