O que é RevPAR?

RevPAR é a sigla para Receita por Quarto Disponível (em inglês, Revenue Per Available Room). Esta é uma métrica usada no setor hoteleiro para analisar a tarifa média dos quartos e a ocupação.

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É um indicador fácil de calcular.

A primeira forma de fazer a medição do RevPAR é multiplicando-se a tarifa diária média de um hotel por sua taxa de ocupação

O RevPAR também é calculado dividindo-se a receita total de quartos de um hotel pelo número total de quartos disponíveis no período que está sendo medido.

Sendo assim, o RevPAR reflete a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média.

Quanto maior o valor deste indicador, significa que mais dinheiro um hotel estará ganhando por cada quarto.

Porém, um valor alto, ou mesmo um aumento no RevPAR de uma propriedade, não significa necessariamente maiores lucros.

Neste caso, os lucros dependem de outros fatores, como o tamanho da propriedade, a quantidade de quartos, a eficiência e a estrutura de custos da empresa.

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Como analisar o RevPAR?

RevPAR é uma métrica usada no setor de hospitalidade para avaliar a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média. 

Esse indicador pode ser interpretado da seguinte forma: Um aumento no RevPAR de uma propriedade significa que sua tarifa média de quarto ou sua taxa de ocupação está melhorando. 

No entanto, um aumento no RevPAR não significa necessariamente melhor desempenho.

RevPAR não leva em consideração o tamanho de um hotel. Portanto, o RevPAR sozinho não é uma boa medida de desempenho geral. 

Um hotel pode ter um RevPAR mais baixo, mas se tiver mais quantidade de quartos conseguirá ter receitas mais altas. 

Além disso, o crescimento do RevPAR não significa que os lucros de um hotel estejam aumentando. 

Isso ocorre porque o RevPAR não usa nenhuma medida de lucratividade ou informações sobre os lucros. 

Diante disso, podemos inferir que a gestão do hotel, como também os investidores, não devem focar apenas no RevPAR para avaliar o retorno do empreendimento.

Muitos gerentes de hotel preferem usar a tarifa média diária como uma medida de desempenho, uma vez que ela é a principal causa da ocupação do hotel. 

Portanto, com quartos com preços precisos, a taxa de ocupação deve aumentar e o RevPAR de uma propriedade também deve aumentar naturalmente.

Para que serve o RevPAR?

De modo geral, o RevPAR de uma propriedade mostra se a tarifa média dos quartos ou a taxa de ocupação do hotel estão melhorando. 

Ele informa a receita por quarto disponível, esteja ele ocupado ou não.

Tendo posse dessa informação, o RevPAR pode ajudar os hoteleiros a definir o preço de seus quartos com maior precisão. 

Além disso, o RevPAR pode formar a base para medir diferentes propriedades entre si.

Exemplo de aplicação do RevPAR

A melhor forma de entender a aplicação do indicador RevPAR é com um exemplo.

Consideremos um hotel que possui um total de 200 quartos, dos quais a taxa média de ocupação é de 80%. 

Suponhamos que o custo médio de um quarto é de R$ 120,00 por noite. 

Neste caso, o hotel deseja saber seu RevPAR para que possa avaliar com precisão seu desempenho.

O gerente do hotel pode calcular o RevPAR da seguinte forma:

RevPAR = R$120 por noite x 80% de taxa de ocupação = R$96,00

Neste exemplo temos que o RevPAR do hotel é de R$96,00 por dia. 

Para encontrar o RevPAR mensal ou trimestral, multiplique o RevPAR diário pelo número de dias no período desejado. 

Lembre-se que este cálculo assume que todos os quartos têm o mesmo preço.

Com base neste resultado, o gerente do hotel pode fazer avaliações para tomar decisões importantes sobre a gestão da propriedade.

O gerente pode, por exemplo, ver como o hotel está enchendo seus quartos e se o preço médio de um quarto do hotel é justo. 

Com um RevPAR de R$96,00, mas o preço médio dos quartos é de R$120,00, talvez possa ser melhor uma estratégia na qual o hotel reduza a tarifa média para R$96,00 para tentar atingir a capacidade total.