12 FIIs com Mais Cotistas em 2021
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12 FIIs com Mais Cotistas em 2021

Conheça os 12 fundos imobiliários com maior número de cotistas na bolsa de valores em 2021.

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Atualizado em 14/09/2021

O número de pessoas que buscam investir em fundos de investimento imobiliário (FIIs) vêm crescendo na bolsa de valores brasileira desde 2016, quando existiam apenas 89 mil cotistas dos fundos.

Atualmente, existem 1,462 milhão de investidores de FIIs na B3, buscando as melhores oportunidades para investir em imóveis recebendo uma renda passiva através dos dividendos dos fundos imobiliários.

Com o início da pandemia e a queda da taxa básica de juros (Selic), o ano de 2020 foi marcado pelo aumento recorde de 81,7% do número de investidores de fundos imobiliários.

Após encerrar 2020 com 1,17 milhão de investidores, de acordo com o boletim mensal da B3 sobre FIIs, o número de cotistas de FIIs já cresceu 24,74% neste ano de 2021.

Por isso, é importante conhecer as cotas de fundos imobiliários que mais atraem investidores no mercado financeiro hoje. 

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Então, você está pronto para descobrir os 12 FIIs com maior número de cotistas em 2021?

Leia até o final e conheça mais sobre os fundos com mais investidores na bolsa de valores, além de saber dividend yield (DY) dos mais relevantes.

Fundos Imobiliários com Mais Cotistas

Veja o ranking dos 12 fundos imobiliários com maior número de cotistas na bolsa de valores em 2021.

#FIINomeCotistas
1MXRF11Maxi Renda429,4 mil
2BCFF11BTG Pactual Fundo de Fundos287 mil
3HGLG11CSHG Logística286,2 mil
4XPLG11XP Log269,4 mil
5XPML11XP Malls FII254,6 mil
6KNRI11Kinea Renda Imobiliária239 mil
7VISC11Vinci Shopping Centers196,6 mil
8IRDM11Iridium Recebíveis Imobiliários177,3 mil
9VILG11Vinci Logística140 mil
10HGRU11CSHG Renda Urbana139,7 mil
11BTLG11BTG Pactual Logística130 mil
12BRCR11BTG Pactual Corporate128,8 mil
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FIIs com Mais Investidores na Bolsa

Conheça mais sobre os fundos de investimento que mais concentram investidores de FIIs na bolsa de valores brasileira.

MXRF11

Cotistas: 429,4 mil

Dividend yield: 9,4%

Tipo de FII: Papel (Híbrido)

Atualmente o FII com maior número de cotistas é o Fundo Imobiliário Maxi Renda (MXRF11), com 429,4 mil investidores. 

Iniciado em 13 de abril de 2012, o MXRF11 é um fundo híbrido administrado pela BTG Pactual e gerido pela XP Vista Asset Management Ltda, de São Paulo.

Seu objetivo é gerar ganhos investindo em ativos financeiros lastreados em imóveis e seu portfólio é misto.

A carteira do MXRF11 é composta por papéis de dívidas como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), cotas de outros FIIs e empreendimentos imobiliários comerciais e residenciais.

Seu patrimônio inicial era de R$ 53,88 milhões. Atualmente, o patrimônio líquido do fundo já supera os R$ 2,27 bilhões. 

A renda distribuída mensalmente pelo fundo Maxi Renda está representada através do dividend yield de 9,4% nos últimos 12 meses.

Já a cotação do FII MXRF11, considerando o valor de R$ 10,01 no fechamento da B3 nesta segunda-feira (13), teve valorização de +4,41% nos últimos 12 meses.

BCFF11

Cotistas: 287 mil

Dividend yield: 8,4%

Tipo de FII: Fundo de Fundos (FoF)

O segundo FII com maior número de cotistas é o fundo imobiliário BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), com 287 mil investidores. 

Gerido e administrado pela BTG Pactual, o FII BCFF11 é um Fundo de Fundos Imobiliários e tem como objetivo principal a aquisição de cotas de outros fundos

Seu IPO foi em 2010 e reuniu cerca de R$ 145 milhões. De lá para cá foram realizadas outras 9 emissões. Atualmente, o patrimônio líquido do BCFF11 já supera os R$ 2,05 bilhões. 

A renda distribuída mensalmente pelo fundo está representada através do dividend yield de 8,4% nos últimos 12 meses.

Já a cotação do FII BCFF11, considerando o valor de R$ 72,70 nesta segunda-feira (13), teve desvalorização de -13,80% nos últimos 12 meses.

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HGLG11

Cotistas: 286,2 mil

Dividend yield: 9,8%

Tipo de FII: Tijolo (Galpões Logísticos)

Na terceira colocação da lista de FII com mais cotistas está o Fundo Imobiliário CSHG Logística (HGLG11), com 286,2 mil investidores. 

Constituído em março de 2010, o fundo é administrado pela Credit Suisse Hedging Griffo Corretora de Valores S.A., localizada em São Paulo. 

Seu objetivo é a exploração de empreendimentos imobiliários no setor industrial e de operação logística, por isso o HGLG11 é um fundo do tipo “tijolo”.

Nessa classe de FIIs, os ativos são compostos principalmente pela aquisição de imóveis físicos, que gerarão lucros através da valorização do imóvel e de aluguéis. 

O HGLG11 também admite investimentos em recebíveis de acordo com seus objetivos, como CRIs e LCIs (Letra de Crédito Imobiliário), ou mesmo outros fundos imobiliários. 

