Você gosta de comprar (seja lá o que for) com desconto, certo? Imagino que sim.
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E quando existe uma promoção que dá um desconto ainda maior? Aqueles do tipo mais 10% de desconto sobre o valor da promoção já.
Pois bem, existem alguns Fundos de Fundos (FoFs) no mercado de fundos imobiliários hoje que estão com essa condição.
Mas poucos investidores estão se dando conta disso e a maioria não vai aproveitar.
O texto de hoje vale para os principais FoFs do mercado: MGFF11, BCFF11, HFOF11, entre tantos outros que abordamos na carteira do Canal Aluguel Inteligente.
Vou explicar essa história de desconto duplo melhor.
Atualmente, vários fundos imobiliários estão sendo negociados no mercado a um valor que é abaixo do valor de avaliação dos seus imóveis. Ou seja, por este parâmetro eles estão com desconto.
Este desconto é bem relevante em alguns casos, veja na tabela abaixo elaborada pela Hedge Investimentos:
| Segmento | Desconto |
| FoF | -19% |
| Lajes Corporativas | -17% |
| Shoppings | -10% |
| Galpões Logísticos | -11% |
| Renda Urbana | 5% |
| Outros | -9% |
| CRI | 2% |
Agora pense que um FoF possui várias dessas cotas de fundos imobiliários que estão com desconto hoje.
Quando você adquire uma cota de um FoF, você está comprando indiretamente todas as cotas que ele possui com o desconto equivalente de cada uma delas.
Portanto o seu primeiro desconto está aqui já.
E o segundo?
Olhe para a tabela de novo, na sua primeira linha.
Ali diz que o desconto médio dos FoFs, medido pela diferença entre o seu valor de mercado (aquele preço pelo qual você consegue comprá-lo no homebroker) e o seu valor patrimonial é de 19%.
O valor patrimonial de um FoF é sempre atualizado na virada do mês e equivale ao somatório do valor de mercado de todas as cotas que ele possui.
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Se você comprasse pelo valor patrimonial, já estaria levando aquele primeiro desconto que mencionei.
Só que você consegue comprar em média 19% mais baixo do que o seu valor patrimonial, pois é nesse preço que o mercado o está negociando agora.
Este é o seu segundo desconto.
Agora junte tudo isso para saber qual o tamanho da oportunidade que você tem pela frente:
Desconto 1: O desconto médio de todos os FIIs (desconsiderando os FoFs) é de 7%.
Desconto 2: o desconto médio dos FoFs é de 19%.
Isso daria um desconto aproximado total de 24% para simplificar a conta.
Essas oportunidades não aparecem toda hora e sinto que nunca estivemos tão bem de recomendações na carteira do Canal Aluguel Inteligente.
Já falei sobre as oportunidades em lajes corporativas que estão bem óbvias nessa tabela, agora tem os FoFs em liquidação do tipo “o gerente enlouqueceu!!!”.
Os assinantes já sabem quais FoFs devem comprar AGORA.
