As incorporadoras listadas na Bolsa ampliaram o faturamento no segundo trimestre, mas o lucro encolheu devido à elevação dos custos de construção, maiores gastos com juros e descontos nas vendas de imóveis em alguns casos.
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A receita líquida consolidada das incorporadoras cresceu 4,6% na comparação entre o segundo trimestre de 2022 e o mesmo período de 2021, totalizando R$ 7,7 bilhões.
Já o lucro operacional consolidado medido pelo Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) subiu 3,7% na mesma base de comparação, para R$ 990,3 milhões.
Por sua vez, o lucro líquido consolidado recuou 35%, para R$ 652,5 milhões. Apesar de os números gerais terem mostrado queda no lucro, os resultados individuais foram bastante distintos.
Seis empresas apresentaram lucro menor na temporada (Cyrela (CYRE3), Eztec (EZTC3), Lavvi (LAVV3), Helbor (HBOR3), Trisul (TRIS3) e Mitre (MTRE3)), enquanto três tiveram prejuízo: Tenda (TEND3) (R$ 114,4 milhões), Gafisa (GFSA3) (R$ 30,2 milhões) e Tecnisa (TCSA3) (R$ 9,3 milhões).
Pelo lado positivo, oito registraram lucro crescente (Cury (CURY3), Direcional (DIRR3), MRV (MRVE3), Plano & Plano (PLPL3), Even (EVEN3), Melnick (MELK3), RNI (RDNI3) e Moura Dubeux (MDNE3)).
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De modo geral, as empresas estão enfrentando alta nos custos de construção e buscando subir os preços de venda para compensar esse efeito.
Entretanto, nem todas conseguiram fazer isso, o que levou a casos de compressão das margens.
Neste momento, a perspectiva é mais favorável para as incorporadoras que atuam no segmento de imóveis econômicos, dentro do Casa Verde e Amarela (CVA).
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O programa teve mudança nas regras para prover mais subsídios aos beneficiários e prazos mais longos de financiamento - o que se traduziu em aumento no poder de compra das famílias.
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