9 Motivos Farão Você Vender o Seu Imóvel Hoje
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9 Motivos Farão Você Vender o Seu Imóvel Hoje

Você pode começar a investir em fundos imobiliários com valores baixos, tornando o investimento acessível a qualquer investidor.

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Atualizado em 03/07/2020
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Por que investir em Fundos Imobiliários se eu posso investir diretamente em imóveis?

Eu adoro essa pergunta.

A maneira mais racional de proceder é realizar uma comparação entre as opções de investimentos sob diversas óticas diferentes.

Sinceramente, vou te contar algo que talvez faça você querer vender o seu imóvel.

Mas calma, não faça isso.

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Apenas veja as vantagens de se investir em Fundos Imobiliários (FIIs).

Esses são os pontos mais importantes sobre o investimento em imóveis ou FIIs:

Investimento mínimo

Comprar um imóvel significa um investimento de milhares ou milhões de reais.

A grande maioria dos Fundos Imobiliários têm suas cotas negociadas a valores entre R$100 e R$ 200.

Você pode começar a investir em fundos imobiliários com valores baixos. Isso torna o investimento muito acessível a qualquer investidor.

Diversificação

Para comprar um único imóvel já é preciso ter um bom dinheiro. Imagine quanto seria preciso para conseguir diversificar em vários imóveis.

Com fundos imobiliários, por outro lado, o processo é muito mais acessível.

Você vai encontrar Fundos Imobiliários que possuem, sozinhos, mais de uma dezena de imóveis diferentes. Mesmo com um investimento pequeno, é possível montar uma carteira bem diversificada e rentável.

Custos de Transação

Para a compra direta de um imóvel, o custo é alto.

Existem custos com escritura, imobiliária, cartório e taxas de todo tipo que encarecem a operação.

No caso dos fundos imobiliários, existem corretoras que não cobram corretagem para as transações com eles.

Se você tem conta em uma dessas corretoras, o custo de transação é zero.  

Liquidez

Comprar imóveis significa um alto valor investido sem garantia nenhuma de liquidez.

É certo que uma casa pode ser vendida, mas não existe como prever o tempo para a venda.

É comum levar meses para conseguir vender um imóvel.

Já as cotas de fundos imobiliários são negociadas em bolsa de valores. Isso as torna ativos fáceis e rápidos de serem comprados e vendidos.

Diariamente, a B3 negocia milhões de reais em cotas de fundos imobiliários, garantindo uma boa liquidez para seu investimento.

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IR sobre Rendimentos

A receita de locação de imóveis é uma receita tributável. Uma sala comercial alugada, por exemplo, pode ser taxada em até 27,5% sobre o que você recebe de aluguel.

Já os rendimentos mensais de um FII são isentos de tributação. Nem o fundo paga imposto quando recebe o aluguel, nem você paga imposto quando recebe o rendimento do fundo.

Aquele dinheiro que sai lá do bolso do inquilino, que passa pelo fundo e chega até a sua conta, não sofre uma mordida sequer do Leão.

Qualidade do Imóvel

O acesso aos imóveis mais bem localizados e de melhor qualidade construtiva não é tão simples como possa parecer.

Sou capaz de apostar que o melhor imóvel de escritórios de sua cidade custa bem mais de R$ 200 mil. A não ser que você tenha muito, mas muito dinheiro para investir, imagino que você não vai conseguir comprar imóveis da mais alta qualidade.

Imagine quanto pode chegar a custar um dos melhores edifícios corporativos em São Paulo, que é o grande centro econômico do país.

Com os Fundos Imobiliários, esses imóveis se tornam acessíveis.

Através dos fundos imobiliários, você pode tornar-se proprietário de um edifício de escritórios de alto padrão na região mais nobre de São Paulo, de shopping centers conhecidos, até mesmo de hotéis renomados.

Qualidade do Inquilino

No caso de investimento direto em imóveis, trata-se de uma questão muito aleatória. Em alguns casos se ‘dá sorte’ e o inquilino se mantém adimplente durante um longo tempo, não causa problemas e está tudo bem.

Em outros, porém, a realidade é muito diferente. Inquilinos do tipo “seu Madruga”, devendo meses a fio de aluguéis e causando gastos com processos de despejo são figurinhas conhecidas.

Os Fundos Imobiliários, justamente por possuírem imóveis da mais alta qualidade, atraem as maiores empresas nacionais e multinacionais e inquilinos de alta qualidade creditícia.

Facilidade

Enquanto a compra e venda de imóveis significa burocracia e muito tempo gasto com cartórios, visitas e corretores de imóveis, a compra de Fundo Imobiliários pode ser feita através de seu celular.

Dá para investir em FIIs em menos de 5 minutos.

Para não parecer que eu sou tendencioso, deixa eu te contar a única desvantagem que você deve considerar:

IR sobre Ganho de Capital

O Imposto de Renda sobre Ganho de Capital ocorre sempre que você compra um bem e o vende por um valor mais alto, obtendo lucro com isso.

No caso de um imóvel físico essa alíquota é de 15%.

Já no caso das cotas de FII, se você comprar e depois vender mais caro, vai ter que pagar uma alíquota de 20% de Imposto de Renda.

E aí, já te convenceu de qual é a melhor forma de investir em imóveis?

Um compilado bem mais detalhado e completo desses argumentos está na minha palestra online sobre como receber aluguel de FIIs todos os meses de maneira segura.

Abraço.

Análise de FIIs

Disclaimer: Declaro que as informações contidas neste texto são públicas e que refletem única e exclusivamente a minha visão independente sobre a companhia, sem refletir a opinião do The Capital Advisor ou de seus controladores.

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