O fundo Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) terá sua rentabilidade afetada no curto prazo pelo fim de mecanismo de renda garantida que estava vinculado à compra do empreendimento Cyrela For You Paraíso, localizado na capital paulista.

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Espera-se, no entanto, que o reflexo seja de curto prazo.

A Rio Bravo acredita que a receita imobiliária proveniente das operações começará pequena e tende a ter uma curva de crescimento ao longo do tempo, conforme o imóvel seja maturado”, afirmou a administração do fundo em fato relevante divulgado na noite de segunda-feira (22).

A receita mencionada virá da locação das unidades e também da possível venda de parte do portfólio.

Das 261 adquiridas, o fundo informou que 24 já foram comercializadas.

Todas as 261 unidades foram adquiridas em novembro de 2020.

Durante o período de construção, ficou acordado que a construtora pagaria uma renda garantida mensal ao fundo, que era equivalente a cerca de 60% das receitas totais do RBRS11.

Com a entrega do Cyrela For You Paraíso, em dezembro, esses pagamentos foram cessados.

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Além do fim da renda garantida, o fundo também terá que arcar com os custos dos juros dos CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) que foram emitidos para pagar a aquisição das 261 unidades, o que foi feito no ato da entrega dos imóveis.

O valor da emissão foi de R$ 48,5 milhões e taxa de IPCA mais 9,5% ao ano.

O vencimento desse papel será em fevereiro de 2024, mas não há carência para o pagamento de juros, o que impactará as despesas do fundo em cerca de R$ 0,21 por cota ao mês, segundo o fato relevante.

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Os recursos captados foram utilizados para quitar a aquisição das unidades e também para mobiliar e equipar esses apartamentos, que serão utilizados, principalmente, para o serviço de locação de curta temporada (short-stay).

Ainda de acordo com o documento, as 24 unidades vendidas tiveram um preço médio de R$ 15 mil o metro quadrado, cerca de 48% acima da média de mercado na região e pouco mais de 30% acima do valor de aquisição firmado em novembro de 2020.

A gestão segue buscando realizar vendas a preços atrativos, com bons retornos para o fundo e com um horizonte de tempo confortável para que as vendas sejam realizadas nas melhores condições possíveis.”

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O fundo ainda possui em portfólio unidades residenciais nos empreendimentos Urbic Vila Mariana e Urbic Sabiá, também em São Paulo.

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Fonte: Infomoney.