Consolidando o movimento de crescimento de número de investidores em Fundos Imobiliários (FIIs), o segmento mostra força.
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Hoje, a categoria tem 2,2 milhões de investidores, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).
O Inter atende 12,3% desse público por meio de sua plataforma de investimentos integrada a um Super App completo, o que significa mais de 277 mil de investidores.
O avanço de participação no segmento reflete o trabalho da Inter Asset (INBR32), gestora de recursos do Inter que tem R$ 8 bilhões em patrimônio sob gestão, e coloca o segmento imobiliário como um de seus dos carros-chefes.
Hoje, a gestora oferta cinco opções de FIIs.
O fundo de tijolo LGCP11, que investe em ativos logísticos, é uma das estrelas da casa.
“Contamos com um time experiente, que promove produtos com características únicas, o que atrai cada vez mais investidores”, diz Mauro Lima, sócio-diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset.
Portfólio diversificado
Presente no mercado desde 2019, o portfólio do LGCP11 é formado por galpões logísticos localizados em cinco estados: São Paulo, Minas Gerais, Espírito Santo, Goiás e Rio de Janeiro.
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Além da diversificação dos ativos, a pulverização da receita é outro ponto que difere o fundo dos seus pares.
“Nenhum locatário ocupa mais de 10% da área locada do portfólio ou contribui com mais de 11% da receita, mitigando assim o risco de diminuição representativa de distribuição de dividendos no caso de inadimplência ou vacância”, afirma Mauro Lima, sócio-diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset.
LGCP11 eleva dividendos em 17%
O mercado reconhece o valor do fundo. No final de agosto o LGCP11 concluiu sua terceira emissão de cotas com uma demanda três vezes maior que a oferta.
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“Essa demanda confirma a solidez da nossa estratégia, que prioriza a qualidade do portfólio, com locatários diversificados, pouquíssima vacância e endereços estratégicos”, aponta Lima.
Um indicador que a estratégia do follow-on está na direção correta é a distribuição recorde de rendimentos em outubro: R$ 0,70/cota, contra R$ 0,64/cota em setembro, lembrando que o fundo distribuía R$ 0,60 em abril, um aumento de 17% em 6 meses.
“Com administração eficiente do caixa e gestão proativa, conseguimos distribuir um aumento consistente de dividendos logo após à emissão, evitando a queda de rendimentos que costuma acontecer nos meses subsequentes aos follow-ons pelo fato dos aluguéis serem pagos postecipados e as cotas emitidas no encerramento das ofertas”, lembra Lima.
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Hoje, o LGCP11 possui mais de 16 mil cotistas.
Houve aumento de 6% no número de investidores somente em setembro.
“Isso também melhora a liquidez do veículo no mercado secundário”, complementa o executivo.
Investimento sem burocracia
O acesso ao LGCP11 e aos outros FIIs geridos pela Inter Asset pode ser feito pelo Super App do Inter, onde os aportes são feitos de maneira 100% digital, sem burocracia.
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