Em Breve o Antigo Normal do Mercado de FIIs Será Novo Normal
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Em Breve o Antigo Normal do Mercado de FIIs Será Novo Normal

Entenda como devem surgir novas oportunidades no mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).

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Atualizado em 13/10/2020

Estamos diante de um cenário que pode já ter começado a desencadear um grande boom imobiliário no Brasil.

Não sou de fazer exercícios de futurologia.

Mas vou fugir à regra hoje, pegando emprestado o racional de um cara que admiro, o Ricardo Amorim.

Ele erra pra caramba, é verdade. 

Mas só erra quem faz. 

E tentar prever o futuro é difícil mesmo.

Dessa vez eu concordo com ele. 

Se ele errar, vou errar junto. 

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Estamos vivendo uma abundância de crédito muito grande, capaz de alavancar o mercado imobiliário e vários outros mercados no Brasil.

A nossa taxa básica de juros está em patamares extremamente baixos, isso todo mundo já sabe. 

Já sabemos também que investir somente na renda fixa, em títulos públicos já não satisfaz nossa necessidade de rentabilizar nosso dinheiro. 

Não é só conosco que isso acontece, com os bancos acontece igual.


Antes eles pegavam seu dinheiro e deixavam aplicados em títulos públicos federais e estava tudo bem, já ganhavam o suficiente. 

Então por que eles iriam correr risco emprestando dinheiro?

Hoje já não é bem assim. 

Eles precisam fazer algo a respeito para rentabilizar melhor seu patrimônio.

O crédito imobiliário, para o banco, é uma operação segura já que o próprio imóvel serve como garantia da operação e de longo prazo

Ou seja, ele consegue garantir uma remuneração boa e por um bom tempo.

A consequência disso é que os bancos estão emprestando muito mais dinheiro do que costumavam fazer no passado.

Isso é muito relevante, pois nesse mesmo período do ano passado, não existia qualquer sinal de problemas mais graves a frente como temos hoje, principalmente depois da pandemia de coronavírus.

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Isso está ocorrendo num momento em que temos uma taxa de desemprego elevadíssima.

Quando essa taxa cair, a tendência é que mais crédito seja ofertado pelos bancos.

Com isso, a procura por imóveis tende a subir muito, assim como os seus preços.

Essa demanda vai levar a mais lançamentos por parte das incorporadoras e todo o setor vai ser puxado a reboque do crédito abundante.

Essa futurologia toda não vem do puro achismo. 

Vários países que passaram por esse processo de queda grande nas taxas de juros experimentaram esse boom imobiliário. EUA, Europa e mesmo alguns países sul-americanos. 

Isso me leva a crer que estamos diante de uma oportunidade muito grande no mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) também. 

Claro que há a questão da mudança de hábitos causada pela pandemia, mas que ainda é algo que descobriremos sua amplitude.

Por exemplo, já ficou claro que os galpões logísticos saíram muito fortalecidos dessa confusão toda.

Ficou claro também o tamanho da pancada que os shoppings centers e hotéis levaram. 

O que não ficou claro é se essa pancada vai deixar sequelas mais graves ou se tudo volta ao normal em seguida.

Eu acredito que em shoppings centers tudo volta ao normal. 

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Em hotéis, será como se descêssemos um degrau, para então voltar ao crescimento mais uma vez. 

Explico: algumas viagens de negócios ficaram obviamente desnecessárias pois aprendemos a lidar com videoconferências.  

Subtraído algumas que deixarão de ser necessárias, sobre esta nova base de viagens de negócios, nós veremos os mesmos crescimentos que sempre ocorreram.

Igualmente para lajes corporativas.

Algumas empresas aprenderam a lidar com o trabalho remoto dos colaboradores, outras não. 

Quem for desocupar seus escritórios, vai fazê-lo ou até já fez. 

Portanto, desse novo nível de ocupação, voltaremos a ver seu crescimento normal acompanhando o crescimento das empresas. 

Ou seja, a dinâmica não muda a meu ver. 

Ela só deu um passo atrás e voltará a caminhar para frente como sempre fez.

Enfim, o novo normal só existirá para algumas pessoas. 

Para a grande maioria, o antigo normal continuará sendo o normal de sempre.

O que pode estragar esse cenário todo?

Se o Brasil perder a mão no fiscal, então será obrigado a subir os juros novamente.

Daí esquece tudo que eu falei aqui e vamos marcar uma próxima conversa.

Por isso, para não ficarmos na mão de Brasília, precisamos comprar os melhores FIIs sendo negociados aos melhores preços.

É isso que tem garantido um sono tranquilo para os assinantes do Canal Aluguel Inteligente.

Análise de FIIs

Disclaimer: Declaro que as informações contidas neste texto são públicas e que refletem única e exclusivamente a minha visão independente sobre a companhia, sem refletir a opinião do The Capital Advisor ou de seus controladores.

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