O financiamento imobiliário no Itaú é uma das opções para quem busca o sonho da casa própria.

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Muitas pessoas têm dúvida na hora de escolher o melhor banco para fazer financiamento imobiliário.

Entre as instituições disponíveis, o Itaú vem se destacando no crédito imobiliário e chegou a ultrapassar a Caixa Econômica Federal no ano passado no volume de financiamento imobiliário concedido no Brasil.

No Banco Itaú você pode financiar seu imóvel com taxa a partir de 9,50% a.a. + TR (valor de julho de 2022) com crédito de até 90% do valor do imóvel.

A contratação é  digital e possui consultoria pelo WhatsApp. O retorno da proposta é enviado em até 1 hora para financiamentos de até R$ 1,5 milhão.

Conheça mais do financiamento imobiliário no Itaú, as linhas de crédito imobiliário disponíveis e as taxas.

Tipos de Financiamento Imobiliário do Banco Itaú

Para solicitar o crédito para a compra de imóvel no Itaú é necessário ser correntista da instituição. 

A taxa de financiamento imobiliário Itaú varia de acordo com a análise de crédito individual.

Atualmente o banco concede duas opções de financiamento imobiliário: o Crédito Imobiliário e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança.

Crédito Imobiliário

Para o Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a taxa praticada em julho de 2022 é a partir de 9,50% ao ano + TR (Taxa Referencial).

Essa é uma linha de crédito onde você sabe a taxa e o valor das suas parcelas do início ao fim do financiamento.

Ou seja, a taxa não tem variação e se mantém fixa do início ao fim do contrato.

Crédito imobiliário juros poupança

Já para o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, a taxa é composta por uma parte fixa e outra pós-fixada que varia de acordo com o rendimento da poupança. 

Você economiza quando a poupança está baixa e tem um teto caso ela suba.

Tomando como referência julho de 2022 , a taxa fixa está a partir de 3,45% ao ano + rendimento da poupança, totalizando (parte fixa + variável) = 9,62% ao ano + TR. 

Como a parte variável da taxa corresponde ao rendimento da poupança, sempre que essa taxa mudar, a parte variável da taxa também mudará.

O rendimento da poupança varia de acordo com a movimentação da Selic, seguindo a regra:

  • Quando a Selic está menor que 8,50% a poupança equivale a 70% do valor da Selic;
  • Quando ela passa de 8,50% ao ano, o rendimento da poupança é travado em 6,17%, e é daí que vem o teto da sua taxa.

O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar e quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa e quando a Selic aumenta, impacta seu valor de parcela e para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

Vantagens do financiamento imobiliário no Itaú

Como uma das vantagens, o financiamento de imóvel pelo Itaú permite o uso do FGTS para compor o valor de entrada ou durante o seu contrato.

Mas o grande diferencial da instituição e responsável em parte pelo aumento de contratos é  o "pula parcela".

Você pode pular até 2 parcelas seguidas do seu financiamento por ano, podendo ser recontratado a cada 12 meses.

Essa é uma vantagem, pois nunca se sabe como vão estar as suas finanças, principalmente em um financiamento de longo prazo.

Para contratar o Pula Parcela é preciso ser correntista Itaú, estar em dia com o pagamento do seu contrato, não estar com processo de portabilidade em andamento.

Também não pode estar utilizando o FGTS para pagamento de parte de suas parcelas no momento e não estar com o pagamento da próxima parcela já agendado. 

Ou seja, entre a data da contratação do Pula Parcela e a data do vencimento da sua próxima parcela deve ter no mínimo 5 dias úteis de diferença.

Além disso, você não pode ter uma operação de sinistro MIP (Morte ou Invalidez Permanente) em andamento ou em processo de análise e o seu contrato tem que ter, no mínimo, mais 7 parcelas restantes.

O benefício só pode ser utilizado uma vez a cada 12 meses, independente do número de parcelas que você escolheu pular, e se você tiver aderido ao programa Travessia/Carência terá que esperar, pelo menos, 12 meses a partir da data da última parcela incorporada.

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Simulação de financiamento no Itaú

A simulação de financiamento imobiliário no Itaú pode ser feita no simulador disponível no site do banco.

O simulador está preparado para imóveis residenciais no sistema SAC - Sistema de Amortização Constante - e com somente um proponente, ou seja, uma pessoa financiando o imóvel.

Para outros cenários, por exemplo, você financiar o imóvel somando renda com mais uma pessoa, deverá enviar uma proposta e um dos consultores poderá fazer uma nova simulação para você.

Você pode contratar o seu financiamento em até 35 anos para imóveis residenciais e em até 20 anos para imóveis comerciais. Todos os prazos estão sujeitos à análise de crédito.

Para imóveis residenciais, o valor mínimo do imóvel deve ser de R$ 100 mil e o valor mínimo de financiamento de R$ 40 mil. 

Não há valor máximo do imóvel, porém o valor de financiamento não pode ser maior do que 90% do valor do imóvel.

Para Imóveis comerciais o valor mínimo é de R$ 100 mil, sem limite máximo e o valor mínimo de financiamento é de R$ 50 mil. 

Não há valor máximo do imóvel, desde que o financiamento não ultrapasse 50% do valor do imóvel.

Os percentuais de financiamento estão sujeitos à análise de crédito

O valor mínimo de entrada para imóveis residenciais é de, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel e para comerciais a entrada mínima é de 50%. Todos os valores estão sujeitos à análise de crédito.

Veja como fazer sua simulação e contratar o crédito imobiliário no Itaú passo a passo:

1- Entre no site do banco Itaú, faça sua simulação pelo simulador disponível e envie sua proposta.

2- O prazo de resposta depende do valor do financiamento desejado. Para financiamentos com valor de até R$ 1,5 milhão, o retorno acontece em até 1h e para imóveis acima desse valor, pode ser em até 1 dia útil.

3- Envie seus documentos para análise dos dados.

Durante a análise de crédito será necessário comprovar ou atualizar a sua renda no banco.

Se necessário, podemos solicitar alguns documentos como demonstrativo da folha de pagamento, Imposto de Renda, entre outros.

Se você estiver comprando o imóvel com alguém,  também poderá usar a renda da pessoa que está participando do financiamento para comprovar o valor necessário para a aprovação de crédito.

Lembre-se de que se você for casado ou conviva em união estável a outra pessoa do financiamento deverá ser, obrigatoriamente, o seu cônjuge/companheiro.

4- Acompanhe sua proposta online pelos site ou aplicativo

5- Caso aprovada, será realizada a avaliação do imóvel e emissão do contrato para registro em cartório.

5- Após registro do contrato, o crédito será liberado em até 3 dias úteis.

Confira a simulação de financiamento de um imóvel de R$ 300 mil feita pelo site Melhortaxa.

BancoValor do ImóvelValor FinanciadoPrazo em mesesCET1ª ParcelaÚltima parcelaTotal
ItaúR$ 300 milR$ 240 mil36010,13%R$ 2,554,87R$ 714,43R$ 599.716,21

Fonte: Melhor Taxa