O financiamento imobiliário no Santander é uma das opções para quem busca o sonho da casa própria.
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Como a compra de uma casa ou apartamento através do financiamento imobiliário é uma dívida de longo prazo que, na maioria dos casos, compromete boa parte do orçamento mensal da família.
Por isso, é essencial se planejar e encontrar o melhor banco com as melhores taxas do crédito imobiliário.
No Santander você pode financiar seu imóvel com taxa a partir de 9,49% ao ano + TR (valor de julho de 2022).
A análise de crédito é na hora e você financia seu imóvel on-line em até 35 anos.
Recentemente, o banco Santander se tornou o primeiro banco privado do País a oferecer a modalidade aos clientes, antes reservado à Caixa Econômica Federal e ao Banco do Brasil.
Conheça mais sobre o Financiamento Imobiliário no Santander.
O Banco Santander
Santander é um grupo bancário global que tem sua origem em Santander, Cantábria, Espanha.
No Brasil, está em atividade desde 1982.
O Santander Brasil (SANB11) é o terceiro maior banco privado do País.
A instituição está presente em todas as regiões do Brasil e divide sua atuação em banco comercial, que reúne todas as atividades do varejo, como atendimento à pessoa física e pequenas e médias empresas, e o atacado, voltado às grandes empresas e operações no mercado de capitais.
Tipos de Financiamento
No Santander é possível financiar até 80% do seu imóvel residencial em até 35 anos em parcelas fixas com Sistema de Amortização PRICE ou atualizáveis com Sistema de Amortização Constante - SAC.
Para imóveis comerciais, o financiamento é de até 70% do imóvel em até 30 anos.
O comprometimento de renda é de até 35% e pode utilizar o seu FGTS na compra de imóveis residenciais de acordo com as regras vigentes para imóveis residenciais avaliados até R$ 1,5 milhão.
A taxa de financiamento inicial será de 9,49% + Taxa Referencial (TR) (valor de julho de 2022).
Você pode fazer uma simulação de crédito direto no site do Santander.
Existem dois tipos de financiamento imobiliário no Santander: o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).
Para a composição de renda, o banco aceita qualquer pessoa, não exige que seja um familiar.
Operações dentro do âmbito SFH | Operações fora do âmbito SFH | |
Valor do Imóvel | R$ 90 mil - R$ 1,5 MM | > R$ 1,5 MM |
Valor Financiado | Até 80% | Até 80% |
Renda Bruta | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) |
Taxa Mínima | 9,49% a.a + TR (SAC) | 9,49% a.a + TR (SAC) |
Taxa Máxima | 11,49% a.a. + TR (SAC) | 11,49% a.a. + TR (SAC) |
Prazo Máximo | 420 meses | 420 meses |
Fonte: Assessoria de Imprensa do Santander em 23 de junho de 2022 via SP Imóvel.
Financiamento de imóvel na planta
O banco Santander entrou no mercado de financiamento de imóveis na planta e se tornou o primeiro banco privado do País a oferecer a modalidade aos clientes, antes disponibilizado apenas Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil.
O novo financiamento começa a ser oferecido em dois empreendimentos de médio padrão da construtora Riva, que faz parte do grupo Direcional.
O foco de futuras parcerias são empreendimentos que se enquadram na faixa 3 do programa habitacional Casa Amarela ou que se enquadram no SBPE.
A nova linha de financiamento de imóveis na planta terá condições similares às oferecidas pelo banco no financiamento tradicional.
Só poderá ser contratada nos empreendimentos nos quais o Santander firmar a parceria com a incorporadora.
Simulação de financiamento Santander
Antes de contratar o seu financiamento imobiliário, é importante realizar uma simulação para encontrar o melhor banco para financiar seu imóvel.
No site do banco Santander, a análise de crédito é feita na hora e 100% digital.
Para fazer a sua simulação e ter acesso às condições do financiamento, valor das parcelas, entre outras informações, é só entrar no site oficial do banco.
- Na página de financiamento imobiliário Santander, clique em "Simule";
- Insira seus dados pessoais e os dados do imóvel para simular e solicitar a análise de crédito;
- Cadastre as informações da proposta e envie os documentos solicitados;
- Após enviar seus documentos, é hora de acompanhar a análise técnica e aguardar a avaliação do imóvel;
- Após a conclusão das análises, você irá até a agência assinar o contrato
- O crédito será liberado ao vendedor depois da entrega ao Santander do contrato registrado e matrícula atualizada.
Lembre-se que o financiamento de um imóvel envolve algumas tarifas e despesas que devem ser consideradas no seu planejamento. São elas:
- Tarifa de Avaliação da Garantia. No Santander, este valor fica em torno de R$ 3.300 mil para aquisição de imóvel residencial ou comercial.
- Tarifa de Serviços Administrativos para operações enquadradas no âmbito do SFH;
- Seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel), obrigatórios de acordo com as normas do Sistema Financeiro de Habitação;
- Despesas cartorárias: registro do contrato e certidões. Os valores variam de acordo com cada cartório.
- ITBI: Imposto sobre a transmissão de bens imóveis. Os valores variam de acordo com o estado.
Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT).
Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil;
Entrada de R$ 80 mil (20%);
Financiado por 360 meses (30 anos);
Sistema de Amortização: SAC;
Correção anual pela TR (Tabela Referencial).
Banco | Taxa de Juros Efetiva a.a. | Custo Efetivo Total a.a. (perfil 44 anos) | 1ª Parcela | Última Parcela | Total do Financiamento |
Santander -TR | 9,49% | 10,37% | R$3.488,37 | R$ 920,23 | R$836.782,16 |
Simulação realizada em 22/06/2022
Esta é apenas uma simulação. Para saber as taxas exatas para o seu financiamento, faça uma simulação com seus dados.
As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco.
No Santander, você pode simular e analisar o crédito e continuar com a contratação online mesmo não tendo conta-corrente no banco. Porém, para a conclusão, será necessário abrir sua conta.
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