Com resultados recordes em lançamentos e vendas líquidas no ano passado, a MRV&Co (MRVE3), que reúne MRV, AHS, Urba e Luggo, acredita que 2021 provou a força de sua "plataforma habitacional", com atuação mais diversificada que a vista no passado. E que há espaço para mais.
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Entre outubro e dezembro do ano passado, o grupo fez lançamentos com valor de R$ 3,2 bilhões, e fechou o ano com R$ 9,4 bilhões lançados, um recorde histórico.
Em vendas líquidas, foram R$ 2,4 bilhões no quarto trimestre, e R$ 8,1 bilhões no ano - outro recorde. A MRV atribui o desempenho à diversificação de fontes de receita.
Com a compra da AHS, fechada em 2019, a incorporadora colocou os pés nos Estados Unidos, aproveitando o potencial do mercado na região da Flórida e também a valorização do dólar.
Em paralelo, nos últimos anos, investiu nas subsidiárias Urba, de loteamentos, e Luggo, de construção de imóveis para locação.
"Isso aumenta o potencial de diversificação da companhia e a capilaridade, porque se o cliente entrar em uma loja da MRV e quiser comprar um lote ou um apartamento, ele tem a oportunidade", disse ao Broadcast o copresidente da empresa, Eduardo Fischer.
No quarto trimestre, 46,1% das vendas anualizadas da companhia foram realizada s fora do Casa Verde e Amarela.
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Um ano antes, o programa financiado com recursos do FGTS respondia por 81,8% das vendas líquidas da empresa.
A AHS, braço do Grupo MRV que trabalha com aluguel residencial nos Estados Unidos, deve impulsionar ainda mais essa diversificação. A empresa acredita que até 2026 a incorporadora dos EUA pode chegar a uma produção anual de 8 mil unidades.
"A AHS pode alcançar o tamanho da MRV, em vendas, daqui a três ou quatro anos", diz Fischer.
Ele destaca ainda o acordo entre a MRV e Brookfield para que a firma canadense de investimentos compre 5,1 mil unidades construídas pela Luggo ao longo dos próximos anos, por R$ 1,26 bilhão.
Os dois primeiros empreendimentos já foram vendidos no quarto trimestre, com R$ 106 milhões em vendas.
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Aumento de preços
A MRV mantém cautela nos reajustes de preço dos imóveis. Segundo o Fischer, os aumentos estão mais graduais neste ano que em 2021, para não afastar o consumidor de baixa renda.
"O movimento de margem deve ser mais lento. A recomposição vai acontecer, mas talvez mais em 2023 que em 2022."
Preservar a demanda deste público é importante em um momento de alta da taxa básica de juros.
Fischer lembra que os financiamentos do Casa Verde e Amarela, atrelados ao FGTS, não sofrem influência da elevação da Selic, ao contrário do que ocorre nos financiamentos com recursos da poupança.
Ele acredita que a elevação dos juros básicos tende a ser mais desafiadora para a Luggo, dado que o investimento em imóveis em busca da renda de aluguéis "concorre" com a renda fixa.
O negócio com a Brookfield, porém, reduz a preocupação da empresa com este possível impacto.
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Covid
A MRV ainda não sente os efeitos da nova onda da covid-19 em seus canteiros de obra.
Fischer lembra que o mês de janeiro costuma ser de menor produção, com muitos trabalhadores de férias, um cenário que tende a se estender até meados de fevereiro.
Em São Paulo, segundo o Sinduscon, que representa as empresas do setor, os casos confirmados da doença atingem apenas 0,31% dos trabalhadores em canteiros de obra do setor, e os suspeitos, 0,66% da mão de obra.
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Resultado da MRV no Terceiro Trimestre de 2021
O resultado da MRV (MRVE3) no terceiro trimestre de 2021 (3t21), divulgado no dia 10 de novembro, apresentou um lucro líquido de R$ 194 milhões no 3t21, uma alta de 33,4% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior.
O Ebitda da MRV atingiu R$ 386,0 milhões no 3T21, apresentando crescimento de 54,9% na comparação com o 3T20.
A margem Ebitda da MRV totalizou 21,5% no 3T21, apresentando crescimento de 7,5 pontos percentuais na comparação com o 3T20.
A margem líquida da MRV atingiu 9,2% no 3T21, apresentando crescimento de 1,3 ponto percentual na comparação com o 3T20.
As ações da MRV (MRVE3) acumulam alta de 1,89% na bolsa de valores nos últimos 7 dias e queda de 44,96% nos últimos 12 meses.
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