A perda de confiança no setor imobiliário da China pode alimentar um contágio que prejudicaria ainda mais a economia chinesa, alertaram analistas ouvidos pela CNBC.

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Os comentários vêm depois que o desenvolvedor chinês Evergrande Group não conseguiu entregar um plano de reestruturação de US$ 300 bilhões prometido no fim de semana.

Em registros na bolsa de valores de Hong Kong, Evergrande disse que tinha “princípios preliminares” para a reestruturação de suas dívidas offshore. 

Ele também disse que uma de suas subsidiárias, Evergrande Group (Nanchang), foi condenada a pagar a um fiador não identificado 7,3 bilhões de yuans (US$ 1,08 bilhão) por não honrar suas obrigações de dívida.

“Para o governo, a prioridade é quebrar o ciclo de feedback negativo que apresenta o alto índice de alavancagem e a crise de liquidez por parte dos desenvolvedores”, disse Shuang Ding, economista-chefe do Standard Chartered para a Grande China e o Norte da Ásia, à CNBC “Street Assina a Ásia.”

“Isso leva a um boicote às hipotecas e a um apetite muito baixo por parte do comprador da casa, e isso volta para o desenvolvedor porque as baixas vendas afetam sua liquidez.”

A China está enfrentando uma revolta no pagamento de hipotecas , com proprietários de casas em 22 cidades se recusando a pagar seus empréstimos em projetos habitacionais inacabados.

“Portanto, se esse problema não for tratado adequadamente, terá um impacto profundo na economia, incluindo o balanço do governo, o balanço dos bancos também e as famílias”, disse Ding.

Ding disse que os problemas no setor imobiliário da China ameaçam uma base crucial de uma economia robusta: a confiança do mercado.

As vendas de terras, que representam uma parcela dominante da receita do governo provincial, caíram 30% no ano passado.

O economista disse que Pequim deve cercar as questões no setor imobiliário e tratá-las de forma holística, em vez de uma abordagem fragmentada , com o objetivo de evitar insolvências em massa.

Dan Wang, economista-chefe do Hang Seng Bank na China, disse que o governo pode fazer isso garantindo que as empresas com problemas tenham dinheiro suficiente para terminar a construção de casas semi-iniciadas ou concluir um projeto vendido. 

O Politburo chinês na semana passada sinalizou que o país pode perder sua meta de crescimento de 5,5% do PIB para o ano, enquanto novos dados mostraram que a atividade fabril da China se contraiu inesperadamente em julho, depois de se recuperar dos bloqueios do Covid-19 em junho. 

Embora Pequim esteja levando a sério a crise do setor imobiliário, é provável que a crise de Evergrande não seja resolvida tão cedo e pode nunca ser, disse Sandra Chow, co-chefe de pesquisa da Ásia-Pacífico da CreditSights. 

“Acho que levará muito tempo para que os investidores ganhem confiança não apenas na Evergrande, mas no setor imobiliário da China como um todo”, disse Chow.

“O mercado imobiliário da China ainda está em dificuldades, apesar de todas as medidas de flexibilização e os valores dos ativos ainda estão caindo, especialmente nas regiões de nível inferior também. Então vai ser muito difícil reconstruir a confiança.”

Fonte: CNBC