O segmento onde há mais fundos imobiliários descontados é o de lajes corporativas.
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Eles foram bastante impactados durante a pandemia e ainda pairam sobre eles, dúvidas a respeito de seu futuro.
Por que esses fundos estão tão descontados e qual a perspectiva daqui para frente?
A Buildings divulgou o fechamento de seus dados de 2020, no qual acompanham alguns indicadores do mercado de edifícios de escritórios classe A em São Paulo e Rio de Janeiro.
Começando por São Paulo, o estoque de área dos edifícios classe A perdeu 10 mil m².
Basicamente porque um dos critérios decisivos de classificação dos edifícios é a sua idade.
Portanto, quando vira o ano algum edifício que era classe A pode virar um classe B e assim por diante.
Houve pouca entrega em 2020, já que quem conseguiu, postergou para o ano seguinte.
Portanto, neste ano deve haver maior entrega, o que pode pressionar a vacância.
O ano começou com vacância de 11,7% e foi subindo até chegar em 17,15% no final, uma alta expressiva.
O motivo é óbvio: a pandemia.
A pandemia fez com que nos últimos 3 trimestres de 2002, houvesse mais devoluções de áreas do que ocupação (absorção líquida negativa).
Desde que a Buildings acompanha esse indicador (2005), nunca havia acontecido uma sequência assim antes.
Para o futuro, a própria Buildings acredita que o primeiro semestre seja de absorção líquida negativa e que isso se reverta no segundo semestre.
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Eles apontam dois fatores que podem influenciar para o bem ou para o mal essa previsão: a vacinação e o crescimento do PIB.
Mas e como investidor de FII, o que posso fazer?
Primeiro é pensar a longo prazo e com isso dar-se conta que 6 meses até que o jogo vire passa voando num contexto de 5 ou 10 anos de investimentos.
Portanto sim, pode ser hora de aproveitar a oportunidade.
Outra coisa é aprender de uma vez por todas que qualidade é sinônimo de melhor negócio a longo prazo.
Por exemplo, enquanto a vacância do 3 trimestre de 20 era de 16,12% na cidade de São Paulo, nas regiões mais estratégicas como Faria Lima e Paulista, esse mesmo indicador era de cerca de 7,5%.
Foque no longo prazo, privilegie a qualidade e ajuste no preço os “problemas” que o FII tem.
No canal Aluguel Inteligente estamos recheados de FII com poucos problemas e muito desconto no preço.
