Como Investir em Imóveis para Ter Rendimentos Maiores
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Como Investir em Imóveis para Ter Rendimentos Maiores

Saiba como investir em imóveis através dos fundos imobiliários para obter rendimentos maiores do que com aluguel.

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Atualizado em 04/01/2021

Feliz ano novo!

Minha resolução de ano novo é ajudar ainda mais pessoas a investir em imóveis de forma inteligente.

Fundos Imobiliários são, de longe, a melhor forma de investir em imóveis. 

Muito melhor do que comprar aquela salinha comercial no centro da cidade ou naquela rua chique.

Pense que com FIIs você poderá receber um aluguel melhor do que essa salinha sem sequer precisar comprar um imóvel.

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Olha só, com FIIs você compra uma cota (que gira em torno de R$ 100) e com essa uma cota você pode ser dono de dezenas de prédios comerciais nas avenidas mais valorizadas de São Paulo, ou ser dono de uma dezena de shoppings centers diferentes.

Agora pense no desafio que seria você comprar diretamente estes imóveis. 

Aposto que você não sabe nem para onde correr nessa hora. Eu também não saberia.

Fora a quantidade de dinheiro que você teria que colocar em um único imóvel desses. 

As vantagens são várias:

  • Liquidez;
  • Fracionamento do investimento;
  • Acesso a imóveis diferenciados e por consequência caros;
  • Facilidade e baixo custo de negociação;
  • Isenção de IR sobre o rendimento mensal;
  • Gestão profissional, entre outras.

Mas para quem não gosta só de palavras, aqui vai um pouco de matemática:

Vamos comparar a alternativa de alugar um imóvel comercial em São Paulo com a compra de FIIs de lajes e escritórios comerciais.

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Segundo a FIPEZap, a rentabilidade média do aluguel comercial, em novembro de 2020 foi de 5,43% ao ano.

Índice FIPEZap de rentabilidade do aluguel comercial
Índice FIPEZap de rentabilidade anual do aluguel comercial. Fonte: FIPEZap

Daqui, temos que descontar uma provável taxa de intermediação de uma imobiliária que ficaria em torno de 10% desse valor, trazendo-o para 4,98% ao ano.

Sobre este valor vai incidir IR, que poderá chegar a 27,5%.

No final dessa conta, vai chegar apenas 3,61% ao ano no bolso do investidor.

Agora vamos aos FIIs de lajes corporativas:

Considerando que os FIIs que fazem parte das minhas recomendações no Aluguel Inteligente, a média de rendimento anual deles é de 7,27%.

Sobre eles não incidem taxa de imobiliária nem imposto de renda, portanto este é o valor que entra líquido na conta do investidor.

São 7,27% contra 3,61%.

É o dobro de rendimento.

É o dobro de dinheiro entrando na sua conta todo santo mês. 

E sem se incomodar com inquilino enchedor de saco.

É assim que os assinantes do canal Aluguel Inteligente começam o ano: ganhando o dobro do que os investidores tradicionais de imóveis.

E você? Como será o seu 2021?

Análise de FIIs

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