O que é fundo imobiliário de tijolo?

Fundo imobiliário de tijolo é um tipo de fundo de investimento que tem como característica o investimento em imóveis físicos.

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Geralmente os fundos de investimento imobiliário (FII) são voltados para a compra de imóveis de grande porte, como shoppings, prédios de lajes corporativas e galpões logísticos.

Há também os FIIs de papel, que são fundos que compram títulos de renda fixa atrelados à dívidas do setor imobiliário.

Os FIIs são constituídos por cotas que são negociáveis no mercado secundário, ou seja, na bolsa de valores. Em outras palavras, os FIIs são fundos fechados.

Quem compra FIIs pode ganhar tanto na valorização da cota quanto através do recebimento mensal dos dividendos, que são os aluguéis pagos pelos inquilinos.

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Como funciona o fundo imobiliário de tijolo?

Os fundos imobiliários de tijolo funcionam como qualquer outro tipo de fundo de investimentos.

Os fundos de investimentos seguem as normas de funcionamento da CVM (Comissão de Valores Mobiliários), que é o órgão que fiscaliza o mercado financeiro e de capitais do Brasil.

Cada FII de tijolo apresenta ainda uma regulamentação própria, com regras definidas quanto à sua forma de operação.

As regras do fundo devem constar os objetivos a serem perseguidos, os tipos de ativos que deverão compor a carteira, o nível de risco, e os custos cobrados para os participantes.

Como todo fundo imobiliário, os FIIs de tijolo pagam uma taxa mensal de dividendo aos cotistas, provenientes do pagamento dos aluguéis dos inquilinos.

Como regra, os FIIs devem repassar 95% dos aluguéis e juros recebidos aos cotistas.

Para comprar um FII de tijolo é muito simples. A negociação é semelhante à compra de uma ação.

Basta o investidor entrar no home broker da sua corretora e digitar o código (ticker) do fundo imobiliário que deseja.

A partir disso, basta fazer a oferta da quantidade de cotas que deseja adquirir e esperar a negociação ser realizada.

Tipos de fundo imobiliário de tijolo

Os fundos imobiliários de tijolo apresentam uma ampla variedade de tipos.

Os mais comuns são:

  • Fundos de shopping centers;
  • Fundos de lajes corporativas (escritórios);
  • Fundos de galpões logísticos;
  • Fundos residenciais;
  • Fundos de agências bancárias;
  • Fundos de lojas (varejo);
  • Fundos educacionais (aluguel de imóveis para universidades e centros de ensino)
  • Fundos de hospitais;
  • Fundos de desenvolvimento (fazem a construção de imóveis e realizam as vendas);
  • Fundos imobiliários para agronegócio (terrenos agrícolas);
  • Fundos híbridos (sem um segmento definido).

Vantagens de investir em fundo imobiliário de tijolo

Os FIIs de tijolo são uma boa oportunidade para quem quer investir em imóveis.

Muitos especialistas, inclusive, argumentam que essa modalidade é mais vantajosa do que o investimento direto em imóveis, como a compra de um apartamento ou cômodo comercial.

Isso porque, os FIIs de tijolo fornecem as mesmas características que o investimento direto em imóvel e muitas vantagens a mais.

Neste caso, os FIIs permitem ao investidor auferir ganhos provenientes tanto dos aluguéis quanto da valorização da propriedade.

Já as vantagens adicionais dos FIIs de tijolo, tem-se:

  • Capacidade de diversificação dos imóveis investidos;
  • Gestão profissional;
  • Praticidade e custo reduzido no recebimento dos aluguéis;
  • Imóveis de maior qualidade;
  • Remuneração maior (Aluguel / valor patrimonial);
  • Maior liquidez, pois é mais fácil vender cotas de FIIs do que um imóvel físico;
  • Contratos atípicos, o que diminui a incerteza quanto ao nível de vacância.

No geral, os fundos imobiliários de tijolo são uma boa opção para investidores que queiram começar a investir em imóveis desde cedo, sem a necessidade de realizar financiamento.

Também é uma boa oportunidade para aqueles que querem investir em imóveis de qualidade mas não têm dinheiro suficiente para a compra de uma unidade inteira.

Tudo isso, portanto, torna os FIIs um investimento bastante democrático e acessível a várias pessoas, sendo interessante tanto para grandes investidores quanto para os iniciantes.

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