Conhecer os melhores fundos imobiliários é essencial para quem deseja fazer o patrimônio crescer e gerar renda mensal isenta de impostos.
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Fundos de investimento imobiliário (FII) como o RBRD11 trazem a segurança de investir em imóveis associada à rentabilidade superior à renda fixa.
O ativo é uma das opções de fundos de investimento em tijolo. Seu foco é a compra de imóveis físicos, lucrando com sua valorização e com a renda de aluguéis.
Se você deseja aumentar seu patrimônio para a aposentadoria enquanto recebe renda mensal isenta de tributação, deve conhecer mais sobre o RBRD11.
O setor imobiliário é um ativo imperecível, sempre aumentando de valor. É a segurança mais sólida que a ingenuidade humana criou. Russel Sage, investidor, político e executivo ferroviário americano
E então? Você está pronto para conhecer tudo sobre o RBRD11 e descobrir se esse fundo imobiliário é o ideal para acelerar sua independência financeira?
Você vai entender tudo o que precisa sobre o RBRD11 ainda hoje:
- O que é RBRD11;
- Os dividendos do RBRD11;
- Resumo da carteira do RBRD11;
- Quantidade e localização dos ativos que compõem o fundo;
- Negociação e liquidez do RBRD11;
- Riscos do RBRD11;
- Dados oficiais sobre o fundo.
Leia até o final entenda tudo sobre o RBRD11 para que invista de maneira consciente e atinja a independência financeira de maneira mais rápida e eficiente!
O que é RBRD11?
A sigla RBRD11 é utilizada para o RB Capital Renda II Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela Votorantim Asset DTVM Ltda, de São Paulo, SP.
O RBRD11 tem foco em empreendimento imobiliário para locação.
Isso o torna um fundo de tijolo, que investe em imóveis físicos, e ganha sobre sua valorização e aluguéis.
O RB Capital Renda II teve seu início em novembro de 2010.
A primeira emissão de cotas foi de R$ 137 milhões, divididos em 1.848.383 cotas.
Em seu portfólio existem propriedades comerciais, empresariais e de logística em 3 estados. Os imóveis estão locados para empresas nacionais e multinacionais.
Em 31 de agosto de 2019, seu patrimônio era superior a R$ 146,1 milhões.
RBRD11: Dividendos
O RBRD11 registrou um retorno de 8,33% nos últimos 12 meses. Isso significa R$ 8,99 de ganhos por cota.
O último mês marcou dividendos de R$ 0,51 por cota, representando uma elevação de 0,50% sobre seu valor.
A imagem mostra o histórico dos rendimentos mensais do RBRD11.
Desde a oferta inicial, a valorização foi 59,98%, com ganhos de R$ 64,73 por cota.
Resumo da Carteira do RBRD11
Com foco em empreendimentos comerciais para locação, a carteira do RBRD11 é composta por 4 ativos, dispostos em 3 estados do país.
Seus locadores são empresas nacionais e multinacionais: Ampla, Ambev e Lojas Leader.
A maior parte de seus aluguéis (60%) é derivada dos contratos com as Lojas Leader, tradicional loja de departamentos carioca fundada em 1951.
A ampla representa 30% de seus rendimentos, enquanto a Ambev aporta 10%.
O fundo busca contratos atípicos, de longa duração, e especialmente a modalidade built-to-suit (contratos de longo prazo sobre imóveis construídos para atender as necessidades do locador).
Quantidade e Localização dos Ativos
O portfolio do fundo imobiliário RBRD11 conta com 4 imóveis, localizados em 3 diferentes estados: RN, MG e RJ.
LOJAS LEADER
Endereço: Rua João Pessoa,86
Cidade: Natal, RN
Área Bruta Locável: 3.683,00 m2
CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO AMBEV
Endereço: Rodovia 497, KM 2, Anel Viário Ayrton Senna, s/n
Cidade: Uberlândia, MG
Área Bruta Locável: 6.884,00 m2
AMPLA (IMÓVEL CORPORATIVO)
Endereço: Rua Dr. Nilo Peçanha, 546
Cidade: São Gonçalo, RJ
Área Bruta Locável: 12.420,00 m2
LOJAS LEADER
Endereço: Rua do Catete, 194 E/196
Cidade: Rio de Janeiro, RJ
Área Bruta Locável: 3.845,00 m2
Negociação e Liquidez RBRD11
No mês de agosto de 2019 se registraram 1430 negociações. Isso totaliza um volume de R$ 43,93 mil.
Desde o início do fundo, a média diária de preços foi de R$ 73,73, enquanto o volume médio diário registrado alcançou R$ 63,4 mil.
