Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) se consolidaram como um dos ativos mais populares entre os investidores pessoa física no ano de 2020.
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De acordo com o boletim mensal dos FIIs, divulgado pela B3 em setembro, o número de pessoas que investem nesta classe de ativos atingiu a marca de 1 milhão no mês de agosto de 2020.
Desde 2019, a B3 vem registrando recordes de investidores em todas as frentes da bolsa de valores, o que também impulsionou os investimentos no setor imobiliário.
O número de investidores em FIIs cresceu 76% entre o fim de 2019 e novembro passado, passando de 645 mil investidores para 1,14 milhão, em 11 meses.
A B3 estima que o volume total negociado cresceu 50% nesse período, saltando de R$ 32,2 bilhões em 2019 para R$ 48,7 bilhões até novembro.
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Diante desse aumento no interesse, alguns fundos atraíram mais atenção dos investidores, tanto os novos como os já estabelecidos.
Então, você está pronto para conferir os fundos imobiliários mais pesquisados no Google em 2020?
Leia até o final e conheça mais sobre os FIIs mais populares neste último ano.
Ranking de Fundos Imobiliários Mais Pesquisados
O fundo imobiliário mais popular em 2020 foi o MXRF11. Veja abaixo o ranking dos 10 FIIs mais pesquisados no Google durante o ano passado. Observe que todos os ativos compõem o Índice IFIX.
| # | Fundo | Nome | Vol. médio | Variação (ano) |
| 1 | MXRF11 | FII Maxi Renda | R$ 8,1 mi | +11,4% |
| 2 | BCFF11 | FII BTG Pactual FoF | R$ 4,4 mi | +8,8% |
| 3 | HGLG11 | FII CSHG Logística | R$ 5,7 mi | +7,2% |
| 4 | KNRI11 | FII Kinea | R$ 4,9 mi | -10,5% |
| 5 | XPLG11 | FII Xp Log | R$ 6,2 mi | +3,4% |
| 6 | XPML11 | FII Xp Mal | R$ 4 mi | +15,9% |
| 7 | VISC11 | FII Vinci Shopping Centers | R$ 3,2 mi | +15,5% |
| 8 | IRDM11 | FII Iridium Recebíveis | R$ 7,9 mi | +68,4% |
| 9 | BRCR11 | FII BC Fund | R$ 2,6 mi | -1,4% |
| 10 | HGBS11 | FII Hedge | R$ 2,1 mi | +5,5% |
* A variação dos últimos 12 meses se refere a cotação entre 26/05/2021 e 26/05/2020, enquanto o volume médio diário se baseia nos últimos 21 pregões.
Fundos Imobiliários Mais Populares em 2020
Conheça os fundos imobiliários que aparecem no topo da lista dos FIIs mais buscados em 2020.
MXRF11
Em primeiro lugar no ranking de pesquisas de FIIs está o Fundo Imobiliário Maxi Renda (MXRF11), que apresenta uma alta de preço de 11,4% nos últimos 12 meses.
Além da variação da cotação da cota do fundo, atualmente, o MXRF11 apresenta volume médio de negociações em R$ 8,15 milhões.
O Fundo Imobiliário Maxi Renda é administrado pela BTG Pactual e gerido pela XP Vista Asset Management, de São Paulo (SP).
Iniciado em 13 de abril de 2012, o MXRF11 é um fundo híbrido.
Seu objetivo é gerar ganhos investindo em ativos financeiros lastreados em imóveis e seu portfólio é misto.
A carteira do MXRF11 é composta por papéis de dívidas, cotas de outros FIIs e empreendimentos imobiliários comerciais e residenciais.
A primeira emissão de cotas foi de R$ 1 milhão, com preço de emissão de R$ 100.
Seu patrimônio inicial era de R$ 53,88 milhões. Em dezembro de 2019 o patrimônio líquido já superava os R$ 764 milhões.
BCFF11
Na segunda posição aparece o fundo imobiliário BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), que subiu 8,8% nos últimos 12 meses e registra o volume médio diário de R$ 4,4 milhões.
Gerido e administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros, de São Paulo (SP), desde dezembro de 2010, o BCFF11 é um fundo de fundos.
Seu objetivo é a aquisição de cotas de outros fundos imobiliários.
