Coronavírus: Fundos Imobiliários de Shoppings Derretem na Bolsa
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Coronavírus: Fundos Imobiliários de Shoppings Derretem na Bolsa

Fundos Imobiliários de Shoppings, Hotéis e FOF derretem na Bolsa devido o impacto de Coronavírus no turismo e comércio.

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Atualizado em 11/06/2020

Fundos imobiliários caem mais de 15% na bolsa de valores hoje, devido ao impacto do coronavírus (COVID-19) nos segmentos de Shoppings, Hotéis e FOFs.

O dia de hoje (18) foi de forte volatilidade nos investimentos de fundos imobiliários (FIIS), com o decreto de algumas prefeituras sinalizando horário reduzido do funcionamento dos shoppings e com possível fechamento.

O Fundo Imobiliário Vida Nova (FIVN11) apresentou uma queda de 41,73%, Fundo Imobiliário XP Malls (XPML11) queda de 25% e o fundo Vinci Shopping Centers (VISC11) 21%.

O VISC11 enviou hoje pela manhã um fato relevante detalhando o posicionamento da administradora:

“Como medida para evitar a expansão da proliferação do novo coronavírus (COVID-19), e seguindo as recomendações das autoridades públicas e da ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers), a maioria dos shoppings do portfólio do Fundo abrirá, em caráter provisório, em horário reduzido de 12:00 às 20:00.

Caso seja determinado por autoridades competentes, determinados shoppings poderão ter suas atividades temporariamente paralisadas, total ou parcialmente. 

A equipe de gestão do Fundo está em contato constante com as administradoras dos shoppings do portfólio para monitorar as eventuais ações necessárias para contribuir com a não-propagação do vírus no país.”

O VISC11 tem um portfólio composto por participação em 13 shoppings em 9 diferentes estados, totalizando mais de 106 mil m² de ABL própria.

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Os FIIs do ramo hoteleiro e alguns Fundos de Fundos (FOF) também sentiram o impacto do coronavírus na bolsa de valores devido ao fechamento de fronteiras e a população entrando em confinamento.

O impacto do coronavírus nos fundos imobiliários foi imediato, alguns FIIs chegaram a cair mais de 25%, entrando em leilão.

Confira as maiores quedas dos Fundos Imobiliários do IFIX hoje:

