A pergunta que mais recebo das pessoas é: “Dá para viver de renda de Fundos Imobiliários?”
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Claro que dá!
Como qualquer investimento, se ele for bem feito ele vai dar um resultado muito bom.
No caso dos FIIs, cuja principal vocação é gerar renda, se for bem feito vai gerar uma renda boa e segura para você.
Mas e como fazer isso bem feito então?
A forma como faço é o caminho mais lógico, rápido e seguro que eu, com mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro, encontrei.
Virou até um método que leva o meu nome: Método Fayh.
Você está de frente para os cerca de 250 FIIs que existem no mercado, e o mais sensato a se fazer é primeiro selecionar o que tem de melhor ali e depois só fazer o investimento, certo?
Para fazer a seleção, eu começo com uma triagem.
Nela, eu uso 7 critérios objetivos para excluir os FIIs que eu não quero investir, como os mono ativos, mono inquilinos, os que não tem liquidez adequada, entre outros que vão me garantir que os maiores e mais óbvios riscos sejam afastados.
Depois disso, a lista que começou em 250 FIIs já deve ter caído para algumas dezenas apenas.
Então eu parto para o meu segundo filtro, o qualitativo.
Aqui as horas de voo e o conhecimento são determinantes para um trabalho bem feito.
Para isso, estude e se dedique pelo menos um pouquinho a conhecer no mínimo o básico dos FIIs que sobraram.
Feita essa análise, já saem mais alguns FIIs da minha lista.
O legal é que se você não quiser fazer essa análise ou se só não estiver a fim mesmo, está tudo bem.
Mais adiante, a gente se defende de um ou outro FII que pode ter passado com a diversificação de ativos.
Agora é hora de verificar o preço dos FIIs que sobraram.
Não é só por que é bom que você não vai perguntar o preço né? Afinal isso é investimento e preço importa sim.
Definido o preço máximo a se pagar pelos FIIs, fica fácil saber qual está caro ou barato.
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O valor patrimonial por cota do FII é um bom referencial.
Em cima dele, você vai definir se aceita pagar um ágio por ele, se vai exigir um desconto ou se vai usar ele da forma como está.
Lembra da análise qualitativa de antes? Ela volta a ser útil aqui novamente, na definição de ágio ou deságio na compra do seu FII.
Bom, agora você está em frente a uma lista com os melhores FIIs do mercado e sabe qual preço pagar por eles.
É hora de montar uma carteira de investimento com eles.
Como fazer?
Separa todos os FIIs por tipo e segmento. Tenha em mente que é bom ter pelo menos um de cada na sua carteira para ter uma boa diversificação.
Agora escolha o que você acha melhor de cada segmento e só coloque na carteira se estiver dentro do preço estipulado por você.
Se ele estiver acima, pegue outro do mesmo segmento e ponha no seu lugar.
Viram que não tem nada além daquilo que é apenas sensato de se fazer na hora de investir?
Não precisa ser difícil para ser bem feito.
Mas precisa ser bem feito para dar certo.
Quer viver de renda com Fundos Imobiliários?
Anota essa receita e aplica ela.
Recentemente eu a apliquei e 16 excelentes FIIs estavam dando sinal de compra.
