O financiamento imobiliário no Santander é uma das opções para quem busca o sonho da casa própria.

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Como a compra de uma casa ou apartamento através do financiamento imobiliário é uma dívida de longo prazo que, na maioria dos casos, compromete boa parte do orçamento mensal da família.

Por isso, é essencial se planejar e encontrar o melhor banco com as melhores taxas do crédito imobiliário.

No Santander você pode financiar seu imóvel com taxa a partir de 9,49% ao ano + TR (valor de julho de 2022).

A análise de crédito é na hora e você financia seu imóvel on-line em até 35 anos.

Recentemente, o banco Santander se tornou o primeiro banco privado do País a oferecer a modalidade aos clientes, antes reservado à Caixa Econômica Federal e ao Banco do Brasil.

Conheça mais sobre o Financiamento Imobiliário no Santander.

O Banco Santander

Santander é um grupo bancário global que tem sua origem em Santander, Cantábria, Espanha.

No Brasil, está em atividade desde 1982.

O Santander Brasil (SANB11) é o terceiro maior banco privado do País. 

A instituição está presente em todas as regiões do Brasil e divide sua atuação em banco comercial, que reúne todas as atividades do varejo, como atendimento à pessoa física e pequenas e médias empresas, e o atacado, voltado às grandes empresas e operações no mercado de capitais.

Tipos de Financiamento

No Santander é possível financiar até 80% do seu imóvel residencial em até 35 anos em parcelas fixas com Sistema de Amortização PRICE ou atualizáveis com Sistema de Amortização Constante - SAC.

Para imóveis comerciais, o financiamento é de até 70% do imóvel em até 30 anos.

O comprometimento de renda é de até 35% e pode utilizar o seu FGTS na compra de imóveis residenciais de acordo com as regras vigentes para imóveis residenciais avaliados até R$ 1,5 milhão. 

A taxa de financiamento inicial será de 9,49% + Taxa Referencial (TR) (valor de julho de 2022).

Você pode fazer uma simulação de crédito direto no site do Santander.

Existem dois tipos de financiamento imobiliário no Santander: o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

Para a composição de renda, o banco aceita qualquer pessoa, não exige que seja um familiar. 

Operações dentro do âmbito SFHOperações fora do âmbito SFH
Valor do ImóvelR$ 90 mil - R$ 1,5 MM> R$ 1,5 MM
Valor FinanciadoAté 80%Até 80%
Renda BrutaComprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito)Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito)
Taxa Mínima9,49% a.a + TR (SAC)9,49% a.a + TR (SAC)
Taxa Máxima11,49% a.a. + TR (SAC)11,49% a.a. + TR (SAC)
Prazo Máximo420 meses420 meses

Fonte: Assessoria de Imprensa do Santander em 23 de junho de 2022 via SP Imóvel

Financiamento de imóvel na planta

O banco Santander entrou no mercado de financiamento de imóveis na planta e se tornou o primeiro banco privado do País a oferecer a modalidade aos clientes, antes disponibilizado apenas Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil.

O novo financiamento começa a ser oferecido em dois empreendimentos de médio padrão da construtora Riva, que faz parte do grupo Direcional. 

O foco de futuras parcerias são empreendimentos que se enquadram na faixa 3 do programa habitacional Casa Amarela ou que se enquadram no SBPE.

A nova linha de financiamento de imóveis na planta terá condições similares às oferecidas pelo banco no financiamento tradicional. 

Só poderá ser contratada nos empreendimentos nos quais o Santander firmar a parceria com a incorporadora.

Simulação de financiamento Santander

Antes de contratar o seu financiamento imobiliário, é importante realizar uma simulação para encontrar o melhor banco para financiar seu imóvel.

No site do banco Santander, a análise de crédito é feita na hora e 100% digital.

Para fazer a sua simulação e ter acesso às condições do financiamento, valor das parcelas, entre outras informações, é só entrar no site oficial do banco

  1. Na página de financiamento imobiliário Santander, clique em "Simule";
  2. Insira seus dados pessoais e os dados do imóvel para simular e solicitar a análise de crédito;
  3. Cadastre as informações da proposta e envie os documentos solicitados;
  4. Após enviar seus documentos, é hora de acompanhar a análise técnica e aguardar a avaliação do imóvel;
  5. Após a conclusão das análises, você irá até a agência assinar o contrato
  6. O crédito será liberado ao vendedor depois da entrega ao Santander do contrato registrado e matrícula atualizada.

Lembre-se que o financiamento de um imóvel envolve algumas tarifas e despesas que devem ser consideradas no seu planejamento. São elas:

  • Tarifa de Avaliação da Garantia. No Santander, este valor fica em torno de R$ 3.300 mil para aquisição de imóvel residencial ou comercial.
  • Tarifa de Serviços Administrativos para operações enquadradas no âmbito do SFH;
  • Seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel), obrigatórios de acordo com as normas do Sistema Financeiro de Habitação;
  • Despesas cartorárias: registro do contrato e certidões. Os valores variam de acordo com cada cartório.
  • ITBI: Imposto sobre a transmissão de bens imóveis. Os valores variam de acordo com o estado.

Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT). 

Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil;

Entrada de R$ 80 mil (20%);

Financiado por 360 meses (30 anos);

Sistema de Amortização: SAC;

Correção anual pela TR (Tabela Referencial).

BancoTaxa de Juros Efetiva a.a.Custo Efetivo Total a.a. (perfil 44 anos)1ª  ParcelaÚltima ParcelaTotal do Financiamento
Santander -TR9,49% 10,37%R$3.488,37R$ 920,23R$836.782,16

Simulação realizada em 22/06/2022  

Esta é apenas uma simulação. Para saber as taxas exatas para o seu financiamento, faça uma simulação com seus dados.

As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. 

No Santander, você pode simular e analisar o crédito e continuar com a contratação online mesmo não tendo conta-corrente no banco. Porém, para a conclusão, será necessário abrir sua conta.