O Santander (SANB11)  entrou no mercado de financiamento de imóveis na planta. É o primeiro banco privado a oferecer a linha de crédito, antes disponibilizada apenas pela Caixa e pelo Banco do Brasil (BBAS3).

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O novo financiamento começa a ser oferecido em dois empreendimentos de médio padrão da construtora Riva, que faz parte do grupo Direcional.

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O foco de futuras parcerias são empreendimentos que se enquadram na faixa 3 do programa habitacional Casa Verde Amarela ou que se enquadram no SBPE.

A nova linha terá condições similares às oferecida pelo banco no financiamento tradicional. Será cobrada uma taxa de juros a partir de 9,49% ao ano mais a Taxa Referencial (TR).

Só poderá ser contratada nos empreendimentos nos quais o Santander firmar a parceria com a incorporadora.

Sandro Gamba, executivo responsável pelos negócios imobiliários do banco, aponta que a principal vantagem do produto é dar previsibilidade ao mutuário e ao incorporador.

"Ele consegue tomar a decisão de compra com todas as informações na mesa.

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Sem o financiamento no lançamento, ele fica à deriva de cenários de crédito que podem ser alterados ao longo dos anos até a conclusão da obra.

Caso não consiga aprovar o crédito na entrega do imóvel, precisar realizar o distrato do bem".

Atualmente, por lei, os clientes que desistirem da compra de um imóvel negociado na planta, em regime de patrimônio de afetação, têm direito a receber 50% do valor já dado à construtora como multa para se desfazer do negócio, após dedução antecipada da corretagem.

A devolução dos 50% dos valores será feita apenas depois de 30 dias da emissão do "habite-se".

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A nova linha de crédito chega em um momento no qual é esperado que a taxa Selic pare de subir.

Ou seja, o mutuário que contrata a linha agora tem probabilidade de contratar uma taxa mais baixa quando a obra for concluída.

Contudo o executivo aponta que há sempre a opção de realizar a portabilidade do financiamento para uma instituição financeira que cobre menos juros.

O produto vem sendo pensado no banco pelo menos desde 2018, quando o banco realizou um projeto piloto em conjunto com a MRV.

"Naquele momento não conseguimos ter as conversões e performance que esperávamos. Remodelamos e reavaliamos as condições", explica Gamba.

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Resultado do Santander no Quarto Trimestre de 2021

O resultado do Santander (SANB11) no quarto trimestre de 2021 (4t21), divulgado no dia 02 de fevereiro, registrou lucro líquido de R$ 3,9 bilhões no 4T21, apresentando retração de -1,9% na comparação com o mesmo período de 2021.

A margem financeira bruta do Santander totalizou R$ 14,1 bilhões no 4T21, apresentando crescimento de 14,1% na comparação com o 4T20.

O Índice de Basiléia do Santander em dezembro de 2021, totalizou 14,9%, apresentando crescimento de 0,6 ponto percentual na comparação com setembro de 2021.

As ações do Santander (SANB11) acumulam alta de 0,61% na bolsa de valores nos últimos 7 dias e alta de 1,66% nos últimos 12 meses.

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Fonte: Exame.