Queda do IFIX de 3%; Quando Vender Fundo Imobiliário?
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Queda do IFIX de 3%; Quando Vender Fundo Imobiliário?

Fundos Imobiliários caem mais de 17% e forçam queda do IFIX. Muitos investidores realizam lucro, mas será a hora de vender seus FIIS?

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Atualizado em 07/04/2020
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Forte queda do IFIX próxima de 3% leva muitos investidores a venderem seus fundos imobiliários, mas será a hora de realizar o lucro?

Fundos Imobiliários são tidos como o melhor ativo para o investidor iniciar no mercado de renda variável por suas inegáveis qualidades.

Eles são menos voláteis do que as ações, pagam dividendos mensalmente e são mais fáceis de compreender.

Aos investidores de primeira viagem, o dia de hoje pode estar sendo uma surpresa e tanto.

O IFIX, índice que representa a média do comportamento dos FIIs, registra queda de 2,99% hoje (08/01/2020).

Os ativos que mais caem agora registram desvalorizações de 12,28%, como no caso do XPTW11 e XPIN11 com queda de 17%.

Outros FIIs também apresentam queda, como o: XPML11, XPLG11, XPIN11, SPTW11.

Muitos se perguntam o que fazer agora e por que essa queda está acontecendo.

Lembre-se que o mercado é de renda variável e isso é perfeitamente normal de acontecer.

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Valorização do IFIX

Nos últimos 5 anos o IFIX (Índice de Fundos Imobiliários) acumulam uma forte alta de 140%.

Em 2019 o IFIX se valorizou mais até do que o Ibovespa

Gráfico Valorização IFIX (Indice Fundos Imobiliários)
Gráfico Valorização IFIX (Indice Fundos Imobiliários)

Assim como se valoriza, pode também sofrer desvalorizações como a que estamos vendo agora.

No dia 08/01/2020 o IFIX abriu em queda de 2,99% e surpreendeu muitos investidores.

Queda IFIX (indice fundo imobiliário)
Queda IFIX (indice fundo imobiliário)

Fundos Imobiliários com Maior Queda

Veja a relação das maiores quedas do momento*:

CódigoPreçoDiaVolume
XPIN11168,87-17,42%12,39M
SPTW1185,00-9,06%6,23M
SDIL11137,14-6,71%10,82M
CXRI111.658,00-6,33%299,88k
PATC11141,00-6,00%4,45M
HGLG11200,01-4,30%17,68M
FLRP111.670,00-4,30%13,22k
CNES1190,00-4,26%180,33k
VSHO11118,35-4,17%266,10k
HGFF11114,22-3,76%2,21M
KNRI11191,4-3,70%21,68M
ALZR11139,89-3,52%2,60M
MXRF1112,49-3,48%11,43M
XPML11141,86-3,50%24,11M
RCRB11255,00-3,26%2,43M
VGIR11118,93-3,24%4,58M
BTLG11129,99-3,10%562,53k
VILG11140,39-2,39%6,57M
TFOF11158,70-3,01%931,54k
RBRF11130,39-2,88%9,41M
MGFF11120,86-2,84%7,45M
JRDM11105,30-2,76%913,28k
FLMA114,59-2,64%489,27k
RNGO11109,00-2,57%693,66k
XPLG11137,46-2,50%23,15M

* Cotação do dia 08/01/2020 às 16h.

Nesse momento de forte queda dos fundos imobiliários você deve estar se perguntando:

Devo vender meus Fundos Imobiliários?

Veja abaixo quando você pode vender um FII.

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Quando Vender um Fundo Imobiliário

O objetivo de investir em fundos imobiliários é para obter uma renda mensal passiva. 

Com esse objetivo a maioria dos investidores compram e ficam com eles para sempre.

Acontece que surgirão oportunidades ao longo do tempo que você poderá aproveitar.

Surgirão também, acidentes no percurso e que exigirão atitude de sua parte.

Portanto, você pode vender seus FIIs em algum momento

As situações que pode vendê-los são por valorização excessiva ou por perda de fundamentos.

Valorização Excessiva do Fundo Imobiliário

Imagine que você comprou seu FII a 100 reais, muito próximo de seu valor patrimonial (VP), e hoje ele está 140 reais e muito acima do seu VP.

Faz sentido vender?

É uma boa oportunidade se você conseguir repor este fundo por outro com o mesmo nível de rendimento considerando o seu preço de compra.

Sem Dinheiro para Aproveitar uma Nova Oportunidade

Você identifica que há um outro FII que esteja a um preço atrativo, com bons fundamentos e que performa melhor do que algum fundo que você possui atualmente.

Faz sentido vender um dos seus FIIs para comprar esse?

Contanto que você tenha cuidado para não desbalancear sua carteira nessas trocas (e acabar concentrado em um único tipo de FII), sim.

Fundo Imobiliário Perdeu seus Fundamentos

Algo aconteceu com o fundo e ele deixou de ser bom.

Quando você se der conta, provavelmente o preço já caiu e você não fará um grande negócio na hora da venda.

Tenha paciência e não queira sair no zero a zero, pois esse dia pode nunca chegar.

Se desfaça da posição sem lamentações e bola para frente.

Mais fácil recuperar em outro FII que seja bom, do que neste que deixou de ser.

Faz parte do jogo, e por isso que a diversificação é muito importante.

Nem tudo vai dar certo sempre.

Quando der errado tem que dar pouco errado e não muito.

Conclusão

Os Fundos Imobiliários ainda são um dos melhores ativos para você começar a investir, são menos voláteis do que as ações, pagam dividendos mensalmente e são fáceis de compreender.

Por isso se o seu objetivo é receber uma renda mensal ou investir em algo mais rentável do que a renda fixa siga com esse tipo de investimento.

Como como citei no texto, escolha nesse momento os melhores FIIs e que estejam mais baratos.

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