Fundos imobiliários caem mais de 15% na bolsa de valores hoje, devido ao impacto do coronavírus (COVID-19) nos segmentos de Shoppings, Hotéis e FOFs.
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O dia de hoje (18) foi de forte volatilidade nos investimentos de fundos imobiliários (FIIS), com o decreto de algumas prefeituras sinalizando horário reduzido do funcionamento dos shoppings e com possível fechamento.
O Fundo Imobiliário Vida Nova (FIVN11) apresentou uma queda de 41,73%, Fundo Imobiliário XP Malls (XPML11) queda de 25% e o fundo Vinci Shopping Centers (VISC11) 21%.
O VISC11 enviou hoje pela manhã um fato relevante detalhando o posicionamento da administradora:
“Como medida para evitar a expansão da proliferação do novo coronavírus (COVID-19), e seguindo as recomendações das autoridades públicas e da ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers), a maioria dos shoppings do portfólio do Fundo abrirá, em caráter provisório, em horário reduzido de 12:00 às 20:00.
Caso seja determinado por autoridades competentes, determinados shoppings poderão ter suas atividades temporariamente paralisadas, total ou parcialmente.
A equipe de gestão do Fundo está em contato constante com as administradoras dos shoppings do portfólio para monitorar as eventuais ações necessárias para contribuir com a não-propagação do vírus no país.”
O VISC11 tem um portfólio composto por participação em 13 shoppings em 9 diferentes estados, totalizando mais de 106 mil m² de ABL própria.
Os FIIs do ramo hoteleiro e alguns Fundos de Fundos (FOF) também sentiram o impacto do coronavírus na bolsa de valores devido ao fechamento de fronteiras e a população entrando em confinamento.
O impacto do coronavírus nos fundos imobiliários foi imediato, alguns FIIs chegaram a cair mais de 25%, entrando em leilão.
Confira as maiores quedas dos Fundos Imobiliários do IFIX hoje:
Código | Fundo Imobiliário | Queda | P/VPA | Cotação | DY Atual |
MALL11 | FII Malls Bp | -32,65% | 0,85 | 60,55 | 10,92% |
FAED11 | FII Anh Educ | -28,57% | 0,92 | 135,01 | 13,80% |
VISC11 | FII Vinci Sc | -26,37% | 0,80 | 72,01 | 11,09% |
SPTW11 | FII SP Downt | -26,26% | 0,87 | 50,00 | 17,00% |
OUJP11 | FII Ouri Jpp | -25,93% | 0,99 | 75,00 | 11,73% |
XPML11 | FII Xp Malls | -25,69% | 0,85 | 67,99 | 9,85% |
RBRF11 | FII Rbralpha | -25,36% | 0,92 | 73,07 | 12,52% |
THRA11 | FII Bm Thera | -24,91% | 1,18 | 105,87 | 6,97% |
SDIL11 | FII Sdi Log | -24,56% | 0,94 | 68,01 | 10,63% |
XPLG11 | FII Xp Log | -24,33% | 0,97 | 80,00 | 9,51% |
CNES11 | FII Cenesp | -20,73% | 0,70 | 53,11 | 4,02% |
BPFF11 | FII Absoluto | -20,58% | 0,95 | 77,10 | 12,00% |
BCFF11 | FII Bc Ffii | -19,79% | 0,93 | 68,75 | 9,91% |
HGLG11 | FII CSHG Log | -19,79% | 1,07 | 116,31 | 7,89% |
LVBI11 | FII Vbi Log | -19,71% | 0,97 | 80,00 | 9,98% |
FEXC11 | FII Excellen | -19,57% | 0,93 | 74,81 | 11,69% |
HGRU11 | FII CSHG Urb | -19,17% | 1,02 | 89,11 | 9,22% |
PATC11 | FII Patria | -19,13% | 0,84 | 67,12 | |
HGBS11 | FII Hedgebs | -19,10% | 0,92 | 177,80 | 9,79% |
GGRC11 | FII Ggr Covep | -19,01% | 0,96 | 92,00 | 9,21% |
VGIR11 | FII Valrelll | -18,16% | 0,89 | 70,30 | 11,90% |
