O FII CSHG Real Estate (HGRE11) assinou acordo com o também fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) para a venda de dez conjuntos do edifício Faria Lima, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo (SP). A transação está avaliada em R$ 95 milhões.
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Pelo acordo, o TEPP11 já pagou R$ 52,25 milhões e o saldo remanescente – R$ 42,750 milhões – será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 10,687 milhões.
De acordo com comunicado do HGRE11, o preço de venda – sem considerar as correções previstas nas parcelas – é equivalente a R$ 19.968,89 por metro quadrado.
Ainda segunda cálculos da equipe de gestão, o valor de venda dos imóveis é 84% superior ao total investido pela carteira e 4,3% acima do estimado em laudo realizado no ano passado.
“A partir desta data, a posse indireta dos imóveis será transmitida ao comprador, e o HGRE11 deixará de receber o aluguel mensal, no valor de R$ 666.951,30, equivalente a aproximadamente R$ 0,06 por cota”, detalha fato relevante do fundo da CSHG.
Os dez conjuntos negociados estão todos alugados e representam uma área bruta locável (ABL) de 4,5 mil metros quadrados – 17,5% do total. O imóvel tem classificação de qualidade BB, em uma escala que tem como topo AAA.
“A compra do Condomínio está alinhada com o objetivo do fundo de crescer em regiões nobres de São Paulo, investindo em ativos bem localizados”, pontuou a gestão do TEPP11, que confirmou o negócio.
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“O ativo possui potencial para implementação de melhorias na gestão predial, possibilidade de reformas, criação de novas receitas acessórias e busca pela certificação LEED”, complementa o texto.
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