Os FIIs de papel ganharam cada vez mais destaque no mercado de fundos imobiliários devido ao aumento da inflação.
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Houve considerável elevação no retorno mensal desses ativos, chegando até a triplicar o rendimento distribuído por alguns FIIs recentemente.
E com cenário inflacionário, muitos investidores foram se refugiar no FIIs de papel, também conhecidos como fundos de recebíveis imobiliários.
O reflexo dessa procura é visto na representatividade desse segmento no Índice de Fundos Imobiliários (IFIX), atualmente com 106 fundos, sendo quase metade composto por fundo de recebíveis.
No entanto, essa realidade parece ter chegado ao fim.
Nos acostumamos com uma inflação em patamares acima de 1% ao mês nos últimos meses.
Porém, de maio para cá, já vemos um arrefecimento dos índices de preços e consequentemente uma alteração desse cenário.
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Fato que já é visto, inclusive, em vários dos rendimentos anunciados pelos fundos no último dia útil de julho e que serão pagos em agosto.
A maioria irá distribuir uma quantia menor.
O destaque negativo até o momento fica para o fundo URPR11 (Urca Prime Renda).
Em julho, o fundo tinha distribuído R$ 1,85 por cota do FII. Para o mês de agosto, o rendimento a ser pago será de R$ 1,20. Uma redução de 35%.
Na segunda posição, temos o KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários), saindo do patamar de R$ 1,72 por cota para R$ 1,15. Uma queda de 33%.
Aproveito esse espaço para deixar alguns recados a você, que já investe ou quer investir em Fundos Imobiliários.
Os rendimentos de fundos de papel são voláteis, assim como os indexadores dos títulos que possuem, e que são parte de sua remuneração.
Sendo assim, como regra geral, jamais espere uma previsibilidade nos dividendos. Para isso, invista em fundos de tijolos.
A cotação importa e muito. Nunca compre um fundo a qualquer preço.
Se um fundo está retornando um rendimento elevado, tenha certeza que o preço da cota está refletindo essa obviedade.
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Portanto, assim que a distribuição diminuir, os preços irão acompanhar. Sempre tenha uma visão de longo prazo.
E por fim, a inflação alta por muito tempo é muito ruim para um país.
Ter um rendimento menor no seu bolso no curto prazo, significa que existe o controle momentâneo (ou não) da inflação e, consequentemente, há um cenário econômico mais saudável.
Tenha fundo imobiliário como uma proteção de longo prazo para a inflação, e não somente para receber rendimentos acima da média por um determinado período.
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