Além disso, o BCFF11 assume investimentos em papéis de dívidas atrelados a imóveis, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), LH (Letras Hipotecárias) ou LCI (Letras de Crédito Imobiliário).
O patrimônio inicial do fundo era de R$ 145,27 milhões. Em novembro de 2019 seu valor patrimonial superava os R$ 1,34 bilhão.
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HGLG11
O Fundo Imobiliário CSHG Logística (HGLG11) foi o terceiro FII mais pesquisado em 2020, tendo se valorizado +7,2% nos últimos 12 meses.
O fundo, que hoje registra o volume médio de R$ 5,7 milhões em negociações diárias, foi constituído em março de 2010.
Este FII é administrado pela Credit Suisse Hedging Griffo Corretora de Valores, localizada em São Paulo (SP).
Seu objetivo é a exploração de empreendimentos imobiliários no setor industrial e de operação logística.
O HGLG11 é um fundo do tipo “tijolo”.
Nessa classe de FIIs, os ativos são compostos principalmente pela aquisição de imóveis físicos, que gerarão lucros através da valorização do imóvel e de aluguéis.
O HGLG11 admite investimentos em recebíveis de acordo com seus objetivos, como CRI ( Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letra de Crédito Imobiliário), ou mesmo outros fundos imobiliários.
A primeira emissão de cotas do HGLG11 foi de 100 cotas, comercializadas a R$ 1 mil cada.
Em dezembro de 2019, o valor patrimonial do fundo alcançou os R$ 2,4 bilhões, com 13 imóveis localizados em 4 estados.
KNRI11
O FII Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) também está entre os mais buscados pelos investidores, apesar de registrar uma queda de 10,5% no preço de suas cotas.
Com o atual volume médio diário de R$ 4,9 milhões em negociações, o fundo foi constituído em agosto de 2010.
Administrado pela Intrag, de São Paulo (SP), o KNRI11 é um fundo do tipo tijolo, onde os investimentos são destinados majoritariamente a empreendimentos imobiliários.
Seu objetivo é a exploração de imóveis comerciais e centros de distribuição, gerando renda através da locação ou arrendamento desses imóveis, e sua valorização de mercado.
A primeira emissão de cotas do KNRI11 ocorreu em 15 de setembro de 2010, com valor referencial de R$ 100,58 e a última, em abril de 2019, teve valor de R$ 144,36 por cota.
XPLG11
Na quinta posição do ranking de FII mais populares em 2020 está o fundo de investimento imobiliário XP Log (XPLG11), com cotas que apresentam valorização de +3,4% no último ano.
O fundo, que registrou volume médio de R$ 6,2 milhões nos últimos 21 pregões, é administrado pela Vórtx, de São Paulo (SP).
Esse FII teve início em junho de 2018. Sua primeira emissão de cotas foi de 3,66 milhões, com preço unitário de R$ 100 cada.
Seu objetivo de investimento são galpões do segmento logístico.
Seus lucros são gerados através da locação desses imóveis e da própria renovação de portfólio.
O XPLG11 é um fundo do tipo tijolo.
Nesta classe de fundos, se objetiva a compra e/ou construção de imóveis físicos, com lucros vindos de sua exploração e valorização.
Em dezembro de 2019, o XPLG11 contava com 15 ativos em seu portfólio. O valor patrimonial do fundo superava os R$ 1,41 bilhão.
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Fundo Imobiliário ou Renda Fixa?
Os Fundos Imobiliários são investimentos de Renda Variável.
Dessa forma, eles possuem características, riscos e formas de investir diferentes dos produtos de Renda Fixa, como o Tesouro Direto, ou títulos bancários, como os CDBs.
Essa diferença acontece mesmo em relação a títulos de Renda Fixa que os FIIs podem ter na sua carteira, como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).
A confusão e comparação entre FIIS e opções de Renda Fixa acontece porque os Fundos Imobiliários podem distribuir rendimentos mensais, vindos do recebimento de aluguéis.
Mesmo assim, o retorno ao investir em um FII não é determinado, como na Renda Fixa.
O retorno dos Fundos Imobiliários é influenciado pelas condições do mercado, pelo risco de não pagamento dos inquilinos, entre outros.
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Por isso, lembre-se que, antes de investir em fundos imobiliários é necessário conhecer seu perfil de investidor para fazer uma boa alocação de ativos e se expor a um nível adequado de risco.
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