CódigoFundo ImobiliárioQuedaP/VPACotaçãoDY Atual
MALL11FII Malls Bp-32,65%0,8560,5510,92%
FAED11FII Anh Educ-28,57%0,92135,0113,80%
VISC11FII Vinci Sc-26,37%0,8072,0111,09%
SPTW11FII SP Downt-26,26%0,8750,0017,00%
OUJP11FII Ouri Jpp-25,93%0,9975,0011,73%
XPML11FII Xp Malls-25,69%0,8567,999,85%
RBRF11FII Rbralpha-25,36%0,9273,0712,52%
THRA11FII Bm Thera-24,91%1,18105,876,97%
SDIL11FII Sdi Log-24,56%0,9468,0110,63%
XPLG11FII Xp Log-24,33%0,9780,009,51%
CNES11FII Cenesp-20,73%0,7053,114,02%
BPFF11FII Absoluto-20,58%0,9577,1012,00%
BCFF11FII Bc Ffii-19,79%0,9368,759,91%
HGLG11FII CSHG Log-19,79%1,07116,317,89%
LVBI11FII Vbi Log-19,71%0,9780,009,98%
FEXC11FII Excellen-19,57%0,9374,8111,69%
HGRU11FII CSHG Urb-19,17%1,0289,119,22%
PATC11FII Patria-19,13%0,8467,12
HGBS11FII Hedgebs-19,10%0,92177,809,79%
GGRC11FII Ggr Covep-19,01%0,9692,009,21%
VGIR11FII Valrelll-18,16%0,8970,3011,90%
EDGA11FII Galeria-17,97%0,4931,507,70%
MGFF11FII Mogno-17,86%0,9274,1012,28%
BTCR11FII BTG Cri-17,85%0,9374,029,87%
VSHO11FII Vot Shop-17,40%0,9383,009,03%
ONEF11FII The One-17,22%0,98125,006,35%
UBSR11FII UBS (BR)-17,02%0,9778,0012,26%
HGFF11FII CSHG Fof-16,67%0,8475,00
XTED11FII Trxe Cor-15,80%0,587,250,00%
HGRE11FII HG Real-15,68%0,88121,007,62%
XPIN11FII Xp Indl-15,61%1,0197,058,81%
VLOL11FII Olimpia-15,07%1,1790,156,03%
VILG11FII Vincilog-14,75%0,9991,90
FIGS11FII Gen Shop-14,57%0,6353,229,97%
WPLZ11FII W Plaza-14,44%0,9577,008,87%
BBVJ11FII C Jardim-14,39%0,9547,000,00%
XPCM11FII Xp Macae-14,39%0,7338,0126,34%
FVPQ11FII V Parque-14,23%0,80148,009,55%
CTXT11FII C Textil-14,19%0,9443,0010,33%
BTLG11FII Btlg-14,02%0,9280,007,43%
BCRI11FII Bees Cri-13,99%0,9990,1011,34%
CARE11FII Dea Care-13,79%0,620,750,00%
GTWR11FII G Towers-13,46%1,0690,00
PQDP11FII D Pedro-13,33%0,892600,006,77%
CXCE11BFII Cx Cedae-13,33%1,041950,0012,21%
KNHY11FII Kinea Hy-13,30%0,9792,609,75%
CEOC11FII Ceo Ccp-13,27%0,7766,0010,17%
JSRE11FII Js Real-13,09%0,8585,007,89%
GRLV11FII Louveira-12,82%0,89102,007,85%
HSML11FII Hsi Mall-12,78%0,8974,86
VTLT11FII Vot Log-12,62%1,0290,0010,06%
FLMA11FII S F Lima-12,54%1,102,796,33%
KNRI11FII Kinea-12,29%0,98130,256,82%
JRDM11FII Shopjsul-12,27%0,8869,718,27%
RBRR11FII Rbrhgrad-12,14%0,8876,009,20%
HGCR11FII CSHG Cri-12,12%0,9387,009,56%
FIIP11BFII Rb Cap I-11,95%0,82140,0010,21%
CBOP11FII C Branco-11,94%0,9370,018,61%
FIIB11FII Indl BR-11,89%1,12415,007,72%
BRCR11FII Bc Fund-11,83%0,8380,158,00%
CPTS11BFII Capi Sec-11,73%0,9179,0010,51%
BCIA11FII Bcia-11,67%1,15134,0011,42%
RBRD11FII Rb II-11,29%0,8660,5914,83%
ALZR11FII Alianza-11,03%1,0084,308,02%
RECT11FII Ubsoffic-10,83%0,9786,00
HTMX11FII Hotel Mx-10,73%0,7699,999,97%
MAXR11FII Max Ret-10,52%0,851700,1111,00%
SAAG11FII Sant Age-10,40%1,03102,5010,83%
HCTR11FII Hectare-10,31%1,01104,89
HCRI11FII Crianca-10,27%1,26331,119,32%
KNIP11FII Kinea Ip-10,20%0,9093,009,37%
RCRB11FII Riob Rc-10,00%0,81144,005,44%
BBPO11FII BB Prgii-9,96%1,39127,509,83%
MBRF11FII Merc BR-9,95%0,82950,0010,74%
HFOF11FII Htopfof3-9,90%0,9491,0012,05%
SHPH11FII Higienop-9,77%1,11785,005,74%
FAMB11BFII Almirant-9,28%0,712222,6015,84%
CXRI11FII Cx Rbrav-9,17%1,071089,9812,52%
RBVA11FII Riob Va-9,16%1,01114,0010,35%
VRTA11FII Fator Ve-8,96%1,0299,0110,36%
FLRP11FII Floripa-8,93%0,881275,006,75%
RBED11FII Riob Ed-8,80%0,99135,009,13%
KNCR11FII Kinea Ri-8,75%0,8783,177,73%
MFII11FII Merito I-8,33%0,9299,0013,00%
IRDM11FII Iridium-8,22%1,10101,0010,63%
BBFI11BFII BB Progr-8,21%0,722079,9914,61%
MXRF11FII Maxi Ren-8,06%0,969,1210,86%
HGPO11FII Cshgprim-7,82%0,88165,006,18%
BBRC11FII BB Corp-7,63%1,13115,019,71%
FPAB11FII A Branca-7,55%0,82314,057,26%
ABCP11FII Abc Imob-7,48%0,9876,797,84%
BMLC11BFII Bmbrc Lc-7,48%0,9381,006,42%
PORD11FII Polo Cri-7,35%0,9389,999,83%
FVBI11FII Vbi 4440-7,14%0,88130,004,47%
RBVO11FII Riobcri2-6,90%0,6919,5512,07%
NSLU11FII Lourdes-6,78%1,20213,009,33%
TGAR11FII Tg Ativo-6,54%0,80100,0010,59%
ALMI11FII Torre Al-6,45%0,781450,000,00%
FCFL11FII Campusfl-6,25%1,06105,006,62%
EURO11FII Europar-5,79%0,46132,0210,29%
HABT11FII Habit 2-5,08%0,9793,50
RNGO11FII Rionegro-4,91%0,6967,568,73%
TFOF11FII Htopfof-4,68%0,94120,1019,29%
BARI11FII Barigui-4,46%0,9490,00
KNRE11FII Kii Real-3,80%1,114,8111,64%
GSFI11FII General-3,70%0,292,60
TBOF11FII Tboffice-1,14%0,9196,003,90%
RBBV11FII JHSF Fbv-0,01%0,8585,495,98%

Obs: Alguns fundos na listagem não foram calculados o seu DY devido a não possuir histórico de 12 meses .

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Conclusão

O mercado de fundos imobiliários agora sentiu com força o impacto do Coronavírus na bolsa de valores, levando o preço de vários FIIS a negociar abaixo do seu Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP).

Após o último corte da taxa Selic, o dividendo pago pelos fundos representa hoje mais que o dobro.

Para investidores com foco no longo prazo e com foco em geração de renda é uma oportunidade única na história dos fundos imobiliários, para adquirir bons FIIS.

De fato alguns FIIs, especialmente os de shoppings e hotéis, vão distribuir um rendimento menor nos próximos meses enquanto durar a atual pandemia.

Mas, quando a situação se normalizar, e isso pode acontecer em alguns poucos meses, os rendimentos voltam a patamares anteriores à crise. 

Sendo assim, comprar a estes preços é adquirir uma renda bastante elevada, só que não será imediata.

Levará alguns meses para se concretizar e, obviamente, não há garantias disso. 

Fato é que o mundo já esteve para acabar antes e nunca acabou. Não acredito que será desta vez.

Nos preços atuais, só existe uma coisa que não faz sentido algum: vender. 

Se tiver coragem, compra. 

Se não tiver, não mexa.

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