Hoje venho falar sobre o BTLG11, mas antes, relembro você de se inscrever no Legacy Summit.

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O BTLG11 anunciou alguns negócios de peso nos últimos dias.

Este é um fundo que existe desde 2010, apesar de antes possuir outro nome e outra equipe de gestão.

Até outubro de 2019 ele se chamava TRX Realty Logística I e tinha TRX como gestora.

Ainda sob a gestão da TRX o fundo possuía 6 imóveis e tinha R$ 180 milhões de patrimônio.

Nada mal mas também nada demais para a época.

Quando o BTG Pactual assumiu, a coisa começou a mudar de figura.

Foram feitas mais 4 ofertas de cotas para o mercado e atualmente o patrimônio do fundo chega a R$ 1,3 bilhão considerando a última oferta a recém finalizada.

Uma de suas mais recentes aquisições foi uma fatia de 25% no empreendimento a ser desenvolvido na antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo/SP.

Este é um ativo tido como uma nova joia da coroa, que foi disputado por alguns players do mercado mas acabou nas mãos do consórcio do qual o BTLG11 fazia parte.

É preciso dizer que esse ótimo negócio foi parar na mão do fundo muito por causa da força que o próprio BTG tem como banco e outros veículos de investimento. 

Digo isso para pontuar que por vezes pode haver algum conflito de interesse nas operações de fundos de gestoras pertencentes a grandes conglomerados, mas por vezes isso pode ajudar e muito os fundos nesses processos competitivos de aquisição de empreendimentos.

Enfim, este empreendimento tem tudo para ser um grande ponto de “last mile” para a maior cidade do país. 

Last mile é o nome dado para aquela última perna da cadeia logística, que vai finalmente fazer o produto chegar ao seu destino final.

É o último ponto de armazenamento do produto até ele chegar na porta da sua casa.

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Este empreendimento é o sonho logístico aonde a mercadoria chega de caminhão a um galpão gigante e consegue sair de moto direto para entrega rápida abrangendo um mercado potencial enorme.

Para se ter uma ideia esse empreendimento, mesmo com essa característica de estar tão dentro de um grande centro, vai se tornar um dos 3 maiores parques logísticos da américa latina. 

Os galpões que ainda serão retrofitados (reformados) ou construídos serão todos em padrão AAA. 

Enfim, o empreendimento é muito bom e vai representar 20% das receitas imobiliárias do fundo.

O fundo atualmente tem 12 imóveis, a maioria no estado de São Paulo, com zero vacância.

Essa intensidade do fundo em fazer captações e aquisições de negócios vultosos e muitas vezes complexos me faz acreditar que o BTG Pactual está de volta à sua melhor forma. 

Ponto para os fundos geridos por eles é ótimo para os cotistas.

Agora, é o que eu sempre digo: não saia se atirando para comprar esse fundo a qualquer preço.

Eu falei bem aqui da qualidade dele. Preço são ‘outros quinhentos’.

Um bom investimento é comprar bons ativos a bons preços

Se errar num dos dois pontos, a chance de ser mau negócio é grande.

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