Semana passada eu fiz um artigo explicando o que são os REITs e como investir em fundos imobiliários do exterior.
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São os primos americanos dos FIIs, muito mais antigos, e que, portanto, estão num estágio de desenvolvimento muito mais avançado.
Nós aqui somos sequer pré-adolescentes perto do mercado americano.
Temos muito chão pela frente, o que deixa claro a oportunidade de investir desde já nessa classe de ativos aqui no Brasil.
Para se ter uma ideia do quão avançado já é este mercado por lá, basta comparar tamanho do mercado e a variedade de ativos que estão disponíveis.
A quantidade de fundos existentes aqui e lá são até parecidas, mas nesse caso o tamanho acaba, sim, sendo documento.
Pegue um punhado de REITs americanos que, só nisso você já pode somar um valor de mercado maior do que todos os nossos FIIs juntos.
Outro ponto que é um diferencial interessante: vários REITs possuem ativos espalhados pelo mundo todo. Excelente do ponto de vista de diversificação geográfica.
Isso muda até a forma como se olha para estes investimentos.
Aqui a gente olha para o fundo e, na hora de analisar, conseguimos dar uma olhada em cada imóvel dele. Lá fora temos REIT com 6500 imóveis.
Ou seja, esquece olhar cada imóvel. Não há como ver cada pixel da sua tela, mas tão somente a imagem formada pela soma de cada um deles.
O outro aspecto interessante de ser um mercado mais desenvolvido é a variedade de ativos nos quais você pode investir.
Vou dar alguns exemplos aqui, mas tenha em mente que não é uma recomendação de investimento, ok?
Vou mostrar só para você conhecer as possibilidades mesmo.
Existem segmentos inteiros de REITs, destinados a exploração de florestas para produção de madeira por exemplo.
Um dos maiores REITs, com atuação global e com ativos inclusive aqui no Brasil, explora majoritariamente torres de comunicação.
Estou falando do American Tower Corporation (ticker: AMT).
Existem outros nesse mesmo segmento que diversificam mais seu portfólio com toda infraestrutura de comunicação como cabos de fibra ótica por exemplo.
Outro segmento diferente dos que vemos por aqui são os Data Centers, grandes centros de armazenamento e processamento de dados.
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Sabe aquela salinha de servidor de firma?
Mais ou menos isso, só que numa escala brutal. Existem dois REITs muito grandes nessa área específica: EQIX e DLR.
Tem os REITs que são bem específicos e alugam imóveis somente para agências governamentais, tem quem explore prisões, cassinos, gasodutos, enfim, uma variedade enorme de alternativas.
Essa variedade toda, aliada a moeda forte tornam os REITs um excelente candidato a receber uma pequena parcela do seu portfólio de investimentos.
Nossa renda fixa chegou num ponto onde o rendimento real é negativo.
Quero dizer que deixar o dinheiro lá é a certeza de ter prejuízo (quando se põe a inflação na conta).
Portanto teremos cada vez menos dinheiro na renda fixa, vai ser só o estritamente necessário mesmo: reserva de emergência e de oportunidade.
Faz cada vez mais sentido ter investimentos em dólar e aí que os REITs entram como um destino interessante para isso.
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Lá eu apresento uma carteira completa de investimentos com as melhores oportunidades no Brasil e em seguida apresentarei os melhores REITs também.
Não perca tempo, temos ainda lote de 5 vagas, pois quero dar uma atenção especial à essa turma de investidores.
