O que tem de investidor de fundo imobiliário perdido no meio dessa crise do Coronavírus na economia não está no gibi.

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Muitos me perguntam hoje:

O que Fazer com os meus Fundos Imobiliários em Queda?

Se você se inclui entre os que estão sem muita clareza das coisas, não se culpe.

Ouvi do presidente de uma das maiores operadoras de galpões logísticos o seguinte: “Nesse momento é muito difícil precificar os imóveis”.

Se até para ele é difícil, então estamos perdoados. 

Não se exija demais.

Não tente entender o impacto da crise do Coronavírus nos Fundos Imobiliários e de tudo que está acontecendo:

  • home offices para todo lado;
  • shoppings fechando e abrindo;
  • galpões sendo requisitados;
  • fundos imobiliários sofrendo com inadimplência;
  • inquilinos pedindo descontos e carências.

Algumas das coisas que estão acontecendo serão permanentes, outras, temporárias.

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Qual o motivo dos Fundos Imobiliários em Queda Hoje?

Não frite sua cabeça tentando entender, mas procure evitar os erros que levam investidores a perder dinheiro com fundos imobiliários.

Afinal não tem como saber o que virá pela frente.

O que fazer então para se situar nesse momento?

Lembre do ditado: “em terra de cego, quem tem olho é Rei”.

No meio dessa poeira levantada, atente-se ao que dá mais solidez aos Fundos Imobiliários:

O seu patrimônio imobiliário.

Essa é a grande segurança do seu investimento. 

“Um imóvel, mesmo que fechado, desocupado e sem gerar renda, ainda tem um valor intrínseco importante.”

Bem diferente de uma empresa que, se fechar, perde quase por completo o seu valor.

Não esqueça que, mais do que a própria renda, você comprou um imóvel físico

Ele sempre terá valor.

Fundos Imobiliários Abaixo do Valor Patrimonial

Acontece que quando a renda se torna imprevisível ou inexistente, o mercado financeiro já não consegue mais precificar o imóvel.

Isso ocorre pois os modelos de precificação de investimentos (sejam eles ações de empresas, títulos de renda fixa ou imóveis para alugar) são todos uma função matemática da renda gerada por eles no futuro. 

Tire isso do alcance e o seu modelo (Fluxo de Caixa Descontado ou Modelo de Gordon) já não serve para mais nada.

Nesses momentos, muitos investidores vendem suas cotas dos fundos imobiliários a qualquer preço. 

Daí surgem os profissionais do ramo fazendo a conta certa:

qual o valor de reposição de um imóvel desses?

Esse valor de reposição é o valor mais profundo de um imóvel.

É a soma de quanto custa comprar um terreno semelhante e construir um imóvel igual, subtraído um valor a título de depreciação

Já bugou né?

Enquanto o mercado financeiro fica perdido sem saber que conta fazer, alguns se aproveitam dessa situação e compram imóveis prontos por um valor mais baixo do que gastariam para construir um do zero.

Estou dizendo isso para te provar que, mesmo que um imóvel não gere renda, ele ainda tem um valor intrínseco importante. 

Você comprou mais do que uma cota que paga dividendo todo mês. 

Você é dono de um imóvel físico.

Dê-se conta disso e fique mais tranquilo sabendo que você ainda tem um patrimônio imobiliário sólido mesmo quando a renda cai ou deixa de acontecer.

Dê-se conta disso, fuja do efeito manada, e não seja o investidor que entrega um imóvel de mão beijada para um investidor mais esperto do que você.

Dê-se conta disso e seja você o investidor mais esperto, que compra um imóvel de barbada daquele cotista perdido.
Vem aqui e assiste a minha aula que eu vou te ensinar todas essas malandragens.

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