O mercado de fundos imobiliários é composto atualmente por cerca de 391 FIIs listados na bolsa de valores hoje. 

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Nesse emaranhado de opções, chegamos em 104 por meio do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX)

Ainda assim, continua sendo uma quantia enorme para se ter em uma carteira de investimentos em FIIs.

Não haveria tempo para acompanhar a estratégia de cada um e chega a ser um nível exagerado de diversificação

Por isso, é necessário a utilização de mais alguns filtros importantes para que se chegue nas melhores oportunidades no mercado de FIIs.

Se você está confuso quanto às muitas opções de fundos imobiliários, quero facilitar essa sua análise inicial, fazendo você economizar tempo nessa procura.

Os filtros que vou apresentar abaixo são os mesmos filtros iniciais utilizados por mim nas recomendações aos assinantes do canal Aluguel Inteligente.

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Liquidez do Fundo Imobiliário

O primeiro filtro deve ser a liquidez dos fundos imobiliários

Entrada e saída dos investimentos jamais deverá ser uma preocupação para o seu investimento. 

Você não vai querer passar pela agonia de enviar uma ordem de compra ou venda e ter que aguardar alguns dias para que ela seja acatada. 

Por isso, fundos com liquidez média diária abaixo de R$ 500 mil devem ser descartados imediatamente. 

Dado o cenário atual, temos muitas oportunidades com boa liquidez. Não vale o risco de se sentir preso a um investimento.

Tempo do Fundo Imobiliário

O segundo filtro básico a ser aplicado é o tempo de criação do fundo de investimento imobiliário

Tudo na vida precisa de maturação. Somente o tempo irá dar algum sinal se algo é “bom ou ruim”

Fundos com menos de dois anos na bolsa de valores não apresentam histórico relevante para se ter alguma convicção com relação à competência do gestor.

Consequentemente, é complicado ter convicção em relação à estratégia proposta desde o começo do fundo. 

Resiliência no passado, em vários momentos adversos, traz segurança ao cotista para uma visão de longo prazo com rendimentos previsíveis e minimamente constantes ao longo do tempo.

Tal qual é prudente evitar IPOs no mercado de ações, aqui em FIIs fazemos a mesma coisa

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Patrimônio do Fundo Imobiliário

Por último, mas não menos importante, é preciso aplicar o filtro de tamanho do patrimônio do fundo imobiliário

Pense sobre o segmento de mercado no qual você trabalha. 

As maiores empresas possuem a capacidade de pagar pelos melhores funcionários.

Ou seja, quanto mais dinheiro em mãos, melhores são as possibilidades de barganha em uma negociação, certo? 

Outro exemplo: a possibilidade de manter preços baixos tem a ver com condições diferenciadas feitas com fornecedores. 

E isso só é possível com capital.

FIIs com elevado patrimônio podem acessar e receber as melhores oportunidades do mercado devido a sua capacidade de receita.

Isso acontece, por exemplo, na compra de um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) ou na participação de uma oferta restrita de um fundo.

Portanto, fundos com patrimônio menor que R$ 1 bilhão devem ser evitados em um primeiro momento. 

Dê preferência por colocar sua atenção em quem realmente pode agregar valor de uma forma mais rápida.

Na nossa carteira recomendada do Canal Aluguel Inteligente aplicamos esses e outros filtros importantes para ajudar o assinante. Isso tem garantido tranquilidade e aluguéis recorrentes caindo na conta do pessoal.