Riscos do RBRD11
O fundo imobiliário RBRD11, como qualquer investimento, oferece alguns riscos para quem aplica. Vejamos quais são os principais.
Vacância
Risco de vacância é a possibilidade de que o imóvel deixe de render aluguéis por desocupação.
Quando isso acontece, o fundo imobiliário deve arcar com os custos de manutenção do imóvel nesse período: IPTU, condomínio e outros.
Esse risco existe no RBRD11, embora seja diminuído pela alocação de ativos centrada em imóveis comerciais e contratos de locação de longo prazo.
Prazo do Contrato
O risco relacionado ao prazo do contrato é também relacionado à vacância:
Cabe a possibilidade de desocupação em seu término.
No RBRD11, nenhum de seus contratos vencem antes de 4 anos. O mais longo vence daqui a 6 anos.
Risco do Inquilino
Riscos relacionados ao inquilino são sempre presentes, mesmo com o risco reduzido em um fundo de investimento imobiliário.
Esse risco fala de inadimplência, custos e burocracia caso seja necessário acionar uma ordem jurídica de despejo e tudo o que se relaciona à tal situação..
No RBRD11 se busca minimizar esse risco através da locação à empresas nacionais e multinacionais sólidas.
Ainda assim, cabe comentar que seu maior locatário (Lojas Leader) enfrenta dificuldades financeiras anteriores a 2016 e teve um acordo de recuperação judicial homologado em junho de 2018.
Dados do RBRD11
Agora que você já sabe tudo sobre as características do RBRD11, conheça seus dados oficiais.
- Razão Social: RB Capital Renda II FDO INV IMOB FII
- CNPJ: 09006914/0001-34
- Gestor: RB Capital Asset Management Ltda.
- Público Alvo: Investidores em geral
- Segmento: Imóveis não residenciais
- Patrimônio Total (08/2019): R$ 146.160.883,00
- Taxa de Administração: 0,17% a.a. (ao ano)
- Taxa de Performance: Não há
- Taxa de Consultoria: 0,10% a.a (ao ano)
- Início do Fundo: novembro de 2010
- Número de Cotistas (08/2019): 5.358
- Número de Cotas do RBRD11: 1.851.786
- Regulamento: Ver regulamento do RBRD11
- Relatório Gerencial: Ver relatório do RBRD11
- RBRD11 Site Oficial (RI): https://www.vam.com.br/web/site/hs/FII/rbcapital/pt/index.html
Dúvidas sobre RBRD11
Selecionei algumas das dúvidas mais comuns sobre o fundo imobiliário RBRD11 e as respondo de maneira direta agora.
Como comprar RBRD11?
As cotas do RBRD11 são comercializadas através da Bolsa de Valores.
Para adquiri-las, você deve abrir conta em uma corretora de valores e seguir o passo a passo:
- Transfira o montante a investir para sua conta na corretora;
- Acesse o Home Broker;
- Procure o fundo imobiliário através de seu código (RBRD11);
- Selecione a quantidade de cotas a adquirir e seu valor;
- Envie a ordem de compra.
Onde achar o informe de rendimentos do RBRD11?
O informe de rendimentos do RBRD11 está disponíveis na página oficial do fundo, na aba relatórios.
Onde achar o relatório gerencial do RBRD11?
Assim como o informe de rendimentos, o relatório gerencial é disponibilizado na página do FII, na aba relatórios.
O relatório é disponibilizado do mesmo modo pela BM&FBovespa, na página dedicada ao fundo. Acesse a aba “Relatórios Financeiros
RBRD11 é um Bom Investimento?
Para quem busca uma maneira de ampliar seu patrimônio e deseja receber renda mensal isenta de tributação, os fundos de investimento imobiliário são grande opção.
O RBRD11 é um fundo do tipo tijolo, onde os recursos são direcionados para a aquisição de imóveis físicos e sua locação.
Sua carteira é composta por imóveis comerciais localizados em 3 estados, locados para grandes empresas nacionais e multinacionais.
Em agosto de 2019, conta com patrimônio superior a R$ 146 milhões.
O fundo é interessante para compor o seu portfólio de FIIs.
Contudo, dado a qualidade dos seus imóveis e suas especificidades, o ideal é que ele represente uma parte pequena da sua carteira para colaborar em sua adequada diversificação.
Lembre-se que, antes de investir em fundos imobiliários é necessário conhecer seu perfil de investidor para fazer uma boa alocação de ativos e se expor a um nível adequado de risco.
Descubra o seu perfil através deste teste online de perfil e receba uma sugestão de ativos para a sua carteira.
Você já investe em fundos imobiliários? Se não, o que falta para começar?
Conte-me nos comentários. Quem sabe eu possa ajudar!
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