O que é retrofit?
Retrofit é um conceito do ramo da arquitetura que se refere ao processo de melhoria de instalações antigas visando adaptar os espaços para as necessidades atuais.
→ Carteira Recomendada? Faça um Diagnóstico Online e Receba uma Carteira Gratuita.
O retrofit busca atualizar o espaço, corrigir problemas e torná-lo mais seguro e confortável para os usuários.
Essa tendência surge como uma forma de revitalizar edifícios e outras construções trazendo a eles novas tecnologias e designs mais promissores.
→ Ficou na Dúvida Sobre Investimentos? Baixe Grátis o Dicionário do Investidor.
Como funciona o retrofit?
O retrofit é uma tendência na arquitetura e no design que surgiu na Europa a partir da necessidade de dar utilidade a edifícios antigos e históricos que se tornaram inutilizados e ultrapassados.
É como se o profissional responsável fizesse um novo projeto usando os mesmos conceitos, mas aplicando novas soluções, tecnologias e materiais.
O retrofit é como uma espécie de reforma, mas não é a mesma coisa.
A reforma é sinônimo de reparo, mantendo as características originais do imóvel, sem alterar qualquer detalhe.
Já o retrofit é como se o profissional responsável fizesse um novo projeto usando os mesmos conceitos, mas aplicando novas soluções, tecnologias e materiais
Sendo assim, o retrofit vai muito além de uma simples reforma. O seu conceito está ligado à preservação da memória com o renascimento do bem arquitetônico, modernizando-o e o readequando.
No trabalho de retrofit devem ser encontradas novas soluções para fachadas, instalações elétricas e hidráulicas, circulação, proteção contra incêndio e mais.
Mais especificamente, as etapas de uma obra de retrofit são:
- demolição controlada;
- reforço de estrutura;
- Fechamento;
- Acabamentos;
- substituição e modernização de elétrica;
- telefonia e dados;
- hidráulica e ar condicionado;
- piso elevado;
- fachada.
Pode ocorrer do imóvel que passou pelo processo de retrofit ter uma finalidade diferente da que possuía anteriormente.
Por exemplo:
- Um teatro passar a ser usado como cinema ou museu;
- Um convento se tornar uma galeria de exposição;
- Uma repartição pública ser transformada em uma casa de shows;
- Entre várias outras possibilidades.
O retrofit não se limita apenas a edifícios e construções. Esse método pode ser utilizado também em grandes áreas urbanas como parques e demais espaços públicos.
Esse processo muitas vezes sai mais caro do que uma simples reforma, e até mesmo do que uma construção feita do zero.
Isso porque o retrofit requer cuidados adicionais para não colocar em risco a estrutura original do imóvel.
É preciso atenção especial para tratar pinturas e paredes antigas, que serão utilizadas como base para o novo empreendimento.
Vantagens do retrofit
Apesar de caro, o retrofit apresenta inúmeras vantagens.
Uma das principais vantagens do retrofit é valorizar mais o projeto no mercado imobiliário, além de torná-lo sustentável e apropriado para os tempos de hoje.
Outras vantagens são:
- Cria instalações modernas e customizadas;
- Aumenta a sustentabilidade das edificações, já que materiais podem ser substituídos por versões superiores e ambientalmente corretas;
- Revitaliza espaços urbanos e torná-los mais atraentes.
Exemplos de retrofit no Brasil
Embora seja uma tendência na Europa, é possível encontrar exemplos bem executados de retrofit no Brasil.
Um dos exemplos mais marcantes é o do Hotel Fasano, em Salvador.
O prédio original foi inaugurado em 1930 e durante 45 anos abrigou alguns escritórios, entre eles a sede do jornal A Tarde.
Outro exemplo de retrofit é o Fera Palace Hotel, que também fica na cidade de Salvador. Este foi inaugurado em 1934 e reinaugurado em 2017 depois de um trabalho detalhista de restauração.
Já em São Paulo, um dos exemplos de retrofit mais famosos é o Edifício Altino Arantes, inaugurado em 1947 e que atualmente abriga o Farol Santander.
Após a última reforma, em 2017, ele passou a abrigar um espaço cultural e um museu com a história do edifício.