Atualmente, o patrimônio líquido do fundo já supera os R$ 2,7 bilhões. 

A renda distribuída mensalmente pelo fundo está representada através do dividend yield de 9,8% nos últimos 12 meses.

Já a cotação do FII HGLG11, considerando o valor de R$ 162,18 no fechamento de segunda-feira, teve valorização de +3,40% nos últimos 12 meses.

XPLG11

Cotistas: 269,4 mil

Dividend yield: 7,7%

Tipo de FII: Tijolo (Galpões Logísticos)

O quarto FII com mais cotistas atualmente é o Fundo Imobiliário XP Log (XPLG11), com 269,4 mil investidores. 

Constituído em maio de 2018, o fundo é gerido pela XP Asset e administrado pela Vórtx DTVM

Trata-se de um FII do tipo tijolo, que investe em imóveis do segmento logístico para gerar renda mensal para seus cotistas. 

O IPO aconteceu em 2018. A primeira captação de recursos levantou R$ 366,11 milhões, com cotas vendidas a R$ 100 cada. 

Atualmente, o patrimônio líquido do fundo já supera os R$ 3 bilhões. 

A renda distribuída mensalmente pelo fundo está representada através do dividend yield de 7,7% nos últimos 12 meses.

Já a cotação do FII XPLG11, considerando o valor de R$ 100,25 na segunda-feira, teve desvalorização de -17,12% nos últimos 12 meses.

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XPML11

Cotistas: 254,6 mil

Dividend yield: 4,5%

Tipo de FII: Tijolo (Shoppings)

Em quinto lugar dos FIIs com mais cotistas está o Fundo Imobiliário XP Malls (XPML11), com 254,6 mil investidores. 

Iniciado em outubro de 2017, o fundo é administrado pela BTG Pactual e com gestão ativa realizada pela XP Vista.

Esse ativo é um fundo do tipo tijolo que investe em shopping centers

A primeira emissão de cotas do XPML11 aconteceu em dezembro de 2017. Foram integralizadas 2,54 milhões de cotas a R$ 100 cada uma, totalizando R$ 254,41 milhões. 

Em 2021, o patrimônio líquido do fundo supera os R$ 1,9 bilhão. 

A renda distribuída mensalmente pelo fundo está representada através do dividend yield de 4,5% nos últimos 12 meses.

Já a cotação do FII XPML11, considerando o valor de R$ 102,42 no fechamento de segunda-feira, teve desvalorização de -1,64% nos últimos 12 meses.

KNRI11

Cotistas: 239 mil

Dividend yield: 6,6%

Tipo de FII: Tijolo (Híbrido)

Já o Fundo Imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) aparece na sexta posição do ranking de FIIs com mais investidores, com 239 mil cotistas. 

Constituído em agosto de 2010, o fundo é administrado pela Intrag DTVM e gerido pela Kinea Investimentos.

O KNRI11 é um fundo do tipo tijolo, sendo que seus investimentos têm  foco nas lajes corporativas e centros de distribuição.

Dessa forma, o FII gera renda através da locação ou arrendamento desses imóveis, além da sua valorização de mercado.

A primeira emissão de cotas do KNRI11 ocorreu em 15 de setembro de 2010, com valor referencial de R$ 100,58. 

Em 2021, o patrimônio líquido do fundo já supera os R$ 3,83 bilhões. 

A renda distribuída todo mês pelo FII está representada no dividend yield de 6,6% dos últimos 12 meses.

Já a cotação do FII KNRI11, considerando o valor de R$ 134,42 no fechamento de segunda-feira, teve desvalorização de -15,08% nos últimos 12 meses.

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Por Que Investir em Fundos Imobiliários?

Depois de conhecer os fundos com mais cotistas, talvez você ainda esteja se perguntando por que quase 1,5 milhão de investidores aplicam dinheiro em fundos imobiliários, então vejamos alguns pontos principais. 

Investir em fundos imobiliários é ter todas as vantagens de investir no mercado imobiliário, com riscos reduzidos, menos dinheiro e isento de Imposto de Renda.

Isso é possível porque os FIIs são formados por empreendimentos imobiliários ou títulos relacionados ao setor. 

Então, se você tiver R$ 50 mil distribuídos em 25 FIIs, poderá receber aluguéis de mais de 25 imóveis, o que seria impossível através de investimento direto em imóveis.

Ao comprar uma cota de um FII negociada na bolsa de valores, você se torna dono de parte do imóvel, sem desembolsar o valor total necessário por ele. 

Por se tratar de um fundo de investimento

  • Custos são divididos com outras pessoas;
  • Seleção dos ativos é feita por especialistas;
  • A administração dos imóveis é responsabilidade de terceiros. 

Ainda assim, os ganhos são como no mercado imobiliário

  • Valorização de imóveis no momento da venda;
  • Aluguéis mensais. 

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Se você também quer se beneficiar com o mercado imobiliário, baixe uma cópia gratuita do relatório dos 3 Melhores FIIs para Receber Aluguéis e comece a ganhar renda de aluguéis.

Lembre-se que antes de investir em fundos imobiliários é necessário conhecer seu perfil de investidor.

Realizando o seu teste de perfil de investidor você estará mais preparado para fazer uma boa alocação de ativos e se expor a um nível adequado de risco.

Mesmo que você já invista em FIIs ou ainda não saiba como investir, vale a pena conhecer o livro Método Fayh na Amazon, que explica tudo sobre como escolher os melhores fundos imobiliários do mercado para viver de renda.

Análise de FIIs

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