EDGA11 | FII Galeria | -17,97% | 0,49 | 31,50 | 7,70% |
MGFF11 | FII Mogno | -17,86% | 0,92 | 74,10 | 12,28% |
BTCR11 | FII BTG Cri | -17,85% | 0,93 | 74,02 | 9,87% |
VSHO11 | FII Vot Shop | -17,40% | 0,93 | 83,00 | 9,03% |
ONEF11 | FII The One | -17,22% | 0,98 | 125,00 | 6,35% |
UBSR11 | FII UBS (BR) | -17,02% | 0,97 | 78,00 | 12,26% |
HGFF11 | FII CSHG Fof | -16,67% | 0,84 | 75,00 | |
XTED11 | FII Trxe Cor | -15,80% | 0,58 | 7,25 | 0,00% |
HGRE11 | FII HG Real | -15,68% | 0,88 | 121,00 | 7,62% |
XPIN11 | FII Xp Indl | -15,61% | 1,01 | 97,05 | 8,81% |
VLOL11 | FII Olimpia | -15,07% | 1,17 | 90,15 | 6,03% |
VILG11 | FII Vincilog | -14,75% | 0,99 | 91,90 | |
FIGS11 | FII Gen Shop | -14,57% | 0,63 | 53,22 | 9,97% |
WPLZ11 | FII W Plaza | -14,44% | 0,95 | 77,00 | 8,87% |
BBVJ11 | FII C Jardim | -14,39% | 0,95 | 47,00 | 0,00% |
XPCM11 | FII Xp Macae | -14,39% | 0,73 | 38,01 | 26,34% |
FVPQ11 | FII V Parque | -14,23% | 0,80 | 148,00 | 9,55% |
CTXT11 | FII C Textil | -14,19% | 0,94 | 43,00 | 10,33% |
BTLG11 | FII Btlg | -14,02% | 0,92 | 80,00 | 7,43% |
BCRI11 | FII Bees Cri | -13,99% | 0,99 | 90,10 | 11,34% |
CARE11 | FII Dea Care | -13,79% | 0,62 | 0,75 | 0,00% |
GTWR11 | FII G Towers | -13,46% | 1,06 | 90,00 | |
PQDP11 | FII D Pedro | -13,33% | 0,89 | 2600,00 | 6,77% |
CXCE11B | FII Cx Cedae | -13,33% | 1,04 | 1950,00 | 12,21% |
KNHY11 | FII Kinea Hy | -13,30% | 0,97 | 92,60 | 9,75% |
CEOC11 | FII Ceo Ccp | -13,27% | 0,77 | 66,00 | 10,17% |
JSRE11 | FII Js Real | -13,09% | 0,85 | 85,00 | 7,89% |
GRLV11 | FII Louveira | -12,82% | 0,89 | 102,00 | 7,85% |
HSML11 | FII Hsi Mall | -12,78% | 0,89 | 74,86 | |
VTLT11 | FII Vot Log | -12,62% | 1,02 | 90,00 | 10,06% |
FLMA11 | FII S F Lima | -12,54% | 1,10 | 2,79 | 6,33% |
KNRI11 | FII Kinea | -12,29% | 0,98 | 130,25 | 6,82% |
JRDM11 | FII Shopjsul | -12,27% | 0,88 | 69,71 | 8,27% |
RBRR11 | FII Rbrhgrad | -12,14% | 0,88 | 76,00 | 9,20% |
HGCR11 | FII CSHG Cri | -12,12% | 0,93 | 87,00 | 9,56% |
FIIP11B | FII Rb Cap I | -11,95% | 0,82 | 140,00 | 10,21% |
CBOP11 | FII C Branco | -11,94% | 0,93 | 70,01 | 8,61% |
FIIB11 | FII Indl BR | -11,89% | 1,12 | 415,00 | 7,72% |
BRCR11 | FII Bc Fund | -11,83% | 0,83 | 80,15 | 8,00% |
CPTS11B | FII Capi Sec | -11,73% | 0,91 | 79,00 | 10,51% |
BCIA11 | FII Bcia | -11,67% | 1,15 | 134,00 | 11,42% |
RBRD11 | FII Rb II | -11,29% | 0,86 | 60,59 | 14,83% |
ALZR11 | FII Alianza | -11,03% | 1,00 | 84,30 | 8,02% |
RECT11 | FII Ubsoffic | -10,83% | 0,97 | 86,00 | |
HTMX11 | FII Hotel Mx | -10,73% | 0,76 | 99,99 | 9,97% |
MAXR11 | FII Max Ret | -10,52% | 0,85 | 1700,11 | 11,00% |
SAAG11 | FII Sant Age | -10,40% | 1,03 | 102,50 | 10,83% |
HCTR11 | FII Hectare | -10,31% | 1,01 | 104,89 | |
HCRI11 | FII Crianca | -10,27% | 1,26 | 331,11 | 9,32% |
KNIP11 | FII Kinea Ip | -10,20% | 0,90 | 93,00 | 9,37% |
RCRB11 | FII Riob Rc | -10,00% | 0,81 | 144,00 | 5,44% |
BBPO11 | FII BB Prgii | -9,96% | 1,39 | 127,50 | 9,83% |
MBRF11 | FII Merc BR | -9,95% | 0,82 | 950,00 | 10,74% |
HFOF11 | FII Htopfof3 | -9,90% | 0,94 | 91,00 | 12,05% |
SHPH11 | FII Higienop | -9,77% | 1,11 | 785,00 | 5,74% |
FAMB11B | FII Almirant | -9,28% | 0,71 | 2222,60 | 15,84% |
