A Log Commercial Properties é uma das maiores empresas do setor de galpões logísticos e industriais no país.
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O principal foco da empresa é o desenvolvimento e a locação de galpões e condomínios logísticos padronizados.
Atualmente, o portfólio da companhia conta com aproximadamente 1,871 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
Veja neste artigo quais são os principais diferenciais da Log Commercial Properties, as estratégias implementadas pela empresa, seu ambiente competitivo e os catalisadores das ações LOGG3.
Leia até o final e descubra se a ação LOGG3 vale a pena.
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O que é Log Commercial Properties
A Log Commercial Properties é uma das maiores incorporadoras de imóveis do país.
A companhia está listada no segmento Novo Mercado de Governança Corporativa, e suas ações são negociadas pelo código LOGG3.
Avaliada em R$ 2,8 bilhões, aproximadamente 57,94% (ON) do seu capital social é negociado livremente na Bolsa de Valores brasileira.
História da Log Commercial Properties
A Log Commercial Properties foi constituída em 2007, passando a atuar no setor imobiliário brasileiro.
Em 2008, a companhia se tornou uma sociedade por ações e iniciou suas operações sob a denominação de MRV Logística e Participações.
O objetivo era atuar no segmento imobiliário voltado para o desenvolvimento, construção e locação de galpões e loteamentos.
Em 2009, a empresa entregou o seu primeiro galpão com aproximadamente 13 mil metros quadrados de ABL no município de Contagem, no Estado de Minas Gerais.
Em 2011, o fundo de private equity Starwood Capital Group Global L.P adquiriu R$ 250 milhões em ações da companhia.
Os recursos arrecadados junto com um investimento no valor de R$ 100 milhões dos acionistas possibilitam a expansão do portfólio da Log Commercial Properties.
Em 2014, a companhia alcançou a marca de 589 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
Em 2018, a estrutura societária da empresa foi reestruturada em decorrência da cisão da Log Commercial Properties em relação à MRV.
Em 2020, a companhia acelerou a expansão do seu landbank alcançando um total de 1 milhão de metros quadrados.
Confira os principais acontecimentos que marcaram a história da Log Commercial Properties ao longo dos anos:
| Linha do Tempo da Log Commercial Properties | |
| 2007 | Constituição da Log Commercial Properties. |
| 2009 | Entrega do primeiro galpão construído pela companhia. |
| 2012 | Entrega dos empreendimentos de LOG Sumaré e LOG Hortolândia. |
| 2015 | Realização de um aumento de capital no montante de R$ 250 milhões, pelos acionistas da companhia. |
| 2018 | Reestruturação societária em decorrência da cisão da Log Commercial Properties em relação à MRV. |
| 2020 | Landbank alcançou a marca de 1 milhão de metros quadrados. |
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Estrutura Organizacional Log Commercial Properties
Confira abaixo a estrutura organizacional da empresa Log Commercial Properties e seus membros.
| Administração | Membro |
| Presidente | Sérgio Fischer Teixeira de Souza |
| Diretor Executivo de Finanças e Relações com Investidores | André Luiz de Ávila Vitória |
| Diretor Executivo | Marcio Vieira de Siqueira |
| Conselhos | Especialista do Setor |
| Administração | Rubens Menin Teixeira de Souza |
| Fiscal | Thiago da Costa e Silva Lott |
| Comitês | Especialista do Setor |
| Auditoria | Marcos Alberto Cabaleiro Fernandez |
| Compliance | André Luiz de Ávila Vitória |
| Finanças | Leonardo Guimarães Corrêa |
| Recursos Humanos | Rubens Menin Teixeira de Souza |
Como LOGG3 Lucra?
A Log Commercial Properties lucra com o desenvolvimento e locação de galpões logísticos.
Somado a isso, a companhia oferta serviços de gestão condominial, por meio da empresa LOG ADM.
Para isso, a companhia possui um modelo de negócio integrado atuando desde a identificação de novos terrenos até a gestão eficiente dos empreendimentos.
Atualmente, a maior parte dos empreendimentos da Log Commercial Properties estão locados para a indústria de transporte e para a indústria farmacêutica.
Uma das peculiaridades da empresa é a sua forte relação com as vendas de e-commerce, visto que, aproximadamente metade dos locatários da empresa são empresas atuantes no e-commerce como a Magazine Luiza e B2W Digital.
Vale lembrar, que os contratos de locação da companhia são corrigidos pelo IPCA e pelo IGP-M. Dessa forma, a companhia tem sua receita protegida contra a inflação.
A receita líquida da Log Commercial Properties cresceu a uma taxa anual composta de 13,2% nos últimos 3 anos. Veja no gráfico abaixo:
Vale lembrar, que a Log Commercial Properties é a consultora imobiliária do Fundo Imobiliário de Investimento LGCP11.
Além da reciclagem de ativos, a companhia obtém receita com a consultoria imobiliária, visto que, é remunerada em 0,3% do patrimônio líquido do fundo.
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Concorrentes da Log Commercial Properties
A Log Commercial Properties compete com grandes empresas como a Fulwood e a GPL.
| Empresa | UF Sede |
| Fulwood | SP |
| GPL | GO |
| Prologis | SP |
Vantagens Competitivas
- A companhia possui uma base de clientes diversificada;
- A Log Commercial Properties possui uma maior previsibilidade de receita, em função dos contratos de locação da companhia serem de longo prazo;
- A diversificação de ativos da companhia em diferentes estados reduz o risco operacional da empresa.
Desvantagens Competitivas
- Aumento da concorrência.
Participação de Mercado da Log Commercial Properties
No setor de e-commerce, a companhia está presente em todas as regiões do país. Veja a seguir:
| Região | Market Share |
| Sul | 17% |
| Sudeste | 54% |
| Centro-Oeste | 7% |
| Norte | 5% |
| Nordeste | 18% |
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Desempenho Ações LOGG3
As ações LOGG3 têm como catalisadores as maiores vendas do setor de e-commerce, crescimento econômico e a otimização da eficiência operacional.
Cotadas a R$ 27,57, as ações da Log Commercial Properties entregaram uma desvalorização de 8,28% nos últimos 12 meses. Veja no gráfico a seguir:
Log Commercial Properties Vale a Pena Investir?
A Log Commercial Properties é uma empresa com alta representatividade no setor de incorporação imobiliária.
Nos últimos trimestres, a companhia tem apresentado resultados cada vez mais consistentes.
Principalmente no resultado operacional que tem avançado de forma significativa.
Outro ponto positivo, é a evolução do plano de crescimento “Todos por 1.4”, que tem o objetivo de alcançar 1,4 milhão de área bruta locável até o final de 2024.
Neste contexto, as perspectivas são favoráveis para a companhia.
Porém, mesmo com a desvalorização, as ações LOGG3 estão acima do seu valor justo, sendo recomendável aguardar uma possível correção para investir na Log Commercial Properties.
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