Segundo especialistas, as gestoras de fundos imobiliários podem surpreender o mercado com o lançamento de novas ofertas de cotas já nas próximas semanas.
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O objetivo das gestoras com essas novas ofertas deve ser atrair investidores institucionais, como os fundos de pensão.
Com esse perfil de investidor, elas devem conseguir tíquetes mais altos.
A expectativa é de que as novas ofertas tenham um formato diferente das anteriores, que foram feitas enquanto o mercado ainda estava aquecido.
As ofertas anteriores foram abertas, em um momento no qual muitas pessoas físicas buscavam uma alternativa mais rentável diante da queda dos juros (Taxa Selic).
Agora, a proposta é fazer ofertas restritas aos grandes investidores, conforme a Instrução 476 da CVM.
A estratégia é uma forma de reforçar o caixa para investir na compra de ativos.
Esse é o momento ideal, aproveitando que os preços dos ativos imobiliários está em baixa devido à crise do Coronavírus.
Os especialistas que apostam na realização das novas ofertas de cotas acreditam que elas devem acontecer em breve, nas próximas semanas.
Até o momento, no entanto, o avanço da pandemia vem atrapalhando planos de captação de capital.
De acordo o site Ticker11, onze fundos precisaram cancelar, suspender ou estender prazos para conclusão de ofertas que já estavam previstas.
O impacto estimado é de R$ 3,5 bilhões.
Além disso, o valor das cotas está caindo rapidamente, e as recomendações para compra estão mudando.
Na lista dos 10 fundos mais indicados pelos analistas, saem os FIIs de shopping centers e entram os de recebíveis imobiliários.
O resultado do índice IFIX no primeiro trimestre de 2020 revela que o desempenho dos principais FIIs negociados na bolsa de valores teve queda de 22%.
Isso significa que os efeitos da crise nos primeiros três meses do ano ajudaram a dissolver boa parte da valorização de 36% que foi alcançada ao longo do ano de 2019 inteiro.
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