CXRI11 | FII Cx Rbrav | -9,17% | 1,07 | 1089,98 | 12,52% |
RBVA11 | FII Riob Va | -9,16% | 1,01 | 114,00 | 10,35% |
VRTA11 | FII Fator Ve | -8,96% | 1,02 | 99,01 | 10,36% |
FLRP11 | FII Floripa | -8,93% | 0,88 | 1275,00 | 6,75% |
RBED11 | FII Riob Ed | -8,80% | 0,99 | 135,00 | 9,13% |
KNCR11 | FII Kinea Ri | -8,75% | 0,87 | 83,17 | 7,73% |
MFII11 | FII Merito I | -8,33% | 0,92 | 99,00 | 13,00% |
IRDM11 | FII Iridium | -8,22% | 1,10 | 101,00 | 10,63% |
BBFI11B | FII BB Progr | -8,21% | 0,72 | 2079,99 | 14,61% |
MXRF11 | FII Maxi Ren | -8,06% | 0,96 | 9,12 | 10,86% |
HGPO11 | FII Cshgprim | -7,82% | 0,88 | 165,00 | 6,18% |
BBRC11 | FII BB Corp | -7,63% | 1,13 | 115,01 | 9,71% |
FPAB11 | FII A Branca | -7,55% | 0,82 | 314,05 | 7,26% |
ABCP11 | FII Abc Imob | -7,48% | 0,98 | 76,79 | 7,84% |
BMLC11B | FII Bmbrc Lc | -7,48% | 0,93 | 81,00 | 6,42% |
PORD11 | FII Polo Cri | -7,35% | 0,93 | 89,99 | 9,83% |
FVBI11 | FII Vbi 4440 | -7,14% | 0,88 | 130,00 | 4,47% |
RBVO11 | FII Riobcri2 | -6,90% | 0,69 | 19,55 | 12,07% |
NSLU11 | FII Lourdes | -6,78% | 1,20 | 213,00 | 9,33% |
TGAR11 | FII Tg Ativo | -6,54% | 0,80 | 100,00 | 10,59% |
ALMI11 | FII Torre Al | -6,45% | 0,78 | 1450,00 | 0,00% |
FCFL11 | FII Campusfl | -6,25% | 1,06 | 105,00 | 6,62% |
EURO11 | FII Europar | -5,79% | 0,46 | 132,02 | 10,29% |
HABT11 | FII Habit 2 | -5,08% | 0,97 | 93,50 | |
RNGO11 | FII Rionegro | -4,91% | 0,69 | 67,56 | 8,73% |
TFOF11 | FII Htopfof | -4,68% | 0,94 | 120,10 | 19,29% |
BARI11 | FII Barigui | -4,46% | 0,94 | 90,00 | |
KNRE11 | FII Kii Real | -3,80% | 1,11 | 4,81 | 11,64% |
GSFI11 | FII General | -3,70% | 0,29 | 2,60 | |
TBOF11 | FII Tboffice | -1,14% | 0,91 | 96,00 | 3,90% |
RBBV11 | FII JHSF Fbv | -0,01% | 0,85 | 85,49 | 5,98% |
Obs: Alguns fundos na listagem não foram calculados o seu DY devido a não possuir histórico de 12 meses .
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Conclusão
O mercado de fundos imobiliários agora sentiu com força o impacto do Coronavírus na bolsa de valores, levando o preço de vários FIIS a negociar abaixo do seu Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP).
Após o último corte da taxa Selic, o dividendo pago pelos fundos representa hoje mais que o dobro.
Para investidores com foco no longo prazo e com foco em geração de renda é uma oportunidade única na história dos fundos imobiliários, para adquirir bons FIIS.
De fato alguns FIIs, especialmente os de shoppings e hotéis, vão distribuir um rendimento menor nos próximos meses enquanto durar a atual pandemia.
Mas, quando a situação se normalizar, e isso pode acontecer em alguns poucos meses, os rendimentos voltam a patamares anteriores à crise.
Sendo assim, comprar a estes preços é adquirir uma renda bastante elevada, só que não será imediata.
Levará alguns meses para se concretizar e, obviamente, não há garantias disso.
Fato é que o mundo já esteve para acabar antes e nunca acabou. Não acredito que será desta vez.
Nos preços atuais, só existe uma coisa que não faz sentido algum: vender.
Se tiver coragem, compra.
Se não tiver, não mexa.
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