Melhores Fundos Imobiliários para a sua Previdência
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Melhores Fundos Imobiliários para a sua Previdência

Os FIIs representam uma oportunidade de melhores retornos para sua aposentadoria.

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Atualizado em 20/10/2019
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Os Fundos Imobiliários (FIIs) são apontados como uma das melhores alternativas para a sua Previdência Privada

Três tipos de FIIS são considerados os melhores. Eles são formados por:

  • ativos de shopping centers;
  • recebíveis imobiliários;
  • contratos classificados como atípicos, a longo prazo.

Os FIIs representam uma oportunidade de conseguir melhores retornos ante um cenário de queda dos juros e novas regras para aposentadoria, a serem aprovadas com a Reforma da Previdência. 

FIIs como Alternativa

Os Fundos de Investimento Imobiliários são formados por ativos físicos ou papéis, com rentabilidade relacionada aos setor imobiliário.

Como fundos de investimento, possibilitam que os investidores aportem em quantidade e diversidade maior de ativos, por valores bem inferiores do que se investissem diretamente no setor imobiliário.

Ao distribuir R$ 50 mil em 25 FIIs, é possível receber aluguéis de mais de 25 imóveis. “Isso seria impossível através de investimento direto em imóveis”, observa o especialista Marcelo Fayh.

Outra vantagem é que a escolha e a gestão dos ativos que formam a carteira são feitas e acompanhadas por profissionais especializados.

Ao investidor, cabe escolher os FIIs que mais se adequam ao seu perfil.

O fundo imobiliário é um investimento no mercado de renda variável que, no atual cenário, oportuniza maiores retornos.

Uma das diferenças em relação a outros ativos de renda variável é que o rendimento obtido com os FIIs é isento de Imposto de Renda

Para investir em fundos imobiliários, é preciso comprar e vender cotas na bolsa de valores, a B3

Atualmente, existem 161 fundos negociados na B3, com mais de R$ 40 bilhões investidos. 

Os FIIs mais negociados – e, portanto, com boa liquidez – estão reunidos na carteira teórica que forma o índice setorial na B3, o IFIX

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Os melhores FIIs

Os Fundos imobiliários são os mais indicados para formação de patrimônio para Previdência Privada.

O rendimento está relacionado a um setor da economia que possui mais resistência a crises e resiliência a longo prazo.

Levantamento da consultoria Economática mostrou que os FIIs atingiram seu maior valor histórico em maio deste ano: R$48,2 bilhões. 

Desde que começaram a ser negociados na bolsa de valores, em 2010, aumentaram seu patrimônio em mais de 550%. 

São apontados como os melhores FIIs aqueles com as carteiras formadas pelas seguintes características:

Multiativos de Shopping Centers

Neste fundo, o administrador compra espaços em shoppings, aluga para lojistas e distribui a renda para os cotistas. 

O retorno com esses fundos depende de como estão indo os negócios do setor de varejo e do próprio setor imobiliário.

Recebíveis Imobiliários

Estes fundos investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários(CRI) ou Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

Esses papéis representam dívidas tomadas com instituições financeiras para financiar investimentos e o crescimento do setor imobiliário.

A rentabilidade destes FIIs é da ordem do IGP-M (Ìndice Geral de Preços do Mercado) acrescido de 8%.

Contratos Atípicos

Estes fundos têm contratos de mais longo prazo e, à vezes, com prazo indeterminado.

São considerados de risco maior, pois não têm a proteção do Código Civil.

Envolvem multas rescisórias equivalentes ao fluxo de caixa restante até o final do prazo do contrato, quando estabelecido.

Independentemente das características, o fundo imobiliário é uma alternativa de investimento para fazer frente às necessidades de um plano de previdência privada

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