O FII Max Retail (MAXR11) fechou acordo com a Americanas (AMER3), locatária do fundo, e recebeu o aluguel parcialmente devido pela varejista nos últimos meses.
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A inquilina – que está em recuperação judicial com dívida de mais de R$ 40 bilhões – ocupa seis dos oito imóveis do portfólio do fundo – cuja área bruta locável (ABL) é de cerca de 60 mil metros quadrados.
De acordo com o MAXR11, a empresa não pagou integralmente a locação de fevereiro, março, abril e maio.
O valor em aberto seria referente ao reajuste que entrou em vigor na virada do ano e representaria uma diferença de quase R$ 90 mil por mês.
Para receber a dívida e manter uma boa relação com a Americanas, a equipe de gestão aceitou reduzir o aluguel pago pela varejista.
“Com o objetivo de fazer jus à inadimplência parcial mensal desde a competência de janeiro, bem como a manutenção do bom relacionamento entre as partes, o fundo e a Americanas formalizaram as condições [deste] acordo comercial”, confirma fato relevante divulgado pelo fundo.
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“No qual o atual valor de locação mensal foi reduzido com data-base de janeiro”, complementa o texto.
Conforme o documento, a redução do valor da locação para o nível observado em janeiro de 2023, antes do reajuste, diminuirá a receita mensal da carteira em aproximadamente R$ 0,05 por cota.
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Por outro lado, o recebimento do aluguel parcial que estava em aberto representará um acréscimo no resultado do fundo de aproximadamente de R$ 0,16 por cota.
A gestão do MAXR11 pondera que as condições do acordo estão em linha com as praticadas nas regiões que abrigam os imóveis locados para a Americanas e consideram as melhores práticas para a manutenção da locatária no imóvel – e, consequentemente, evitar o aumento da vacância.
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